賴正鎰(臺灣建筑公會理事長)：房地產(chǎn)在臺灣地區(qū)過去的二三十年中有過三波高峰，最近這八年來就是一波。我是臺灣建筑公會的會長，我們公會下面有12000家會員公司，經(jīng)過八年，到今年年初我們統(tǒng)計剩下不到1000家，這1000家有不到200家真正具有規(guī)模的能力。現(xiàn)在中國大陸的房地產(chǎn)是我們在五六年前看到臺灣的房地產(chǎn)。

　　我們公司在一個半月前正式到北京設(shè)立辦公室，那個社區(qū)非常大，有十幾棟大樓、幾 十萬平米。我發(fā)現(xiàn)目前內(nèi)地很多的項目外觀都很漂亮，規(guī)劃、庭院、景觀都非常好，不過，消費者買房子最重要的考慮還是里面的平面應(yīng)用，比如說電梯是否方便，房間里客廳該多大，采光怎么樣，主臥房設(shè)計是否合理，包括衛(wèi)生間的設(shè)備有沒有達(dá)到高效率的使用。如果消費者花一樣的錢但使用的凈空間只有很少的效益，做這樣房子的公司在臺灣地區(qū)市場是第一批要被淘汰掉的。現(xiàn)在的業(yè)主們接觸房地產(chǎn)行業(yè)的時間不是很長，大家可能忽略掉了這個問題，但是，未來這方面是最有競爭力的部分。外面的庭院有多大的綠地、多大的空間是政府規(guī)定好的，但是房屋里面真正被使用的部分效益有多高才是最重要的。我認(rèn)為未來中國大陸房地產(chǎn)行業(yè)還應(yīng)該有八年到十年非常好的發(fā)展時期。為什么？2008年有奧運會，2010年有世博會。

　　目前，從國際角度來看，匯率是一個大家必須要面對、去思考的一個重大問題。我認(rèn)為，匯率升值不表示降低國家競爭力，我想這是國力的表現(xiàn)，國家發(fā)展到一個程度，每年很高的成長率，必然會造成匯率的升值。我認(rèn)為熱錢進來有兩個現(xiàn)象發(fā)生：一個是房地產(chǎn)的增值，所有的資金會跑到房地產(chǎn)來，第二個是股票市場也會自然而然地?zé)崞饋恚�我想這些都會影響到我們整個未來，2010年以后或許會有泡沫化的問題。日本因為房地產(chǎn)泡沫十多年來都沒有辦法恢復(fù)元氣。在房地產(chǎn)行業(yè)中這是個很大的因素。熱錢進來，利率就會下降，很多人都想炒土地、買土地，但是擁有土地越多的人，到了不景氣的時候，他面臨的危機就越大。

　　未來的這段時間，我想高度的成長充滿著機會，我的公司也是最近才正式進入大陸，這表示我將跟大家一起來為我們中國努力。