羅康瑞(香港瑞安集團董事局主席)：我想先說我自己對房地產行業未來10年的看法。我相信大的城市特別是北京、上海在未來10年越來越跟國際接軌，特別是北京2008年要舉辦奧運會，上海2010年要舉辦世界博覽會，現在很多龐大的工程都在進行中。像這樣的大城市，某一些建筑肯定會超越歐美大城市的建筑，比如上海的大劇院，記得在去年我被邀請去上海大劇院看表演，坐我旁邊的是一個來自美國紐約的朋友，他聽了一半，靜靜地跟我說，你們這邊的音響比我們美國紐約的還要好。還有我自己開發的新天地，我聘請的波士頓建筑師跟 我說，他相信這個項目比他在波士頓做的還要好。

　　未來10年住宅的質量也會提升得很快，一方面是因為房地產開發商之間的競爭很激烈；另外，因為我們經濟繼續增長，購買力正在加強，我相信買家的要求肯定會越來越高。外來投資的直接參與，也會把國外的先進經驗帶到我們中國來。所以，我預計這個市場會進步很快，房產開發商也會跳躍式地改善他們自己產品的水平。

　　當然，我們國家那么大，還有很多地方是落后的，有一些現實不能忽視，但是這些地方應該會沿著北京、上海或者沿海的一些大城市走過的路來走，我肯定它們實現的時間一定會縮短很多。但到什么時候，這些城市可以建高檔的住房，這需要我們開發商自己去判斷。

　　未來10年，我相信還有一個很重要的趨勢，就是城市化的發展。我們要提高農村人口的生活水平。舉一個例子，今天重慶三分之二的人口住在農村，但是他們的目標三年以后一半的人口住在城市。要增加500-600萬人住在城市，這是很不容易的。這個過程怎么進行需要去思考：怎樣做好這些新的城市？它們的規劃設計是怎樣的？交通設計是怎樣的？居民怎樣謀生？怎樣生活？這些都是很大的挑戰，也為我們房地產商帶來很多很多的機會，在這方面我相信外來的投資者已經看過或者體驗過這個城市化的過程。許多內地城市新建的樓宇設施，今天看來很漂亮、很吸引人。但是很多內部的設計管理做得一塌糊涂，跟外國的這些管理水平相差很大，所以希望有一個更加好的機會，讓外國企業跟我們一起去合作，將這些做好。

　　(本版內容根據現場錄音整理，未經本人審閱。圖片由羅健、董鑫攝）