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進入冷冬，北京歷史最久的別墅———玫瑰園的售樓處卻并不冷清。“來訪的客戶比往年這個時候多”，客戶代表反映。原本，別墅銷售的季節性比普通住宅更明顯，因為別墅買家比一般客戶更注重環境。是什么吸引了客戶的冬季造訪？
在冬日的暖陽下走進玫瑰園，一個與當年已經大相徑庭的多彩社區就展現在我們面前。戶戶不同、有著美麗色彩的大別墅一棟又一棟，遍布園區每個角落的花草樹木都已經成長
起來，靜靜的勞倫遜人工湖貫穿整個社區。盡管已經有很多業主入住，卻并不喧嘩，整個社區透著靜謐和愜意。北京玫瑰園，這個幾經風雨的別墅項目隨著開發的深入，已經充滿成熟的韻味，處處透露出高尚社區的魅力。
推倒公寓打造“純”別墅社區
在北京，“別墅”是一種泛稱，無論TOWNHOUSE、純別墅、經濟型別墅還是高檔別墅都一概而論。在京城眾多別墅項目中，定位高檔社區的比比皆是，但定位純高檔別墅社區的卻寥寥無幾。新玫瑰園在經過一番定位上的搖擺后，下決心拆除已經在園區東北側建好的6層公寓樓、擴大人工湖面、建起健身會館。僅拆除公寓樓一項，開發商就付出了5000萬元的代價。主管銷售的副總經理劉文濤稱：“這樣做，完全是為了保證新玫瑰園的純粹性。我們要提供給業主的是一個純粹的高檔別墅社區”。
今日的玫瑰園，一水兒的大別墅，全部為獨棟帶花園的，且戶戶不同，工地被漂亮的山水畫面圍擋遮住。地面停放的車輛很少，業主的私家車都進了自家的車庫。開發商的心血沒有白費，今年該項目又得到很多客戶的認可，五六百萬一棟的房子賣出去幾十套，連價值3000多萬的三期精品大別墅一上市就很快被神秘買家買走，轟動一時。這座樓王被湖面包圍，碧水風荷，頗有世外桃源意味。內部經玫瑰園設計師和來自美國的裝飾藝術家的巧手設計，尊貴、雅致兼具，京城少有宅邸可匹敵。
對于別墅，玫瑰園的開發商有其獨特理解——“沒有別，哪來墅”？如此思維影響下，就有了玫瑰園26種立面的設計，每一棟房子都與眾不同，或者戶型相異，或者用材有別，或者色彩不一。別墅作為個性化生活容器的特質在玫瑰園得以彰顯。所以，在這里，建筑本身就是一道美麗的風景。“當夕陽斜照在坡頂上，居高眺望，真的很美”，劉文濤先生如此描述。
根據銷售推廣部門反饋的客戶構成情況，北京玫瑰園三期業主中公司總裁、公司股東、私營企業主等占75%，自由職業者、畫家、藝術家、杰出運動員占25%。
與大學城毗鄰區位優勢再獲提升
北京玫瑰園原本位于京城北郊昌平地界，上風上水之地。近兩年，隨著玫瑰園南側大學城———“北京沙河高教園區”的建設，玫瑰園的區位優勢得到進一步提升。這個浸潤在文化氛圍中的高檔社區，如今又被賦予了人文色彩。
目前，玫瑰園周邊的社區大環境已相當成熟，其所在區域被北京沙河高教區的近十所大學城環繞，高校林立，充滿了濃郁的文化氛圍與人文氣息。北京郵電大學、中央財經大學、外交學院和北京工程技術大學整體遷入，北京師范大學、北京航空航天大學將部分入駐，園區建設2002年年底已全面展開。隨著眾多知名大學的入駐，國際化、多元化教育體系以及區域內眾多輻射周邊的高端服務產業的蓬勃發展，這里將成為既體現科學發展又富于生活情趣的成熟區域。
在高教園區整體495萬多平方米的用地規劃建筑面積中，醫療衛生占8.39萬平方米，體育設施占16.05萬平方米，文化娛樂占21.65萬平方米，中小學以及托兒所占2.88萬平方米，商業金融占40.64萬平方米，教育科研占128.98萬平方米，其中公共綠地(不含綠化隔離帶)約占規劃建設用地15%。玫瑰園與高教園區所處地區的對外交通條件優越，周邊有八達嶺高速路、規劃中的六環路、回昌路，令其與北京市區、昌平區、首都國際空港、延慶、十三陵-八達嶺風景區的交通聯系非常方便。另外，規劃由西直門到十三陵的城市輕軌也將從園區中通過，并圍繞換乘車站建立園區交通樞紐與公共停車場。
志做京城高檔別墅領頭羊
可以說，整部“北京玫瑰園”的歷史，正是京城別墅市場起伏跌宕的發展史之縮影。
“北京玫瑰園”乃京城最早立項、最早開工的別墅項目。整整8年時間，“北京玫瑰園”經歷幾番風雨，最后被迫拍賣。在沉寂了近4年之后，又于2000年重開，再次成為京城別墅市場熱點。
然而，原本的最大債權人、后來的開發商山東希森集團最初并不被業界看好，因為該企業并無別墅開發經驗，原來只是玫瑰園的施工方。但是，老板梁希森憑著敏銳的商業知覺，憑著優秀的內部團隊與外腦，憑著令人折服的商德以及較強的資金運作能力，最終將玫瑰園建設成了北京別墅社區中的表率，同時也是爛尾樓改造的典范。
梁希森先生說：“我這個人就是不服輸”，正是因為這股韌勁，才有了今天的玫瑰園。梁先生平常喜歡騎輛28自行車在社區內游逛，與過往的業主們像鄰居般打招呼。開發商與業主的關系處成這樣的，在國內并不多見。
成功開發玫瑰園的經歷讓梁先生感到很開心，他私下透露，希望有機會再接手一些爛尾項目，把改造玫瑰園的經驗充分利用
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大勢走旺玫瑰常開常新
今年9月，《關于加強城市建設用地審查報批工作有關問題的通知》精神表明：對于高檔商品住房，將嚴格控制其用地，更停止申請報批別墅用地。
這對在建別墅項目來說是一個利好消息。今年大城市別墅的旺銷，除了需求旺盛使然，在一定程度上正是得益于此。
近十年來，全國別墅市場有三次熱潮。第一次熱潮是上世紀九十年代初的開發熱，第二次是九十年代中后期少量別墅成功開發形成的第二浪潮，第三次別墅開發的熱潮是于世紀之交時發起的。第三輪別墅熱潮從開發規模、持續時間等方面來說，都要比前兩次大得多。第三次熱潮的興起，究其原因，還是近年隨著二次置業者的增加，境外機構的進入，以及政府對別墅用地政策的一度松動造成的。如今，中國經濟持續走旺，必將催生更多富豪，別墅的需求也將擴大。我們有理由相信，當前別墅這一輪熱銷行情還會延續到明年。
如此大勢下，相信執意打造純別墅社區又在產品上銳意創新的玫瑰園也會有更大收獲。在社區的北部，明年還會出現更多高私密性、高舒適度的精致別墅，滿足更多追求高品質生活人士的需求。
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