神秘買家廣州美城投資有限公司以6220萬元高價接盤 奧園置業閃電脫手誠成文化
“奧園置業接手轉手誠成文化（600681）（現已更名萬鴻集團，本文仍保留“誠成文化”稱謂）這一切早就安排好了。”實現資本市場驚人一躍的奧園置業有限公司，再次出人意料地輕松甩掉包袱，當初的閃電式借殼和如今的閃電式退出，奧園置業強悍老練的資本運作手法不得不讓人折服。而敢于在年底高價接盤的廣州美城投資是否又為廣州資本市場的一匹黑馬？
昨日誠成文化公告稱，12月19日，公司董事會接到第一大股東奧園集團的通知，獲悉其與廣州美城投資有限公司于今年12月18日正式簽訂了股份轉讓協議書，廣州美城以人民幣6220萬元受讓奧園集團持有公司法人股2588．8萬股，占公司發行在外股份的12．45％。轉讓成功后，廣州美城將成為萬鴻集團的第一大股東。
此次股權轉讓，參照誠成文化截至2002年12月31日經審計的每股凈資產，并由雙方協商確定，轉讓價款為人民幣6220萬元。比照奧園集團當初的受讓價格，奧園集團盡管小有割肉，但也算是全身而退。接盤者廣州美城的四位股東均為自然人，其中郭景祥出資8750萬元，占股權總額的70％，為其實際控制人。
奧園置業功成身退
奧園方面聲稱，通過借殼誠成文化，奧園品牌知名度得到擴大，明年子公司將獨立上市
2003年2月，廣東奧園置業以6400萬元取得誠成文化12．45％的股份，成為廣東房企上市第一家企業，獲得了轟動的社會效應。12月18日，奧園集團以6220萬元將其所持有的誠成文化25888672股非流通社會法人股轉讓給廣州美城投資有限公司，再次攫取了資本市場關注的目光。
不到一年時間，奧園置業順利從誠成文化全身而退，顯示廣東房企的資本運作能力不容輕視。截止到發稿時間，記者一直試圖聯系負責奧園置業轉讓股權事宜的奧園置業董事游文慶，但其手機一直沒有接聽。
奧園置業有限公司負責品牌運營的董事雷建文接受記者采訪時表示，這是一步險棋，好在奧園置業成功了。雷表示，借殼誠成文化上市，更名萬鴻集團，到最后成功轉讓，這些早就處于奧園置業董事局的計劃之中，是奧園品牌戰略經營的一部分。他解釋說，奧林匹克這一品牌的知識產權控制在國際奧委會手中，而奧園是公司擁有核心知識產權的品牌。2003年奧園置業集團的品牌戰略是擴大品牌的知名度，借殼上市只是為擴大知名度而采取的手段之一。據雷表示，年初奧園置業聘請專人對借殼上市以擴大品牌知名度進行風險評估，雖然有一定的風險，但董事局堅持作出借殼的決策，閃電借殼誠成文化。一番炒作之后，在年報風險釋放之前又閃電脫手，奧園置業借資本市場一役而成名。雷表示，這種另類的品牌知名度擴張手段花費比較少而取得效果卻非常驚人。
奧園置業對上市的渴望依然未變。雷建文對記者表示，明年奧園的品牌建設將圍繞美譽度進行，其中在資本運營上主要分為三部分，第一是奧園置業的子公司將在國內或國際資本市場上獨立上市；第二是與有實力的集團進行強強聯手；第三是推行奧行中華計劃。
神秘的美城投資
注冊資金1．25億元，卻蝸居于一套民用住宅辦公，四位股東均為自然人
公開資料上顯示，廣州美城投資有限公司的辦公場所在廣州天河北563號501房。昨日記者費盡周折卻始終難以找到天河北563號，后經保安指點，原來天河北路559－570號都是商住兩用樓金田花苑樓盤。金田花苑小區管理比較嚴，小區院外柵欄的鐵門需要ＩＣ卡才可以打開。記者幾經輾轉從側門進入小區，并最終找到了天河北563號501房。推門而入，發現這是一套住宅用房改成的商業用房，總共4房1廳。客廳前面擺放著一張辦公桌，上面放著電腦、傳真機作為公司前臺。
該公司一位姓周的小姐對記者表示，公司其他人都不在。記者詢問得知，美城投資董事長兼總經理張海生等在這里辦公，美城投資的4位自然人股東均不在這里。
記者：“廣州美城投資注冊資金1．25億元，為什么在這種地方辦公？”
周小姐：“這是公司老總決定的。”
記者：“公司好像剛搬過來不久吧。”
周小姐：“是的。”
記者：“之前在什么地方辦公？”
周小姐：“不知道。”
記者：“廣州美城投資主要投資哪些產業？”
周小姐：“不方便說。”
樓下門衛對記者表示，501房租戶搬過來只有一兩個月。
以6220萬元接手萬鴻集團25888672股的廣州美城投資并沒有明確的主營業務，其工商登記的經營范圍是以自有資金投資、投資可行性分析，策劃，市場調研；商品信息咨詢，企業管理咨詢，批發和零售貿易。
顯然，走到臺前的廣州美城投資，其實際意義只是相當于一個資本運作平臺，背后一定有一位資本運作高手，否則不會如此爽快地以近2．4元／股的高價（凈資產1．36元／股）接手擔保問題接連不斷的萬鴻集團。
本報記者 張樂克 觀察
廣州美城身份懸疑
廣州美城投資幕后人是誰？辦公地點與美城投資有限公司僅有一街之隔的廣州誠成廣告有限公司引起記者注意，會不會是羊毛出在羊身上？
據記者了解，廣州誠成文化在天河北路附近的某小區曾經有過辦公點。而金田花苑小區保安對記者表示，廣州美城投資租用501房前，有一家廣告公司在這里辦公。然而記者采訪廣州誠成傳媒總裁辦公室的周主任時，她表示，廣州誠成廣告一直在先烈中路中橋大廈辦公，天河北路附近從來沒有辦公點，而且廣州誠成廣告與廣州美城投資沒有任何關系。
廣州美城投資為何相中萬鴻集團？
萬鴻集團先后于今年7月9日、7月30日和9月26日披露了多起“公司原來不知道”的巨額對外擔保。其中，9月26日公告的擔保總額高達2．7億元，擔保對象是原控股股東誠成集團的大股東海南誠成藥業有限公司。
截至目前，萬鴻集團披露的對外擔保總額已達4．44億元，幾乎全部逾期，另有兩宗總額為2500萬元的還款訴訟請求。而與之相對應的是，到今年第三季度末，萬鴻集團的賬面凈資產還不到3億元。
2003年第三季度報告顯示，萬鴻集團總資產78758萬元，凈資產28315萬元，有27470萬元的應收款項。而高達4億元的銀行借款中，絕大部分為短期借款。報表還顯示，今年1－9月，公司實現主營業務收入16897萬元，凈利潤為－3700萬元。按照公司的預計，今年全年將出現累計虧損。如此，萬鴻集團將有可能因為兩年連虧而不得不站到ＳＴ的行列里，徘徊在退市的邊緣。
廣州美城選擇在萬鴻集團被ＳＴ前接手，而奧園置業順利解套，比較合理的解釋是，奧園置業與廣州美城投資可能早就安排妥當了。 張樂克
廣州美城投資有限公司股權關系
來源：武漢萬鴻集團股份有限公司公告
（圖表略，詳見報）圖：
注冊資金達1．25億元的廣州美城投資有限公司竟然蝸居于天河北路某住宅樓的一套民居（下圖）中，甚至連公司牌子都沒有，只有一個門牌號。
本報記者 吳偉洪 攝
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