“中國已經覺醒了嗎？2004年的中國將呈現出哪些更富新意的面貌？經過25年的改革之后，中國是否又處于另一個十字路口？阻礙中國前行的最重要的障礙是什么？我們該如何向世界表明，中國提供的機遇遠遠大于挑戰？

　　作為中國領先的商業媒體，《經濟觀察報》的觀察家年會，將邀請中國最頂尖的商業、學術領袖與高級政府官員，共同探討2004年中國的經濟走向，并作出某種或許過分大膽的 預測。我們期待，這種討論能夠增進世界乃至中國人自己對于中國的理解。”

　　12月20日--21日，本次年會在北京中國大飯店舉行，新浪財經全程圖文專題直播本次會議。

　　以下是(專題論壇六：居住改變中國之“土地·投資·經營”議題三)上房信息的總裁許仰東先生發表演講：

　　許仰東：土地市場非常敏感，我們現在遇到很多歷史關頭的問題，倡導抑制房價，實際上非常矛盾，一方面土地量的控制使得土地價格上揚，一方面又倡導整個房價的制約。第二，我們處于以前不規范的交易和規范土地交易的過渡期。我們看一個項目，一條路上兩個項目，土地取得方式不一樣，成本不一樣，銷售價格也不一樣，市場規律方面看是非常矛盾的。

　　現在的土地交易方式，從掛牌和協議出讓兩種方式來看，也存在很多的矛盾。市場平等規律來看，土地價格成交應該按照市場來定價，我們講土地也是有固定價格的，應該非常公正的按照價格進行競標，高的就應該拿，低的就不應該拿，這一塊又是矛盾。我們實際上評估土地價格和成交的時候，并不完全按照價格來評估。最近上海塊土地出來，40%是土地價格，30%是開發，還有30%是規劃的水準。從市場規律來看，應該按照土地成交價，高就應該拿，低就不應該拿。按照培育市場角度來看，我們希望這個土地能夠落到一個比較有質量的、設計好、規劃好的發展商來做，為我們整個的城市，為整個地行業負責，這兩者也是很矛盾的。所以實際上土地成交過程當中，還存在很多的人為的因素。比如說我們的評標小組，就上海來看，很多評標小組的專家并不懂得規劃。比如說一個國外的設計大師做了一個很好的方案，他并不了解，但是一個花哨的廣告公司的做的一個文本，他就覺得非常好。所以決定土地出讓的一部分人并不懂得房地產。所以我講，土地交易的過程形式上是逐步走向規范，但是實際上在過渡期間，帶有很重的以前的非市場的因素，這種過程里面，既不公正又公正，行為上講，我們都要進行掛牌和摘牌，內容上講其實是不公正的，這是中國土地市場非常特別不公正的一個過程。中國地產市場有很多千絲萬縷的關系進行釋放，這個過程實際上對于土地市場的成交從表面上是非常公正的，實際上還存在著很多很多人為的因素，對市場的影響就非常大。

　　大家都非常明白，對土地市場的影響對整個土地市場的價格都有很大的影響。我們講土地市場是一個雙刃劍，從總體上是原來那個不規范的市場交易走向相對規范的過程，但是這個過程中間，其實隱藏著很多不規范的因素，反而有時候比以前還要明顯。所以討論土地市場的一個成交過程，討論交易方式，不是一個非常簡單的產品過程，融入了很多中國特有的土地交易方式，必須經過很長一段時間的規律性的研究，一種運行以后，才可能逐步走向市場交易的規范。上海這樣一個市場，從表面上講，從政府角度講，確實把土地市場的交易和做法都已經拿到了非常重要的過程。特別是今年以來，上海有一大塊土地是重新退回去做的，政府在做這篇文章，但是這篇文章能不能做得非常好也并不簡單。我的基本觀點是，土地市場必須從以前的不規范交易到規范交易，這是大家都非常需求的，不管是發展商還是購房者，也希望土地市場的規范引起整個地產市場的規范。第二個，我們還有一個很長的路要走，要完成這個過程，不是幾個文件和幾個人能解決問題的，需要整個政策制度需要整個觀念逐步來解決這個問題。這種交易方式，對最近一段時間的地產市場的影響非常大，我們處在非常不公正的市場，土地市場不同的土地獲取方式過程同步在一個市場里運行，實際上對于地產市場的發展，在一段時間里還有很多的矛盾。