作為中國領先的商業媒體，《經濟觀察報》的觀察家年會，將邀請中國最頂尖的商業、學術領袖與高級政府官員，共同探討2004年中國的經濟走向，并作出某種或許過分大膽的 預測。我們期待，這種討論能夠增進世界乃至中國人自己對于中國的理解。”

　　12月20日--21日，本次年會在北京中國大飯店舉行，新浪財經全程圖文專題直播本次會議。

　　以下是(專題論壇六：居住改變中國之“土地·投資·經營”議題一)香港瑞安集團董事局主席羅康瑞先生發表演講：

　　馮侖：大家早上好，今天一早我們剛剛都精神很好，所以我想幾位遠道而來的客人應該談興也不錯。今天主要談大家比較關心的，一個是內地的地產公司比較關注，從兩岸三地的角度，關注香港、臺灣方面過來的一些同行，他們對我們的市場是怎么看的，對我們的產品，包括經營的方式。實際上大家關心的話題非常多，但是時間有限，我們集中在大家對大陸房地產的觀看談一下自己的想法。這個也比較輕松，底下有什么問題，隨時可以舉手提問。在大陸耕耘最救的是我們上海的女婿羅先生，除了新天地聞名遐邇以外，在北京也有很深厚的投資，羅先生最早已經在北京跟華威的合作，在內地還有水泥的投資，所以羅先生的見解大家應該會受益。

　　羅康瑞：今天是有一點緊張的，剛才我跟馬董事長談，我們是12點的飛機，所以11點就要離開，說得可能比較簡單一點，希望大家原諒。

　　我到內地投資已經8年了，第一個項目是在上海，跟上海的團司委做一個酒店，加入了房地產的市場，看到上海過去十幾二十年的改變，坦率說，完全想不到會發展那么，快但是今天上海的房地產市場是怎么樣的，我跟大家談一談我的看法。

　　我相信，房地產是一個非常本地化的行業，還有我自己是很堅持，房地產的價格跟一個地方的經濟增長一定是掛鉤的，兩個是沒有辦法分開發展的。這好象香港過去幾年，我們的樓是下跌了60%—70%，因為我們最近的經濟轉型搞得不好。上海來說，我自己是非常看好，為什么這樣說呢？因為過去十二年，經濟都是三維數字的增長，還有上海今天的樓價跟過去的大都市還是有很大的差距。我在紐約也有投資。

　　馮侖：羅先生在紐約是河邊上的有一個項目。

　　羅康瑞：上海的前景是很好的，我相信可見的將來還是可以雙位數字的增長。上海的目標，2020年要發展成為經濟、金融、貿易、航運的中心，我相信樓價跟紐約、倫敦會拉近的，可能不會一下子達到他們的水平，但是總不會相差十倍吧？還有，現在上海的購買力也是不斷在增加。我自己最近在虹口區一個住宅的項目，均價差不多八千人民幣。十月份的時候，我們計劃要開售五百個單元。市場出來之后，三千人排隊三天三日，要付三萬塊錢的定金，來購買房子。他們不知道我們的定價是多少呢。這個我是非常開心，但是也有一點擔心，我覺得現在在上海，房地產好象有一點過熱的現象，樓價今年會增加20%—30%，跟經濟增長是有一點脫節了。將來在經濟周期要調整的時候，可能會帶來比較大幅度的調整，我相信這是大家不愿意見到的，市政府在這方面也有一點措施，期房建造的時候是不可以轉賣的，這是一件好事。我希望市場是比較健康的發展，不要讓市場太大的波動。

　　另外一個市場我比較感興趣，重慶市，重慶今天很落后，為什么我會有興趣呢？我95年開始在重慶投資水泥，看著重慶這幾年的發展，尤其是西部大開發，我相信重慶未來十年會有翻天覆地的改變。今天差不多三分之二的人住在農村，他們希望未來有50%的人口住在城市，差不多要提高5百萬的城市的居住，這為房地產開發商創造很多的機會。所以我相信，有很多的空間給大家參與。我們在重慶現在是簽了1.3平方公里的開發商，我將這個項目規劃成一個制造業的服務中心，為什么這樣說呢？因為重慶的重工業很發達，但是他們的制造業其實是很落后的。我去做調查的時候，到超市去看，60%—70%都是從江浙一帶進口的，60%的服裝是進口的，百分之百的IT產品是進口的，這個很不合理，接近三千一百萬的人口，全世界人口最多的地方，為什么制造業沒有發展？所以這個我覺得應該是去推動的，但是他們現在沒有這方面的配套設施，所以我們的規劃設計是創造這樣的條件，建設一些會展中心，比較高檔的住宅，一些技術學校，希望為重慶吸引一些投資者到這方面來做他們的工作。這也是我們作為開發商應該有的責任，將我們自己的投資項目跟這個城市互相配合，互動地去推動，這是比較長期的做法。應該為這個城市，也為自己創造更好的條件。

　　馮侖：底下有一個朋友給羅先生提問，您在上海耕耘這么久，跟本地的開發商有一些交流和競爭。從競爭的角度看，你的優勢在哪里？

　　羅康瑞：其實我們的優勢越來越少了，幾年前，我們參加房展，覺得自己做的模型各方面都很好，但是現在我發現我們當地的開發商也是設計得非常好，材料各方面都沒有太大的差距。還有我相信他們的成本方面比我們更有優勢的。但是，我希望我們是在概念方面，還有銷售以后的服務方面做得比他們好，物業管理這一塊我相信也是將來競爭的很重要的方面。

　　馮侖：我知道，現在中國大陸的企業是最好學的一個群體，去年我參加華盛頓的《財富論壇》，就是《財富》雜志主辦的，華人里面大陸有二十多個，香港是三四個，臺灣就去一個。大陸去的人，已經多得會議主辦方面單獨為大陸的中國人舉辦一個會議。另外比較多的是中東的，阿拉伯人比較關心9.11以后的事情，因為那次鮑威爾他們都要跟大家坐在一塊談事情。所以，我發現大陸企業現在變成了全世界最好學的企業，所以他們的進步很快。羅先生說的是很真誠的見解。事實上，大家一起在進步，學習過程中，差距也在逐漸縮小，但愿這個良性的過程會推動我們的經濟更好的發展。