“中國已經(jīng)覺醒了嗎？2004年的中國將呈現(xiàn)出哪些更富新意的面貌？經(jīng)過25年的改革之后，中國是否又處于另一個(gè)十字路口？阻礙中國前行的最重要的障礙是什么？我們該如何向世界表明，中國提供的機(jī)遇遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于挑戰(zhàn)？

　　作為中國領(lǐng)先的商業(yè)媒體，《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》的觀察家年會，將邀請中國最頂尖的商業(yè)、學(xué)術(shù)領(lǐng)袖與高級政府官員，共同探討2004年中國的經(jīng)濟(jì)走向，并作出某種或許過分大膽的 預(yù)測。我們期待，這種討論能夠增進(jìn)世界乃至中國人自己對于中國的理解。”

　　12月20日--21日，本次年會在北京中國大飯店舉行，新浪財(cái)經(jīng)全程圖文專題直播本次會議。

　　以下是(專題論壇一：變革的金融體系)首創(chuàng)集團(tuán)董事長劉曉光先生 發(fā)表演講：

　　劉曉光：我講的跟你們講的不一樣。我講的題目就是在房地產(chǎn)變革中的金融體系和金融體系中的房地產(chǎn)的體系，因?yàn)橹挥惺�分鐘，我就發(fā)表幾個(gè)觀點(diǎn)，關(guān)于房地產(chǎn)變革，變革的金融體系中的房地產(chǎn)金融問題，我想這是非常重要的問題，我想有這么幾個(gè)觀點(diǎn)，第一，中國大陸目前只有房地產(chǎn)信貸和按揭，其他的基本沒有。現(xiàn)在的房地產(chǎn)基本上70%都有資金，其他沒有別的渠道。我們看中國的房地產(chǎn)上市公司占的比重非常非常小，只有45家，大概1300家的公司大概只有25%的融資，發(fā)債的幾乎微乎其微，太為單一，房地產(chǎn)在銀行貸款決定了房地產(chǎn)業(yè)的生死，銀行頭疼腦熱，我們必然發(fā)燒。97年亞洲金融危機(jī)，我們中國的房地產(chǎn)金融市場相當(dāng)相當(dāng)脆弱。這是我的第一個(gè)觀點(diǎn)。

　　我的第二個(gè)觀點(diǎn)，我們房地產(chǎn)在發(fā)展過程中自己的產(chǎn)品不合理，也會形成一些不好的事情，孩子是不是好孩子，其是壞孩子，中國房地產(chǎn)發(fā)展過程自身的結(jié)構(gòu)和現(xiàn)實(shí)不吻合，銀行政策的不斷調(diào)整，土地開發(fā)政策不斷調(diào)整，會造成很多問題。

　　我的第三個(gè)觀點(diǎn)，對于未來房地產(chǎn)的變化決定房地產(chǎn)金融業(yè)的變化，總需求、總供給的變化，這里有幾個(gè)問題，一個(gè)是未來中國的變化總趨勢將導(dǎo)致開發(fā)商的資金規(guī)模化和資金的良性運(yùn)作。房地產(chǎn)金融發(fā)展已勢在必行，我們離不開中國金融體系的變革。

　　下面我講講未來中國金融市場變革與房地產(chǎn)變革的可能性，一是改革的目標(biāo)，發(fā)展完善商業(yè)銀行國際化金融體系也是很重要的，地產(chǎn)項(xiàng)目五年期，非讓我一年期我沒有辦法。我們的商業(yè)銀行也要變革。還有一個(gè)問題就是利率的問題，很多市場化調(diào)節(jié)是靠利率的，你說你想限制我，有能力就發(fā)展，沒有能力別找我。還有就是大力發(fā)展資本市場、股票市場、債券市場，資本市場，因?yàn)槲覀兎康禺a(chǎn)商基本上在92年到94年上來了，94年到2000年基本上沒有上來，我們發(fā)一次債可以，但是不會發(fā)第二次，為什么手續(xù)太多了。還有推動國際化規(guī)范化的的各種保險(xiǎn)，還有建立中國的信用制度等等。探討和發(fā)展金融業(yè)從分業(yè)經(jīng)營到混業(yè)經(jīng)營的轉(zhuǎn)變。完善配套的金融改革體系。房地產(chǎn)作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)，它適應(yīng)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，急需要相應(yīng)的金融體系作支撐，因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)是中國最大的產(chǎn)業(yè)，如果有完善金融體系，我覺得發(fā)展就相對好一點(diǎn)。另外，能不能打破金融管理體制現(xiàn)在條塊管理、分業(yè)管理，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)營的混業(yè)體制的狀態(tài)。121號文件和中央18號文件出臺以后，信托的本質(zhì)也是基金的形式，比如產(chǎn)業(yè)金現(xiàn)在也建不起來因?yàn)闆]有這樣的法規(guī)，不能搞多種經(jīng)濟(jì)并重的結(jié)構(gòu)。由于分業(yè)管理，人為的割斷了金融工具與市場需求統(tǒng)一的模式，阻礙了地產(chǎn)融資的發(fā)展。

　　為了房地產(chǎn)業(yè)對對銀行接待的依賴，給銀行帶來的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該直接到金融市場直接融資，金融市場無非就是債券等等。另外，積極鼓勵(lì)房地產(chǎn)金融的產(chǎn)品制度化改革，這里有很多新東西要出現(xiàn)，我們現(xiàn)在可能只能夠把我們流量到國外去發(fā)展，或者國外的基金，金融市場還有很多很多的東西，我有一套辦法，如果支持我們就合作了，總之，我們呼喚房地產(chǎn)的變革市場利率化、分業(yè)管理轉(zhuǎn)為混業(yè)管理，是我們地產(chǎn)商的愿望。