“中國已經覺醒了嗎？2004年的中國將呈現出哪些更富新意的面貌？經過25年的改革之后，中國是否又處于另一個十字路口？阻礙中國前行的最重要的障礙是什么？我們該如何向世界表明，中國提供的機遇遠遠大于挑戰？

　　作為中國領先的商業媒體，《經濟觀察報》的觀察家年會，將邀請中國最頂尖的商業、學術領袖與高級政府官員，共同探討2004年中國的經濟走向，并作出某種或許過分大膽的 預測。我們期待，這種討論能夠增進世界乃至中國人自己對于中國的理解。”

　　12月20日--21日，本次年會在北京中國大飯店舉行，新浪財經全程圖文專題直播本次會議。

　　以下是冠德集團董事局主席馬玉山先生發表演講：

　　馬玉山：各位貴賓，各位女士、各位先生，各位媒體朋友大家好！首先對于這次大會舉辦單位經由馮侖先生的邀請參與這個盛會，本人覺得非常榮幸。這里有我的童年，有人說回家的感覺真好。時候我會非常真深刻的體會這句話的意義。海峽兩岸已經分離了五十年之久，這之間兩岸的政治領袖就政治立場發表了一些談話，難免他們會影響兩岸人民和諧的氣氛，但基本上兩岸和平相處已經超過了半個世紀，這在中國近代史上是一個非常少有的黃金時間，兩岸會利用這段時間各自為利來發展經濟，海峽兩岸都已經邁入了國際化和全球化，來共同創造了屬于中國人的驕傲。臺灣的經濟起步比較早一些，大陸雖然起步比較晚，但是經濟發展速度成為全世界最關注的焦點，這是中國人的驕傲，是一個中國的史詩。

　　我記得在十五年前，有機會到上海去看汪道函先生，汪道函先生在上海設立一個文化基金會，這個文化基金會在臺灣是非常有歷史性的，希望能夠用社會理念能夠對國內的很多的學者、專家有貢獻的人能夠做一些獎勵。而這個基金會在臺灣曾經對國際知名的人士做過獎勵，像我們最有名的國際界的物理學家吳大勇先生以及吳建雄博士，這些人都得到了我們的一些獎勵。我給汪道函先生談完了之后，汪道函先生希望到浦東看一下，同時也到當時的上海地政局陪同我一起去看，后來聽說浦東的規劃將來會非常洶涌，也對這一計劃表示非常的敬佩。當時在現場的時候，可以看出浦東是一片農田，除了幾條主要道路之外幾乎沒有什么建筑，這么一個龐大的計劃在短短十年里能夠把浦東建筑一個國際大都市，是令人難以相信的事情。但是我十二年之后又到浦東去看，浦東現在已經是非常國際的一個都市，它發展的快速不僅是全市人能夠對它敬佩，我相信也帶來了全世界各國最大的貢獻，就是它為經濟快速發展做了最有效的貢獻。我覺得一個都市的發展會帶動鄉鎮的發展，鄉鎮的發展最重要是住宅的發展，如果是住宅的發展能夠很迅速地發展，我覺得最重要是人民生活方式做了一個大的改變。因此，我覺得改變人民的生活的方式是我們建筑業當中里面要給人民做最大的貢獻。

　　海峽另一岸的臺灣在五十年以前是一個農業社會，而現在已經是一個現代化的社會，而居住的改變，在這個社會當中也已經跟世界接軌，我記得在1994年，國際投資機構一些專家們到臺灣訪問的時候，那個時候邀請我做了一次對臺灣不動產的一些報告，我記得在大會當中我曾經給一些老外們報告，五十年以前臺灣本身是一個農業社會，所以農業社會里面談不到什么住宅的問題，我們都會根據我們祖先告訴我們的話，就是日出而作，日落而息，人民除了工作之外，唯一的娛樂就是在夜長夢多的時候講的話就是生小孩，因此人口非常之多，當時的臺灣的人口出生率可以說是全世界名列前茅的。也因此我們有很多的優秀的人民能夠推動經濟的發展。而今天大陸同樣的情形也是一樣的，它具有了這種優勢，而且工業化的國家是一個非常重要的動力，相信這些動力一定可以把國家的經濟能夠發展的更好，而且也能夠把整個大陸變成世界的生產工廠。我相信這是一個非常具有價值的一件事情。

　　人民把擁有自己的住宅作為最好的保障。所以居住市場里面，在兩岸都將是非常蓬勃的發展，臺灣自由住宅率大概是86%，換句話說86%的家庭都擁有他自己的住宅，而每個人住宅的面積大概是28平方米，這種情形在臺灣的居住環境也改變了風貌。但是由于市場機制的關系，臺灣在12年當中都面臨著不景氣，我們很幸運從今年開始，經濟慢慢開始復蘇了，因為住宅也開始增加了，所以我們覺得居住的環境改變也能給消費者、投資人帶來一些機會。這一波的景氣可以延續到2006年去，所以居住改變了兩岸的風貌，我們都從農業社會邁向了現代化，這種改變將成為世界的焦點，我們在興奮之余需要思考未來的挑戰，我覺得我們有一項挑戰需要面對，首先是在政府層面，一定要有前瞻、完備的都市規劃，并且兼具區域性的規劃，這是非常重要的事情。其次就是公共建設，雖然兩岸持續在推動，但是基于需求的要求，我覺得它應該可以繼續不斷地推動，而且要大力地推動。因為居住的環境的改變需要開發的帶動，因此要能夠開發而建設一些人們需要的東西，也是政府努力的方向。財政金融的政策對房地產影響非常巨大，建議在政府的政策形成的時候，最好要有房地產業主參與，共同來討論配套的問題，這樣才能使財政金融的政策對房地產有一致性的，同時也能夠做到透明的，并兼具預警的作用，預警的作用有時候很重要，政府有時候一夜之間就改變了很多的政策，如果一夜之間改變了很多的政策，可能會帶來很多負面影響，為這方面為兩岸共同作參考。

　　其次，我本人是一個房地產的經營者，所以對于我們業主面臨的挑戰，第一個挑戰，客戶對地產業的希望和要求越來越多，而且越來越嚴格，我們尊重客戶，以客戶為準的服務，它的品質的提升是必然的一個挑戰。第二，消費者對品質的苛求，過去是希望，現在是苛求，一天比一天更嚴格，所以提升硬體設備，同時我們更要重視軟體提升的品質。第三，顧客對于業主品牌形象，像剛才張教授講的，我們建立自有的品牌是一個非常重要的一件事情，建立自己的品牌是在每個產業都需要做得一件事情，同時在房地產業界當中建立一個品牌形象，我覺得是一個最最要緊的時候，當在經濟逆轉的時候，更顯示出品牌形象的重要性。最后一點，房地產業涉及的層面非常多，他需要具有專業的人才的參與，專業人才的投入，才能夠塑造一個非常優良的環境。我覺得將來所有的不動產業者將來必然會走在一個非常專業化里面。最后祝大會圓滿成功，也祝福今天在座的各位身體健康、萬事如意，謝謝各位！

　　主持人：謝謝馬玉山先生，非常感謝您特地跨岸而來。我們都知道過去這二十五年終，中國以驚人的發展實現經濟的增長，以往的輝煌是否能夠持續下去呢？2004年的中國經濟將呈現一種如何的走勢，我們今天榮幸地請到國家統計局副局長邱曉華先生為我們作今天上午的最后一個演講。