本報(bào)北京訊　（記者／李有祥）昨日，被譽(yù)為“京城世紀(jì)第一拍”的北京市首次大宗國(guó)有土地使用權(quán)拍賣會(huì)成功舉行。來自北京、上海、廣東、天津等地的十家房地產(chǎn)公司經(jīng)過67個(gè)回合的較量，最終天津順馳置地北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以9．05億元的價(jià)格成功拿下。

　　拍賣現(xiàn)場(chǎng)異常激烈

　　無論地塊面積、標(biāo)的還是影響均為國(guó)有土地拍賣之最的“京城世紀(jì)第一拍”，吸引了國(guó)內(nèi)100多家媒體前來拍賣現(xiàn)場(chǎng)采訪。

　　拍賣現(xiàn)場(chǎng)異常激烈，華潤(rùn)地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、北京天鴻、天津順馳等十家來自全國(guó)各地的房地產(chǎn)公司在拍賣會(huì)上展開了一場(chǎng)龍爭(zhēng)虎斗。拍賣會(huì)以4．3億元的起拍價(jià)開始后，叫價(jià)聲此起彼伏。價(jià)格以不低于200萬元的增長(zhǎng)幅度一路飆升，最高漲幅達(dá)2000萬元。競(jìng)標(biāo)價(jià)上升到7億元后，多數(shù)企業(yè)放棄競(jìng)爭(zhēng)，天津順馳與北京天鴻繼續(xù)較量。又經(jīng)過20多個(gè)回合，最終天津順馳以9．05億元的天價(jià)成為競(jìng)得者。

　　同行對(duì)結(jié)果深表意外

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次拍賣之所以引發(fā)“群雄逐鹿”的壯觀場(chǎng)面，主要有三方面的原因。

　　首先是地理原因。這次拍賣的大宗土地位于黃村衛(wèi)星城北區(qū)西北端，北靠五環(huán)路，東鄰京開高速路，交通便捷，道路通暢，而且北京市政府已決定把城市建設(shè)重點(diǎn)向南移，基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)完善。因此，這里是房地產(chǎn)開發(fā)、住宅建設(shè)及配套公共設(shè)施建設(shè)的最佳地塊。而該地建設(shè)用地面積30．87萬平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模達(dá)44．43萬平方米，規(guī)模之大在國(guó)內(nèi)罕見。

　　其次是政策原因。自2002年7月1日起，北京國(guó)有土地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性開發(fā)的項(xiàng)目用地已全部進(jìn)入北京土地交易中心，通過招標(biāo)、拍賣和掛牌等方式進(jìn)行公開交易。

　　第三，北京將于2008年舉行奧運(yùn)會(huì)，開發(fā)商普遍認(rèn)為黃村衛(wèi)星城的開發(fā)項(xiàng)目蘊(yùn)涵無限商機(jī)。

　　雖然參加拍賣會(huì)的開發(fā)商都看好這地塊，但他們對(duì)9．05億元的“天價(jià)”還是深表意外。富力地產(chǎn)在價(jià)格達(dá)到5．2億元時(shí)不再起牌，華潤(rùn)滿懷希望也僅最高喊到7億元。

　　同行紛紛表示，該地塊周邊的地價(jià)只有1000元／平方米，可該地塊的成交價(jià)卻高達(dá)2100元／平方米，已偏離了市場(chǎng)價(jià)格，開發(fā)利潤(rùn)將非常低。對(duì)價(jià)格一路上升到9億多元，他們疑惑地表示，不知對(duì)手是怎么考慮的？

　　廣東拍賣師功不可沒

　　據(jù)了解，由于本次拍賣是土地供應(yīng)制度改革后北京市首次拍賣國(guó)有土地使用權(quán)，對(duì)土地交易市場(chǎng)化具有深遠(yuǎn)影響。為確保拍賣成功，北京方面特地從廣東邀請(qǐng)來具有122場(chǎng)土地使用權(quán)拍賣經(jīng)歷、全國(guó)最具影響力的土地拍賣師陳少湘主槌。

　　北京市土地整理儲(chǔ)備中心主任史賢英在接受記者采訪時(shí)表示，本次拍賣會(huì)取得圓滿成功，對(duì)我國(guó)土地交易市場(chǎng)化具有深遠(yuǎn)意義。她說，拍賣作為土地公開交易的方式之一，可以進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康有序地發(fā)展，杜絕房地產(chǎn)行業(yè)中非法轉(zhuǎn)讓、惡性滯壓土地、抬高土地成本的“暗箱操作”和“空手道”等現(xiàn)象。