20年的商業實踐，催生新一代企業領袖。——這是一群什么樣的人？他們具有什么樣的領導力？他們將塑造什么樣的未來？

　　新浪財經訊 2003年12月6-7日，由《中國企業家》主辦的“2003年中國企業領袖年會”在京開幕。主題為“新領袖—決定未來的商業力量”。新浪財經對本次會議全程圖文直播。

　　嘉賓：張樹新：王偉斌：胡葆森：王石：潘石屹：黃怒波：王若雄：楊樹坪：

　　張樹新：這一場是房地產界的專場，名字叫“低產業的競爭力，是房產業的競爭力，我是房地產業的替補人士，我什么問題都敢問，也因為不是業中人，很多問題會比較好奇，可能業內大家都心知肚明但不挑明。我們就這個大主題幾個方面請各位嘉賓跟大家討論。我們設這樣的規矩，第一，首先請各位嘉賓介紹自己，出身，所在的城市，做房地產界多少年，都怎么做的，每個人大概只有2—3分鐘的時間簡單介紹，我圍繞幾個方面的話題，構成中國房地產業的讓這些行業發展的基本要素是什么，在不同的時間和區域是不是變化。十年前的這些要素和今天和未來不一樣，在這些要素中政策面的關鍵程度，地域資源的關鍵程度。作為和房地產業公司同樣有的管理、商業模式、市場的關鍵程度，這些程度都雖然時間軸的總變化，我們希望有三個小時的時間逐漸通過我們的討論，為中國房地產界的商業模式，它的過去、現在、將來，獲得一個相對準確完整的途徑。我們是按這樣的方式來討論，規則就是主要的發言人是嘉賓，因為他們在房地產界具有權威的影響力，他們可以描述清楚，我們也希望在座的聽眾踴躍提問，希望所有的討論都不要離開今天的主題。

　　我們都半場是一個半小時，中間有15分鐘的茶歇時間。首先我們請每位嘉賓介紹自己

　　我是來自于廣州城啟集團的楊樹坪：我從事房地產行業有8年多的是，本人畢業于湖南長沙鐵路學院學土木工程的，對于房地產的專業技術不算外行，還是內行，對資本運營方面可能是摸著石頭過河，在里面不斷地學習。

　　張樹新：房地產一定需要資本運營嗎？

　　張樹新：應該是這樣的。我們這幾年主要在廣州，現在也發展到在廣東的江門市房地產開發服務社今年年初我們收購過來了，在北京也有三個項目在進行開發，如果沒有大的意外在明年三月份可以推出市場，北京目前我們的開發量是一百萬平方米左右。在廣州一年的銷售情況大概二十個億。整個集團每年的開發量在建的建筑面積有九十萬平米左右。除了地產業我們入股了廣州證券，與房地產業相關的行業，我們廣州的廣百股份有限公司我們也占了一些股份。我們是以房地產業為主，發展相關的行業。

　　河南建業集團胡葆森：前幾天我在公司提了一個新的目標，是我們公司努力的目標，一句話可能說不清楚，現在達不到，可能需要用幾句話。我是一個星期前11月份的時候是一個很關鍵的事情，很有趣的時間節點。1979年我24歲畢業于鄭州大學外文系，畢業到三個月是24年，我恰好在省外貿企業干了12年，1991年我下海在香港創辦一個企業，上個月正好下海12周年。82年去了香港，工作了將近10年之后下海了，92年初回到河南搞建業房地產開發有限公司。一直在做這個行業做了11年了，我們是立足于河南1億人口的市場，利用河南中等城市群比較密集的特點，從今年開始走向中等城市，明年大家可以在河南的20個中等城市市場上進行運作。河南區域戰略今年是第一年，已經做了十個城市，目前比較順利。

　　我是深圳萬科王石：萬科是一家全國性的以城市白領階層為對象的住宅開發商，目前在15個城市，它的特點是比較強調物業管理。像剛才胡葆森先生說的一個企業最好一句話說清楚，我們萬科做到了，我們消費對象非常清楚，是城市的白領階層，經營特點是比較強調白領。這是衡量企業成熟不成熟的重要標準，并不是說一句話說清楚了就成熟，這是最起碼的標準之一，他等于是成功，但絕對是一個成功企業的標志之一。

　　北京中坤集團黃怒波：北京有一個長河灣，大鐘寺城市廣場，我本人是一個詩人，前一段有一個詩集的研討會《落音》(音)，我們其實不太喜歡做企業，不幸為商，糊里糊涂做企業了。我們一般不做重復的產品，可能跟地產界的態度王總不一樣。我們做了長河灣我們覺得北京就這么點地了，商業地產大鐘寺已經框架了四家歐比德、麥卡滴、歐必龍等等(音)，做的都是白領那樣的，五萬平米的酒吧街，一切做著玩。荒山世界地產文化是我們做起來的，第二步我們擴展成別墅區。北京的中國網球學校是我們的，我們準備做北京休閑地產的體育特色的度假。我們把新疆的喀什阿哥蘇還有克爾(音)，三個國際狩獵場，木什塔格、橋格塔，主要考慮到有高爾夫球場，還有以后的度假需要，作為中坤來說不是一個很正規的企業，把每個項目踏踏實實地做好，向在座的各位學習。

　　王若雄青島天泰集團：張樹新說要談談出身，我做地產做了十年，十年以前我在青島市政府工作。第二我是專業學習音樂的，搞了十幾年的音樂，我們目前做的地產是130多萬，青島是一個小地方也算是比較大的。后邊我們向各位前輩學習，特別是向王石胡總學習，做專業化的地產公司，在這里同時我們兩條腿走一條路，兩條腿一條是目前的房地產目前的開發模式，一條是希望向房地產的經營和服務的路去走。也包括剛才黃總說的旅游地產，我們在青島的風景旅游度假區也做了，高爾夫、溫泉、馬會場等等，來北京主要是來學習。