中新網(wǎng)12月5日電據(jù)北京晨報(bào)報(bào)道，房貸市場(chǎng)風(fēng)頭最勁的北京即將成為風(fēng)險(xiǎn)防控的首發(fā)地帶。北京銀行業(yè)協(xié)會(huì)表示，由北京16家銀行聯(lián)手搭建的房貸黑名單將在今年年底正式出臺(tái)，首批上榜的“風(fēng)險(xiǎn)客戶”將多達(dá)萬人。

　　“黑名單”以個(gè)人客戶為主，并非只盯準(zhǔn)那些已出現(xiàn)違約的客戶，而是將未來有可能造成呆、壞賬的“危險(xiǎn)客戶”也納入了監(jiān)控范圍。

　　某商業(yè)銀行個(gè)人金融部負(fù)責(zé)人表示：“因?yàn)榻?jīng)營性、投資性用房貸款的壞賬率比重較大，所以一些貸款購買鋪面房、第二套住房的客戶也會(huì)被列入名單中。”

　　“想吃熱豆腐，又怕燙了嘴”，這句話最能形容今年各商業(yè)銀行在房貸市場(chǎng)的心態(tài)。一邊是央行121號(hào)文件的風(fēng)險(xiǎn)警告，另一邊是國務(wù)院18號(hào)文件對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的鼓勵(lì)。缺乏信用體系護(hù)航的銀行，在房貸市場(chǎng)中感到前所未有的困惑。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的巨大利潤(rùn)，吸引著地產(chǎn)商們趨之若鶩；商業(yè)銀行為了搶占市場(chǎng)份額，也都鋌而走險(xiǎn)。某商業(yè)銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人說；“房貸不良資產(chǎn)中的絕大部分是因房地產(chǎn)商騙貸造成的，具體方式有超值抵押、重復(fù)抵押、售后再抵、抵后再售等。”而個(gè)人房貸的壞賬率則主要集中在“經(jīng)營性、投資性用房上，和提供虛假證明等問題上，真正因收入水平下降造成的還不起住房貸款的情況很少”。

　　“一些銀行對(duì)開發(fā)商的貸款仍然要求很松。”業(yè)內(nèi)人士透露，盡管121文件強(qiáng)調(diào)，“多層住宅需建至結(jié)構(gòu)封頂、高層住宅需建至2／3以上，金融機(jī)構(gòu)才可發(fā)放住房貸款，但有的依然是樓未起，就開賣了。”

　　某銀行房貸部經(jīng)理說：“在中國，地產(chǎn)融資渠道單一，銀行資金占據(jù)了房地產(chǎn)資金鏈的70%。銀行銀根稍緊，房地產(chǎn)商就吃不消。”也正是因?yàn)榉康禺a(chǎn)對(duì)銀行資金的過度依賴，一些專家才會(huì)大聲疾呼“警惕房地產(chǎn)泡沫繼續(xù)膨脹可能對(duì)金融系統(tǒng)和經(jīng)濟(jì)的沖擊。”另外，在房貸風(fēng)險(xiǎn)的防控上，信用體系缺失無疑是最大的障礙。“在國外，銀行可以向中介購買貸款人的資信報(bào)告，來決定貸款；并可以根據(jù)貸款對(duì)象的信用狀況，實(shí)行不同的貸款利率。可在國內(nèi)，這些都不存在。銀行只有靠自己逐筆考核，在信息不全、缺乏對(duì)證的情況下，風(fēng)險(xiǎn)防控能力自然大打折扣。”(袁滿)