經(jīng)歷10月中旬火爆認(rèn)購的商鋪項目“巨庫”，目前裝修已近尾聲。據(jù)項目代理商北京捷成行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總監(jiān)張婕透露，精裝修后的巨庫，將于11月30日舉行招商大會，明年1月20日開始試營業(yè)。賣不完就租

　　據(jù)悉，開發(fā)商原計劃將1000多個鋪位全部以出賣產(chǎn)權(quán)的方式銷售，但據(jù)一位內(nèi)部負(fù)責(zé)人透露：至今只售出全部鋪位的25%左右。這樣的現(xiàn)實顯然背離了開發(fā)商原先的良好愿望。

　　巨庫項目剛推出時，為了吸引投資者，開發(fā)商推出了“代業(yè)主經(jīng)營兩年，并一次性返還兩年收益”的優(yōu)惠措施，即：業(yè)主的鋪面由開發(fā)商聘請的商場管理公司代為經(jīng)營兩年，業(yè)主可以一次性從開發(fā)商處得到商鋪總價款16%的返還。這項措施直接刺激了投資者的積極性，在開盤初期引發(fā)了一陣購買熱潮。

　　熱潮退去之后，盡管優(yōu)惠措施依舊，但銷售勢頭銳減。其原因，據(jù)巨庫一位項目負(fù)責(zé)人分析，巨庫商鋪購買者中，普通投資者占的比例較大；而這些人大都只是抱著試一試的投資心理。

　　關(guān)于巨庫剩下的75%的商鋪如何處理，是否繼續(xù)慢慢地賣，捷成行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今后將以出租為主。招租成敗是關(guān)鍵

　　目前包租形式更多存在于住房租賃中，而商鋪包租由于風(fēng)險更大在國內(nèi)鮮見。新建商鋪通常是在3至5年內(nèi)形成規(guī)模，因此商鋪包租在初期風(fēng)險特別明顯，代理商要承擔(dān)鋪面總價三到四成的資金壓力。因此，代理商通常不會選擇包租形式經(jīng)營商鋪。

　　分析家認(rèn)為，即使巨庫1000多個鋪位全部賣掉，商場管理公司還要承擔(dān)至少兩年的商業(yè)經(jīng)營風(fēng)險。而兩年之后，根據(jù)合同，業(yè)主的商鋪除了自營和出租外，還有權(quán)利委托給商場管理公司經(jīng)營。因此，巨庫能否成功，關(guān)鍵還在于招租是否成功。

　　北京捷成行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總監(jiān)張婕表示，巨庫的這種零售業(yè)態(tài)，在國內(nèi)是首創(chuàng)的。北京沒有一個能滿足青年人需求的既時尚又低價的體驗式主題賣場。由于這個定位，巨庫對租戶的選擇比較嚴(yán)格。租戶的經(jīng)營項目必須經(jīng)過商場管理公司審批，不符合巨庫風(fēng)格的商鋪將一概被拒之門外。

　　張婕充滿信心的表示，著名品牌連鎖店“仙蹤林”將入住巨庫。而張婕還引述“仙蹤林”一位老總的話稱：“志在必得，‘仙蹤林’一定要進(jìn)巨庫！”能否勝出未知

　　巨庫總建筑面積3萬平方米，由地下一層和地上三層構(gòu)成，前身是北京嘉信長城小商品批發(fā)市場，由于經(jīng)營不善，開業(yè)不足一年倒閉。首創(chuàng)集團(tuán)買下該小商品批發(fā)市場后，委托捷成行將其進(jìn)行重新包裝，以“全國首家體驗式新青年主題時尚賣場”的概念推出。

　　這個概念的經(jīng)營模式，據(jù)巨庫項目策劃人路南的表述是：商場化的管理，市場化的價格。具體來說，商鋪的租金和店鋪商品的價格將比一般商場低，但內(nèi)部環(huán)境將和商場一樣高檔。

　　那么，這種反常的經(jīng)營模式能否成功？

　　盡管張婕表達(dá)了充足的信心，但一些業(yè)內(nèi)人士對此則持保留態(tài)度。一位來自萬通新世界的不愿透露姓名的租戶表示：商鋪租金低只是暫時的吸引策略，一旦租戶增加，租金必然提高。對于市場化的價格，這位先生表示：因為主要針對年輕消費者，所以商品價格也不會太低。另據(jù)張婕透露，商場管理公司將不干涉商鋪的商品定價。這也就意味著，“市場化的價格”僅僅是一句口號，并不具有可操作性。這正好印證了這位租戶的觀點。

　　但另一位在京城并不出名的青年時尚連鎖店經(jīng)理也對巨庫的商業(yè)模式表示了充分的信心：“北京確實需要這么一個商鋪中心，如果巨庫的商業(yè)管理公司是優(yōu)秀的，那么這個在目前的北京顯得較為特殊的商鋪案例還是應(yīng)當(dāng)被看好的。”本報記者陳龍（來源：新京報）