特別提示：公司及董事會全體成員保證公告內容的真實、準確和完整,對公告的虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏負連帶責任。

　　重要內容提示：

　　交易內容：中房置業(yè)股份有限公司(以下簡稱“本公司”)收購大連誠信房屋開發(fā)有限 公司(以下簡稱“大連誠信”)持有的北京中房長遠房地產開發(fā)有限責任公司(以下簡稱“長遠公司”)20%股權及北京順成世紀房地產開發(fā)有限公司(以下簡稱“北京順成”)持有的長遠公司7%股權。目前已完成工商變更手續(xù),本公司持有長遠公司70%的股權。

　　交易金額：根據北京六合正旭資產評估有限公司于2003年6月16日出具的六合正旭評報字(2003)第026號評估報告,本公司收購大連誠信持有的長遠公司20%股權作價人民幣1700萬元、收購北京順成持有的長遠公司7%的股權作價人民幣595萬元。

　　本次收購非關聯交易。

　　本次收購有利于本公司突出房地產類主營業(yè)務,增強核心競爭力。

　　一、交易概述

　　2003年7月17日本公司四屆十二次董事會審議通過了將收購大連誠信持有的長遠公司20%股權及北京順成持有的長遠公司7%股權的議案,并公告在2003年7月18日的上海證券報上。

　　二、交易方介紹

　　收購方：

　　中房置業(yè)股份有限公司,住所在北京市宣武區(qū)廣安門外大街377號1號樓200房間,法定代表人殷友田,注冊資本48485萬元人民幣,主營房地產開發(fā)；物業(yè)管理；制造銷售動力機械、激光打印機、數字照相機、數字式掃描儀、調制解調器的；經銷汽車(除小轎車)、機械電器設備。

　　出讓方：

　　1、大連誠信房屋開發(fā)有限公司,成立于2000年7月,住所在大連市中山區(qū)昆明街42號,法定代表人石福利,主營房屋開發(fā)、銷售；建材、五交化工商品、鋼材批發(fā)零售等。本次出讓前持有長遠公司20%股權。

　　2、北京順成世紀房地產開發(fā)有限公司,成立于2002年3月,住所在北京市海淀區(qū)上地信息產業(yè)基地3街3號樓,法定代表人王孝明。本次出讓前持有長遠公司7%股權。

　　三、交易標的基本情況

　　北京中房長遠房地產開發(fā)有限責任公司,成立于2001年1月16日,注冊資本5000萬元,住所為北京市宣武區(qū)廣安門南濱河路1號高新大廈401室。主營房地產開發(fā)；銷售商品房；自有房屋的物業(yè)管理；房地產信息咨詢(中介除外)；家居裝飾等。交易前本公司持有長遠公司43%股權、大連誠信持有長遠公司20%股權、北京順成持有長遠公司7%股權、中國城鄉(xiāng)建設發(fā)展總公司持有長遠公司30%股權。

　　四、本次交易合同的主要內容和定價政策

　　(一)本次交易合同的主要內容

　　本公司收購大連誠信持有的長遠公司20%股權及北京順成持有的長遠公司7%股權。

　　(二)本次交易的定價政策

　　根據交易各方簽定的《股權轉讓協(xié)議》,各方同意以交易各方認可的具有證券業(yè)務資格的資產評估機構的評估報告為定價依據,評估基準日為2003年3月31日。根據北京六合正旭資產評估有限公司于2003年6月16日出具的六合正旭評報字(2003)第026號《關于北京中房長遠房地產開發(fā)有限責任公司股權轉讓評估報告》,以長遠公司凈資產的評估值8048.5萬元為依據,按照出讓方所持比例確定本次交易價格。即本公司收購大連誠信持有的長遠公司20%股權作價人民幣1700萬元、收購北京順成持有的長遠公司7%的股權作價人民幣595萬元。

　　五、進行本次交易的目的及對上市公司的影響情況

　　本次交易的目的是為盡快將公司的主營業(yè)務向房地產行業(yè)轉變,增強公司的核心競爭力。本次交易將有利于公司集中精力發(fā)展房地產主業(yè),對本公司的長遠發(fā)展必將產生積極而深遠的影響。

　　六、備查文件目錄

　　1、中房股份2003年7月17日第四屆十二次董事會決議；

　　2、中房置業(yè)股份有限公司分別與大連誠信房屋開發(fā)有限公司、北京順成世紀房地產開發(fā)有限公司簽訂的《股權轉讓協(xié)議》、《補充協(xié)議》；

　　3、北京六合正旭資產評估有限公司出具的六合正旭評報字(2003)第026號《關于北京中房長遠房地產開發(fā)有限責任公司股權轉讓評估報告》。

　　中房置業(yè)股份有限公司董事會

　　2003年11月13日上海證券報