對博鰲亞洲論壇新任秘書長龍永圖來說，11月2日應該是他上任10個月來心情最愉快的一天：這一天，因受“非典”影響延期近半年的論壇第二屆年會，終于在南海之濱那座第一次啟用的永久會址里順利舉行。

　　如今跟龍永圖一樣心情愉快的，還有海南省為數眾多的旅游與酒店業人士。擦肩而過的“非典”疫情，雖令島內上述支柱產業一時遭到重創，卻又使這個風景秀麗的“生態健康 島”聲名鵲起。近來在當地再次興起的“產權酒店投資”熱，無疑是業界此類樂觀情緒的鮮明注腳。亞龍灣成產權酒店開發熱土

　　素有“天下第一灣”之稱的三亞亞龍灣國家旅游度假區，是國內度假酒店最集中之處，國際知名酒店集團如凱萊、喜來登、洲際、萬豪等已相繼進駐，香格里拉及凱悅則完成了項目選址和立項，近期將會破土動工。

　　就在本屆博鰲亞洲論壇年會開幕前一周，亞龍灣內首家產權式度假酒店———三亞華宇皇冠假日酒店正式開盤銷售。這家占地約160畝，據說總投資人民幣5億多元的酒店，投資方是山西最大民營企業之一的華宇集團，由已擁有亞龍灣一家五星級酒店的洲際酒店集團負責管理。

　　與之隔路相望的五星級天域酒店近期也打出廣告，稱項目二期的產權酒店部分將推出。而早在今年7月份，京城赫赫有名的地產巨頭張寶全即向外界宣布，其今典集團已在亞龍灣圈地150畝，欲斥資7億元開發一家名為“紅樹林”的超五星級豪華度假酒店，盡管他本人并未明言，但有業界人士認為，一向擅長開發住宅的張首次涉足酒店業，選擇“產權酒店”營銷模式的可能性不小。一擲萬金的富人投資游戲

　　實際上，作為一種個人投資方式，購買產權酒店在中國并非什么新鮮事物。上世紀90年代中后期，分時度假酒店(或“時權酒店”)的概念由國外傳入，逐步衍變成極具中國特色的產權酒店，并于2000年在海南省海口市率先亮相，此后數年一度風靡北京等內地若干大中城市，受到部分思想前衛的投資者歡迎。

　　但它也陸續招來了不少批評和疑問，其中之一是“售價偏高、回報率低，潛在風險非工薪階層所能承受”。

　　以華宇皇冠項目首期推出的主體酒店每平方米13000元均價計算，一個40平方米左右的標準房，售價50多萬元，照銀行規定這類投資物業最多只能做六成按揭，首付至少20萬元！如果房間面積較大，總價將水漲船高，而每平方米價格可達數萬元的Townhouse或獨立別墅，就更不是一般人所能染指的了。

　　對此，曾任洲際酒店集團中國區總裁、現任華宇集團酒店投資顧問的梁華新直言，類似華宇皇冠假日這樣位于度假勝地的高檔項目，主要針對三大目標客戶，即買獨立別墅的頂尖富豪、買Townhouse(雙拼別墅)的大公司以及買主體酒店房間的中產階級———換句話說，這本來就是一個只屬于富人的游戲。開發商與投資者的博弈

　　“一般愿意投資于產權酒店的人，未必會太在乎開發商承諾的6%或8%年回報”，戴德梁行董事胡港文說，“他們更看重自己購買的物業整體素質是否優良，未來的保值乃至升值潛力如何。”

　　也許正因為如此，產權酒店開發商會不會像做住宅那樣，等房子賣完錢到手了便隨時可能撒手不管等問題，就最讓投資者們操心了，國內各地產權酒店經營成功案例不多的事實，也使更多手頭有閑錢的人躊躇再三。

　　“開發商應給自己準確地定位，前期當然主要做好酒店開發建設的本分，后期作為大業主，請優秀的酒店集團來進行專業管理也是必要的，同時自己要做好長期經營的打算。至于對個人投資者而言，項目的前景究竟怎么樣，我們開發商如何信誓旦旦地保證不是最重要的，關鍵要看市場”，華宇集團董事長趙華山稱，“我是看好這個地方度假酒店市場的大環境大氣候的，所以才全力投入，如果你也看好，就不妨放手一試。”

　　所謂產權酒店，指酒店客房像住宅物業一樣拆零出售，但仍由酒店管理公司統一經營管理，投資者擁有所購客房的獨立產權，既可以在特定時段內度假居住，同時有權從酒店整體經營利潤中分紅。