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在傲人的財(cái)富、“出位”的裝束以及沸沸揚(yáng)揚(yáng)的世紀(jì)爭(zhēng)產(chǎn)官司背后，被稱為“亞洲最富有的女人”的龔如心如何捍衛(wèi)并擴(kuò)張華懋的百億企業(yè)帝國(guó)
□本刊記者 楊福/文
攝影記者 岳人
如果說極簡(jiǎn)單的裝扮也能達(dá)到令人印象深刻目的的話，龔如心無疑是其中最為成功的一位——多年來，“超短裙+羊角辮”的招牌性裝束的確能讓常被稱作“小甜甜”的她在鳳毛麟角的女富豪中過目難忘。
如果要把龔如心的生平拍成電影，或許她最心儀的形象便是其與日本漫畫家五十嵐優(yōu)美子聯(lián)合推出的頗有自傳意味的漫畫書《小甜甜Nina Nina》中“浪漫到暈”的女一號(hào)。事實(shí)上，在很長(zhǎng)的一段時(shí)間里，家庭背景都使龔最想做的是藝術(shù)家，以至即便從商后，一度所持護(hù)照在職業(yè)一欄填的是“室內(nèi)設(shè)計(jì)師”。
龔現(xiàn)在的名片是華懋集團(tuán)——香港最大的私營(yíng)公司——的“Chairlady”。但在海內(nèi)外，人們更驚羨的是這個(gè)“亞洲最富有的女人”的個(gè)人身家——她是美國(guó)商業(yè)雜志《福布斯》的富豪榜上的常客，英國(guó)媒體則將其稱為“財(cái)富五倍于英女皇的女人”。一般的估計(jì)是，持有華懋近90%股份的龔如心的個(gè)人財(cái)富約為200億至400億港幣。
近幾年甚低調(diào)的她在最近接受本刊記者專訪時(shí)，仍拒絕談?wù)撟约旱呢?cái)富，因?yàn)椤皩?duì)數(shù)字沒什么概念，記不住”。已有的估算應(yīng)不會(huì)太離譜，不過，在傲人的財(cái)富、“出位”的裝束以及眼下與家翁間沸沸揚(yáng)揚(yáng)的遺產(chǎn)官司背后，作為華懋掌舵人的龔如心——香港商圈中所言的“王太”——的故事卻在很大程度上缺席了。當(dāng)然不乏印象深刻之作：1994年3月，龔如心向外界宣布華懋將在香港的第一個(gè)衛(wèi)星城荃灣建設(shè)世界最高、以自己名字命名的“如心廣場(chǎng)”。世界最高樓的計(jì)劃雖后因港府的反對(duì)而未能實(shí)現(xiàn)，不過，“如果能夠按原計(jì)劃建起來，現(xiàn)在仍是世界最高的大廈。”華懋集團(tuán)地產(chǎn)項(xiàng)目董事、龔如心的首席建筑師王錦添說。
大手筆的背后，當(dāng)年在香港靠“炒房子”起飛的華懋如今已儼然轉(zhuǎn)型成一個(gè)巨無霸式的集團(tuán)企業(yè)，從主業(yè)地產(chǎn)拓展到生化、娛樂、酒店、工貿(mào)和IT等領(lǐng)域。龔如心向記者表示，自1990年4月丈夫王德輝被綁架失蹤自己接手華懋的13年來，集團(tuán)的資產(chǎn)已翻了好幾倍。
但華懋仍向過往一樣低調(diào)神秘——如果你現(xiàn)在敲進(jìn)華懋的網(wǎng)址，得到的也只是一大堆在銷樓盤和高級(jí)商廈的介紹，有關(guān)公司簡(jiǎn)介和管理層之類的資訊一概空白。“在香港的大地產(chǎn)商中，華懋是惟一沒有上市的，這并沒有束縛其手腳，反而表明她在生意場(chǎng)上是一個(gè)非常精明的女人。”與龔如心打過多次交道的香港各界婦女聯(lián)合協(xié)進(jìn)會(huì)主席林貝聿嘉說。
令林貝聿嘉等印象深刻的還有龔如心的生活習(xí)慣：她毫不掩飾自己長(zhǎng)期對(duì)麥當(dāng)勞、肯德基等“FAST FOOD”的喜愛，這并不是因?yàn)楸阋耍且驗(yàn)椤暗拇_味道不錯(cuò)”，只是后來?yè)?dān)心發(fā)胖才少吃。一般的品牌服裝，龔都覺得“貴得要死”。本刊采訪拍照期間她所穿的夏奈爾外套是今年SARS肆虐香港時(shí)所購(gòu)——華懋廣場(chǎng)底商異常冷清的夏奈爾專柜在大折價(jià)，龔出于“照顧生意”之意購(gòu)買，但對(duì)幾千港幣的價(jià)格仍呼太貴。
那些請(qǐng)求龔贊助公益事業(yè)的人士發(fā)現(xiàn):大多富豪需走上好幾圈才能募得錢，不過他們事后一般也并不過問；龔如心則會(huì)答應(yīng)得非常爽快，但在事后會(huì)非常留意款項(xiàng)的用途。如果費(fèi)用超支，她一般也不會(huì)再多給——原則問題。這便是典型的作為生意人的“王太”。
“天空之城”
在華懋的所有生意中，“如心廣場(chǎng)”是龔如心傾注心血最多也是最多波折的一個(gè)。
最初，龔將“如心廣場(chǎng)”的高度設(shè)定在468米，在發(fā)現(xiàn)馬來西亞的雙塔高度超出這個(gè)數(shù)字后，她又將高度上調(diào)至520米，共108層。當(dāng)被西方傳媒問及如何為這幢可能耗費(fèi)近80億港幣的大樓融資時(shí)，龔當(dāng)時(shí)的回答令人瞠目：“現(xiàn)金！”
在一些業(yè)界人士看來，在荃灣這個(gè)相對(duì)偏僻的地方興建摩天大樓，簡(jiǎn)直是一個(gè)瘋狂的主意。龔也承認(rèn)，自己是一個(gè)比較感性的人，比較沖動(dòng)，“說要蓋一個(gè)世界上最高的樓，覺得有前途，就干了。不會(huì)做一套繁復(fù)的可行性研究，嘰里咕嚕一算也覺得不會(huì)錯(cuò)。我們比較私人的公司，又不用董事會(huì)投票。”
“嘰里咕嚕一算”的背后其實(shí)有著復(fù)雜的商業(yè)邏輯。
“如心廣場(chǎng)”的土地成本其實(shí)很低。在香港的大地產(chǎn)商中，早年的華懋與新鴻基、恒基一樣，都在“乙種換地權(quán)益書”(或稱Letter B)上大賺。當(dāng)年港英政府征收農(nóng)地作發(fā)展用途，交換條件是先收耕地，然后撥出可建房屋的土地給農(nóng)民交換，農(nóng)民所拿的換地權(quán)益書將來才可換地發(fā)展，很難眼前套現(xiàn)得實(shí)惠。華懋便跟農(nóng)民商議，以現(xiàn)金大量購(gòu)入他們手上的Letter B，然后耐心等待換地宣布。1970-80年代以后，香港市民大量移居新界，華懋用手上的Letter B向政府平價(jià)買入大量成片土地。1993年，回歸在即，華懋仍有很多換地證，必須全部換掉。于是，龔如心把手中絕大部分換地證都投了荃灣楊屋道及渡海輪碼頭之間的一塊200多萬尺的地皮。
龔最早想做住宅，連地樁都已打下。不過新的問題冒了出來——當(dāng)時(shí)香港地產(chǎn)界開始流行環(huán)保概念，即向海的地方不能開窗。龔的建筑師表示，如果做寫字樓就沒這個(gè)問題。但在荃灣這樣一個(gè)偏僻的非商務(wù)區(qū)做寫字樓，生意何來？信和集團(tuán)與新鴻基1987年合作開發(fā)的當(dāng)時(shí)亞洲最高的“中環(huán)廣場(chǎng)”給了龔如心一個(gè)思路：“中環(huán)廣場(chǎng)”其實(shí)并不在中環(huán)，而是在灣仔比較偏僻的海邊，不過，寫字樓蓋好后，入住率很好，也帶旺了周邊地區(qū)。龔如心認(rèn)為，華懋在荃灣的地要比“中環(huán)廣場(chǎng)”大，“世界最高的大樓”的特色無疑會(huì)引起廣泛關(guān)注，從而使“如心廣場(chǎng)”成為香港的新地標(biāo)。
這也會(huì)是華懋地產(chǎn)版圖上的一個(gè)新地標(biāo)。雖早在1970年代初華懋就已與當(dāng)時(shí)的南豐、新地等一道躋身于大地產(chǎn)商之列，但20多年來，華懋的地產(chǎn)生意都是集中在荃灣這樣的新市鎮(zhèn)發(fā)展，蓋得快賣得快的普通住宅項(xiàng)目，標(biāo)志性的高檔物業(yè)只有1989年入伙的位于尖沙嘴東的華懋廣場(chǎng)。在新鴻基、恒基等新市鎮(zhèn)建設(shè)的受惠者紛紛試水高檔住宅物業(yè)之時(shí)，華懋也需轉(zhuǎn)變一下形象。基于此考慮，龔如心在1994年初斥資30億購(gòu)入中環(huán)宏記大廈、永安中區(qū)大廈和永安人壽大廈等高檔物業(yè)后，便公布了業(yè)界為之側(cè)目的“如心廣場(chǎng)”計(jì)劃。接下來，龔如心力邀建筑設(shè)計(jì)“中環(huán)廣場(chǎng)”的王錦添加盟。王是一個(gè)高樓專家，更是一個(gè)項(xiàng)目管理的行家里手，信和置地的建筑部門就是由其打理。
“如心廣場(chǎng)”的建筑方案很快就出來，誰知就在萬事俱備只欠東風(fēng)之際，來自港英政府的麻煩不期而至：1995年1月，港英政府表示，“如心廣場(chǎng)”的高度將影響1991年在大嶼山開始興建的香港國(guó)際機(jī)場(chǎng)的升降通訊系統(tǒng)，因而不予批準(zhǔn)建筑方案。次年4月，港府地政總署通知華懋，為確保新機(jī)場(chǎng)落成后的航道安全，港府將立例在該區(qū)實(shí)施高度限制，故物業(yè)不可超過324米。
龔如心自不甘夢(mèng)想付之東流，雙方就大廈高度展開周旋。由于1995年和1996年雙方都在等待大廈高度會(huì)否影響新機(jī)場(chǎng)通訊系統(tǒng)的研究報(bào)告，華懋根本無法按批地章程在1996年12月落成“如心廣場(chǎng)”的計(jì)劃，并由此遭到地政總署罰款及補(bǔ)地價(jià)逾5.5億多港幣。華懋不服，最終與后來的特區(qū)政府對(duì)簿公堂，遭敗訴。無奈之中，龔如心在1997年決定將“如心廣場(chǎng)”一分為二：寫字樓和酒店兩幢建筑。2000年2月，華懋終獲批建設(shè)一幢42層高的酒店以及另一幢80層的酒店及寫字樓混合大樓，后者仍是新界地區(qū)最高的商業(yè)物業(yè)。
所謂塞翁失馬，焉知禍福。“9.11”恐怖襲擊事件發(fā)生后，摩天大樓的安全性成為人們廣泛關(guān)注的話題，商業(yè)前景被看淡。
但放在香港未來的藍(lán)圖上，“如心廣場(chǎng)”的“修訂版”則讓龔如心成了一個(gè)商業(yè)先知：在1998年7月香港國(guó)際機(jī)場(chǎng)啟用的一年后，特區(qū)政府公布了在北大嶼山與美國(guó)迪斯尼公司合資興建香港迪斯尼樂園的計(jì)劃，預(yù)計(jì)在2005年啟用。今年7月，中央政府則宣布放松對(duì)內(nèi)地居民個(gè)人赴港旅游的管制，一股赴港旅游熱潮開始興起。
“從香港的地理位置來講，這里處于機(jī)場(chǎng)、迪斯尼和中環(huán)的中間地帶，正好是香港的中心。商業(yè)前景非常大。”王錦添說。
這也是在繼今年9月決定把淺水灣豪宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)作酒店后不久，華懋又宣布將“如心廣場(chǎng)”的寫字樓部分也全部轉(zhuǎn)作酒店的主要原因。專門針對(duì)內(nèi)地游客的消費(fèi)實(shí)力和習(xí)慣，“如心廣場(chǎng)”的酒店將提供三到五星級(jí)的組合，擁有房間逾兩千個(gè)，成為香港最具規(guī)模的酒店之一，預(yù)計(jì)明年底趕在迪斯尼樂園正式開放前啟用。“從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，這是一項(xiàng)很好的投資。”與龔如心相交三十多年的前生意伙伴香港卓能集團(tuán)主席趙世曾說。
天價(jià)
同期轉(zhuǎn)作酒店的淺水灣項(xiàng)目，卻是對(duì)龔如心理財(cái)能力的一大考驗(yàn)。
1997年8月，香港樓市最旺之時(shí)，特區(qū)政府舉辦回歸后的第一次土地公開拍賣，標(biāo)地是位于淺水灣道129號(hào)的前萊敦閣軍營(yíng)。淺水灣地區(qū)為富豪棲居之所，地價(jià)高企。對(duì)參與拍賣的大地產(chǎn)商來說，這既是一場(chǎng)實(shí)力展示，也是他們對(duì)香港政治經(jīng)濟(jì)前景信心的一個(gè)表態(tài)。當(dāng)時(shí)仍為摩天大樓計(jì)劃四處奔走的龔如心決定參與拍賣。
對(duì)華懋來說，這可謂是鮮有的冒險(xiǎn)之舉：Letter B只能換新界的地皮，市區(qū)的地主要是政府拍賣，龔如心總覺得太貴因而很少參與。1997年前后，龔開始參與拍賣，但她一出場(chǎng)，其他競(jìng)標(biāo)者就會(huì)把價(jià)格抬得很高，龔只有放棄。這使得華懋在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都沒有買到地。
這一次，龔如心是志在必得。她自己的解釋是“實(shí)在喜歡那塊地”。拍賣時(shí)，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)去的是李澤鉅，龔特地使自己呆在美國(guó)，讓打理華懋地產(chǎn)的董事梁榮江去競(jìng)投。“我不敢親自去投下來。”過程中，長(zhǎng)實(shí)和華懋咬得非常緊。最終，李澤鉅報(bào)出了54億的價(jià)格，梁榮江舉牌55億，李澤鉅沒有再跟。
當(dāng)時(shí)是香港樓市最旺時(shí)節(jié)，但在很多地產(chǎn)界人士看來，55億的價(jià)格還是高得離譜。龔如心則反擊說，“李嘉誠(chéng)都肯出54億，他的眼光會(huì)錯(cuò)嗎？何況香港剛回歸，特區(qū)政府需要大家的支持，提高港人對(duì)政府的的信心，那又值多少錢？”
常抱怨香港的建筑“太沒個(gè)性”的她這次的宏愿是：在這塊天價(jià)地皮上造一個(gè)“世界最好的房子”。頗欣賞中銀香港大樓設(shè)計(jì)的她為此到紐約去拜見貝聿銘，對(duì)方以年紀(jì)大不適合旅行及工地奔波為由婉拒。最后，龔如心邀得曾設(shè)計(jì)過香港新機(jī)場(chǎng)及匯豐銀行總部的英國(guó)建筑師Norman Foster擔(dān)綱。Norman Foster采用了如百合花的流線型設(shè)計(jì)，呈向外弧形。在淺水灣的眾多物業(yè)中，這座花8億港幣建筑費(fèi)用耗時(shí)4年半建成的大廈的確別具一格，成為該地區(qū)的新地標(biāo)。
今年7月1日，為紀(jì)念六年前同一天她同前副總理錢其琛和董建華特首參加香港回歸匯演的亮燈儀式，龔如心特地為這座尚未命名的大廈主持亮燈儀式。
但原定的豪宅項(xiàng)目的前景，卻不甚明朗——在龔如心競(jìng)標(biāo)下來淺水灣地皮不久，亞洲金融風(fēng)暴便來襲，香港樓市急跌，從而進(jìn)入漫長(zhǎng)的衰退期。到如今，住宅市場(chǎng)的價(jià)格水平較1997年的高點(diǎn)已縮水70%，自2001年1月香港商用樓宇市場(chǎng)達(dá)到巔峰以來，甲級(jí)商廈租金減少了66%。豪宅的表現(xiàn)雖然尚佳，但由于華懋的拿地成本高昂，出售壓力無疑會(huì)增大。
最初，華懋一直在出售還是出租之間舉棋不定。今年6月，華懋表示該項(xiàng)目將在8月時(shí)以現(xiàn)樓推售，由于項(xiàng)目的地價(jià)連建筑成本已達(dá)2.6萬港幣/平方尺，故意向均價(jià)為3萬港幣/平方尺。消息公布后，香港的一些豪宅代理機(jī)構(gòu)對(duì)華懋能否賣到預(yù)定價(jià)表示懷疑，現(xiàn)今銷售的同區(qū)同類型物業(yè)的價(jià)格在1.3萬至1.4萬港幣/平方尺，還沒有證據(jù)表明市場(chǎng)能承受3萬港幣/平方尺的售價(jià)。
9月初，在推遲了8月的售樓計(jì)劃后，華懋宣布鑒于樓市向好，集團(tuán)將豪宅新盤轉(zhuǎn)售為租，每平方尺租金為50港幣。然而兩周后，華懋又宣布在目前的市況下，市場(chǎng)將難以承接預(yù)定售價(jià)，鑒于旅游業(yè)前景理想，加上淺水灣位置優(yōu)越，集團(tuán)決定將此項(xiàng)目保留作收租用途，作長(zhǎng)線投資，改作超六星級(jí)酒店。樣板是每天房?jī)r(jià)可達(dá)數(shù)千美元的位于阿拉伯灣的杜拜帆船酒店，可提供352個(gè)房間。
對(duì)這一轉(zhuǎn)身舉措的商業(yè)前景，業(yè)界人士仍難言樂觀。“地價(jià)貴是事實(shí)，金融風(fēng)暴是事實(shí)，怎么都改變不了。不管你做什么樣的住宅，你都收不回這個(gè)地價(jià)。不賣，收租，收得長(zhǎng)一點(diǎn)，短一點(diǎn)，怎么會(huì)是失敗呢？”龔如心反問。
審慎
“龔有時(shí)是否太冒險(xiǎn)了？”花旗集團(tuán)環(huán)球金融公司執(zhí)行董事羅伯特·勞倫斯·庫(kù)恩說，“我認(rèn)為這恰恰是她的精彩之處！這個(gè)世界多數(shù)的富豪都是那么單調(diào)乏味，毫無個(gè)性。很少有幾個(gè)能夠像她那樣敢于冒險(xiǎn)。”
其實(shí)，龔也有審慎小心的一面。比如華懋對(duì)內(nèi)地的投資策略。
在接手后不久，龔如心便開始了對(duì)內(nèi)地的投資，且選擇了并非經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省份的河南，她所不熟悉的工廠：1992年，受赴港招商的時(shí)任河南省長(zhǎng)李長(zhǎng)春的邀請(qǐng)，龔如心到河南考察，并先后投資河南華懋電力有限公司、雙匯實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司、沁陽華懋鋁業(yè)有限公司等，投資總額逾4億元人民幣。其中雙匯在華懋投資前，瀕臨破產(chǎn)，華懋投資一年后就拿到了紅利3000多萬元。現(xiàn)在，雙匯已成為國(guó)內(nèi)最大的肉制品企業(yè)。
在北京，華懋和農(nóng)業(yè)部合作，投資了城鄉(xiāng)華懋中心。在廣州，它與北大明天、臺(tái)灣陽明海運(yùn)聯(lián)合投資了其在內(nèi)地第一家高科技企業(yè)——天懋?dāng)?shù)碼。在國(guó)家“西部大開發(fā)”的政策出臺(tái)后，自言對(duì)做農(nóng)業(yè)“非常有興趣”的龔如心又成了積極“西進(jìn)”的港商的代表，在甘肅、內(nèi)蒙和新疆等地斥資20多億投下生物制藥、種牛繁殖基地、優(yōu)良林種基地、防沙治沙工程等十幾個(gè)項(xiàng)目。
今年7月，在中央政府與香港特區(qū)政府達(dá)成的《關(guān)于建立更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系的安排》(CEPA)協(xié)議公布后，在香港擁有眾多娛樂場(chǎng)所的華懋則宣布在內(nèi)地建設(shè)“迷你”電影院。
然而，華懋最核心的地產(chǎn)業(yè)務(wù)多年來在內(nèi)地卻悄無聲息。龔如心坦言這是“不懂在內(nèi)地蓋房子的規(guī)矩”所致。并非龔不想投——華懋一直在考察內(nèi)地的地產(chǎn)項(xiàng)目，但大多都沒了下文。
1990年代初，港商掀起第一波投資內(nèi)地地產(chǎn)熱，包括長(zhǎng)實(shí)、新鴻基、恒基等香港地產(chǎn)巨頭都開始在北京市中心地帶興建標(biāo)志性物業(yè)。龔如心感興趣的是當(dāng)年華懋起家的上海。1991年，受上海市政府的邀請(qǐng)，龔到上海考察房地產(chǎn)項(xiàng)目，接觸“西郊賓館”等項(xiàng)目，但談判都因?qū)Ψ健安荒没緱l件出來，也不拿圖樣給看”而無法繼續(xù)。1994年，華懋欲投資1億美元重建上海“和平飯店”(即解放前的華懋飯店)，后因拆遷問題遲遲不能解決而放棄，轉(zhuǎn)建華懋和平大廈。
龔如心私人持有23%股權(quán)的香港上市公司丹楓控股(0271)1995年便在北京發(fā)展地產(chǎn)，在所投的“綠屋百貨”、“丹耀大廈”、“吉祥大廈”以及西單北大街西側(cè)的綜合改造開發(fā)工程等項(xiàng)目上，也鮮有斬獲。這更堅(jiān)定了龔如心對(duì)內(nèi)地地產(chǎn)投資的觀望態(tài)度。
一如她在上市問題上的堅(jiān)持，觀望的策略雖在先機(jī)上失一些分，卻讓華懋避開了那場(chǎng)投資熱中港商集體走麥城的噩夢(mèng)：那時(shí)港商大規(guī)模投資面向香港及東南亞客戶的高檔外銷公寓和別墅，1994年國(guó)內(nèi)開始的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控使房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫，港商不得不將外銷公寓向內(nèi)地客戶推廣，但其建筑設(shè)計(jì)卻不符合內(nèi)地人的消費(fèi)習(xí)慣，大量的房子開始積壓。而對(duì)那些把投資集中于大城市黃金地段酒店、寫字樓和商場(chǎng)的綜合商業(yè)物業(yè)的地產(chǎn)巨頭來說，只有在1994年完成開發(fā)銷售的才獲利，此后的項(xiàng)目大多都進(jìn)入漫長(zhǎng)的“冬眠期”。
在1999年開始的第二波投資熱面前，龔如心仍持審慎態(tài)度。
“現(xiàn)在很多項(xiàng)目給我看，”龔如心說，“不過國(guó)內(nèi)的地產(chǎn)太熱了，且很貴。對(duì)方總說這是最后一塊地了，沒多久附近又會(huì)有新的地冒出來。”
但國(guó)內(nèi)市場(chǎng)迅速變化的投資環(huán)境已使她決定不再觀望下去——CEPA協(xié)議允許香港公司以獨(dú)資形式在內(nèi)地投資房地產(chǎn)，使其進(jìn)入內(nèi)地市場(chǎng)的門檻大為降低。最近，華懋正考慮在上海機(jī)場(chǎng)附近開發(fā)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，在風(fēng)景勝地武夷山建一座五星級(jí)酒店，以及在北京王府井的新東安市場(chǎng)附近與丹楓控股合作開發(fā)一高檔物業(yè)。
家業(yè)
“如果我先生在，他一定會(huì)同意我這樣的做法。”龔如心告訴記者。在她看來，自己接手華懋以來的經(jīng)營(yíng)思路絕大多數(shù)并非自己獨(dú)創(chuàng)，而是在與丈夫王德輝多年生意場(chǎng)上并肩打拼耳濡目染得來，“他一直訓(xùn)練我，對(duì)我的影響很大。”
華懋并非王德輝所創(chuàng)，卻是在其手中成為地產(chǎn)巨頭。
差不多一個(gè)世紀(jì)前，王德輝的祖父創(chuàng)辦了益豐染料公司。王德輝的父親王廷歆在接班后，分別于1941和1946年，在上海成立榮華公司及華懋公司，前者從事染料生意，后者則主要進(jìn)口西藥及工業(yè)原料等，“華懋”二字即取自當(dāng)時(shí)的上海華懋飯店。榮華公司是英國(guó)染料公司ICI的代理商，而龔如心的父親則是ICI上海公司的職員，與王廷歆因工作認(rèn)識(shí)，兩家因此多有來往，也造就了王德輝與龔如心的青梅竹馬情緣。
1945年底，隨時(shí)局變化，王廷歆將生意遷往香港。兩年后，王德輝也遷往香港讀書，1952年輟學(xué)進(jìn)華懋工作。當(dāng)時(shí)龔如心由震旦中學(xué)轉(zhuǎn)到上海師專讀書，“成績(jī)一塌糊涂”，也不適應(yīng)學(xué)校的環(huán)境，在生了一場(chǎng)病后，便退學(xué)了。1955年，18歲的龔如心只身來港，并在當(dāng)年9月生日那天與王德輝閃電結(jié)婚。
甚得王廷歆寵愛的王德輝很快就表現(xiàn)了敏銳的商業(yè)嗅覺：當(dāng)時(shí)香港人口激增，工商業(yè)日益發(fā)達(dá)，數(shù)十萬的工薪階層最迫切需要的商品就是住宅。為此，27歲的王德輝建議華懋向地產(chǎn)移師，并親自創(chuàng)辦華懋置業(yè)，華懋的地產(chǎn)版圖由此起步。1965年，王廷歆淡出公司，華懋便由王德輝掌舵。
王德輝發(fā)展地產(chǎn)的主要策略便是前文所言的低價(jià)大量收購(gòu)新市鎮(zhèn)的土地，做蓋得快也賣得快的普通住宅。與其他地產(chǎn)商不同的是，王在銀行借貸上極為保守，很少向銀行大量借貸，而是依靠華懋旗下各公司的內(nèi)部運(yùn)作解決資金問題。
這種保守的策略本來易阻礙公司的壯大，在變幻莫測(cè)的樓市中卻成了保身之道：在1967年香港大暴動(dòng)造成的地產(chǎn)災(zāi)難中，很多大量向銀行借貸的地產(chǎn)公司，因?yàn)樵忏y行“逼倉(cāng)”而破產(chǎn)，華懋卻安然無恙。這時(shí)，華懋反而會(huì)趁機(jī)大量購(gòu)入土地，等候地產(chǎn)高潮的到來。
隨著香港人口急速增加，新界土地價(jià)格跳升，在荃灣和葵涌持有大量物業(yè)的華懋的資產(chǎn)也以幾何級(jí)數(shù)膨脹，躋身地產(chǎn)巨頭之列。1972年，當(dāng)時(shí)號(hào)稱“香港最大地主”的香港置地公司敵意收購(gòu)擁有大量“種草養(yǎng)牛”地皮的牛奶公司，成為股市最轟動(dòng)事件。為對(duì)抗收購(gòu)，牛奶公司邀華懋作“白衣騎士”，此事最終雖未成功，卻使華懋的知名度大增。
1970年至1973年時(shí)，長(zhǎng)實(shí)、新鴻基等香港大地產(chǎn)商均已上市，并受到資本市場(chǎng)的熱烈追捧。華懋也多次考慮上市，但總到最后一刻放棄。
1983至1984年，受中英關(guān)于香港主權(quán)談判的影響，整個(gè)香港民心浮蕩，地產(chǎn)狂跌。華懋面臨考驗(yàn)。“當(dāng)時(shí)(辦公室)在中環(huán)，我們建的沙田富豪華園第一次開盤的時(shí)候，大家排隊(duì)排到后面大街上去了。一跌下去，大家都不要了。跌到一半都沒人要。”龔如心回憶。
華懋決定不急于出售手中的物業(yè)，而是待價(jià)而沽，在樓市最旺時(shí)拋出。這便是華懋在香港樓市著名的“惜售”策略。過了五六年，房?jī)r(jià)果然又恢復(fù)到一千元一尺。
與典型的愛炫耀自己財(cái)富的“上海幫”富豪不同，王德輝以節(jié)儉出名：每當(dāng)遇有政府土地拍賣，王便會(huì)吩咐信差往政府部門多取數(shù)份章程，避免使用公司影印機(jī)，因?yàn)楫?dāng)年一部影印機(jī)的成本非常昂貴。王更是一個(gè)工作狂：當(dāng)年在華懋總部，熱衷于炒美國(guó)股票的王經(jīng)常工作到深夜，早上七點(diǎn)多就到辦公室。當(dāng)時(shí)信差都沒有來，王做的第一件事就是把收到的信全部拆掉。
龔如心對(duì)王德輝熱衷研究具體業(yè)務(wù)這一點(diǎn)崇敬有加：華懋做化學(xué)業(yè)務(wù)時(shí)，求學(xué)時(shí)一度想當(dāng)藥劑師的王儼然是一個(gè)化學(xué)專家；在華懋轉(zhuǎn)型地產(chǎn)時(shí)，王對(duì)鋼筋水泥的了解則讓造訪的專家驚嘆。
“我們一向不是很嚴(yán)肅的人。我先生雖然兇起來很怕人，但玩起來像小孩子一樣。可以穿溜冰鞋在公司里滑來滑去。”龔如心回憶。
曾與王德輝多次一起投地的趙世曾則把王德輝概括成一個(gè)“敏銳、審慎和小心的商人”。不幸的是，這種作風(fēng)并未能使其避免被綁匪盯上的命運(yùn)：1983年4月，王德輝在離開住所時(shí)被綁匪駕車擄走，在龔如心付出1100萬美元的贖金后獲釋。其后，綁匪被警方拘捕，贖金也被追回。1990年4月，真正的悲劇上演。王德輝在駕車由馬會(huì)返家的途中被綁匪駕車擄走，龔如心付了6000萬美元的贖金，但這一次王德輝再也沒有回來。后被警方抓獲的綁匪團(tuán)伙中有人供稱，在船上為避海警搜查，已將王投入大海。
龔如心則堅(jiān)稱，她相信王德輝仍活在人世上。為此，在事件發(fā)生后的很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，龔如心“根本沒有心情理公司的事情”，而是一心想把王德輝找回來。
這樣的狀態(tài)大概持續(xù)了兩年，龔決定把主要心思放在華懋的運(yùn)作上來。“我覺得自己有一個(gè)很大的責(zé)任是維持公司，有那么多員工，蓋了那么多房子，那時(shí)也很麻煩，工地每天都有事情發(fā)生。”
所幸，熟悉華懋運(yùn)作的龔如心并不需要從頭學(xué)起。她向記者講述，自己在婚后便開始在華懋做事。一開始是幫王德輝打字，對(duì)做生意倒并沒有什么太大的興趣，直到華懋做地產(chǎn)，龔發(fā)現(xiàn)自己可以不用坐在寫字間里，可以去外面四處巡視樓盤。“這非常有趣。”
在對(duì)做地產(chǎn)的興趣與日俱增后，龔甚至專門去美國(guó)攻讀室內(nèi)設(shè)計(jì)。王德輝開始要求龔如心更多地參與，肯坐下來辦公。“我說，好，但得答應(yīng)帶上我的狗。”
由此，多年來，在華懋的運(yùn)作上，這對(duì)夫妻搭檔便形成了這樣一種分工格局：王德輝負(fù)責(zé)找地，龔如心則負(fù)責(zé)項(xiàng)目的包裝銷售。一個(gè)買進(jìn)，一個(gè)賣出。同時(shí)，龔還是華懋的公關(guān)大使——王德輝不喜與銀行交往，雙方的往來就常由龔如心出面。在趙世曾的印象中，當(dāng)時(shí)龔如心還比較注重財(cái)務(wù)事宜。“兩個(gè)工作狂！”趙補(bǔ)充說。
那時(shí)，龔已表現(xiàn)出在商業(yè)上的果敢：香港置地?cái)骋馐召?gòu)牛奶公司的事件中，就是龔主動(dòng)向王德輝提議華懋應(yīng)參戰(zhàn)。
在“如心廣場(chǎng)”拍照完畢驅(qū)車回華懋總部之際，已是華燈初上，望著窗外逝去的建筑，龔如心感慨說，“記不清多少房子是我們蓋的了，但每一個(gè)都有我的心血進(jìn)去，怎么把房子弄得好一點(diǎn)，賣得好一點(diǎn)，適合人家用一點(diǎn)，每次我都很有興趣。”
再造
現(xiàn)在來看，龔如心認(rèn)為華懋過去堅(jiān)持的一些策略仍然行之有效。
在龔接手后，華懋仍很少向銀行借貸。這種做法的好處在1998年金融風(fēng)暴來襲時(shí)再次得到應(yīng)驗(yàn)。在隨后的樓市大蕭條中，華懋的工程并沒有停下來，而是加速建設(shè)。“那時(shí)人工會(huì)便宜一點(diǎn)。”龔如心笑言。華懋仍堅(jiān)持“惜售”的策略，把原來預(yù)售的大多住宅都改成“服務(wù)式公寓”來收租。
對(duì)于華懋上市的話題，龔如心現(xiàn)在仍提不起興趣。“我們討論過很多次，但總是機(jī)遇不對(duì)，現(xiàn)在覺得這樣(指不上市)也挺好。金融風(fēng)暴時(shí)，不少人對(duì)我說，你真輕松啊，還好你沒有上市。”
在骨子里，龔從來沒有使自己放松過。華懋的規(guī)定是六點(diǎn)下班，不過龔如心從未在這時(shí)收過工。十多年來，華懋廣場(chǎng)15層的華懋總部成了龔如心工作和生活的中心。在夜里一兩點(diǎn)鐘，下屬也時(shí)常會(huì)接到她的電話。而在早上七點(diǎn)鐘，龔的秘書就需趕到辦公室，等候差遣。龔對(duì)朋友解釋說，自己如果晚上不工作，就會(huì)睡不好覺。
龔并不是在孤軍奮戰(zhàn)。在其身邊，有許多曾為華懋效力多年的老臣。最核心的是負(fù)責(zé)核心地產(chǎn)業(yè)務(wù)的梁榮江以及負(fù)責(zé)娛樂事業(yè)的王禮泉。前者不茍言笑，是處理華懋內(nèi)政事務(wù)的關(guān)鍵人物，后者則是龔如心的“外交大使”。不過，平時(shí)與龔如心溝通最多的卻是1994年新加盟的王錦添。“她對(duì)建筑設(shè)計(jì)有著強(qiáng)烈的興趣，在室內(nèi)設(shè)計(jì)上敏感度很高。”王錦添評(píng)價(jià)。
1994年以后，香港的商圈很快便領(lǐng)教了一個(gè)重新振作的“王太”。在言及“如心廣場(chǎng)”之余，所提最多自然是其“超短裙+羊角辮”的新造型以及宛如少女般的心態(tài)。
“這個(gè)造型比較可愛，像個(gè)洋娃娃，容易讓人提起興趣。”香港著名電影制作人、東方娛樂控股有限公司董事長(zhǎng)黃百鳴說。
龔如心更欲給華懋貼上一個(gè)全新的標(biāo)簽。答案就是多元化和國(guó)際化。
在龔接手前，華懋除了主業(yè)地產(chǎn)，其它領(lǐng)域的投資只有娛樂。業(yè)界把大多數(shù)資金都存在銀行的華懋稱作“Cash Company。”現(xiàn)今的華懋則在地產(chǎn)外的新舊經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域均有試水。
最大的動(dòng)作便是1998年以來向酒店業(yè)的拓展。除了如心廣場(chǎng)和淺水灣這樣大型的商業(yè)物業(yè)改酒店的項(xiàng)目，在政策放松后，龔還把華懋旗下在旺角和觀塘等地的工業(yè)地盤向香港城規(guī)會(huì)申請(qǐng)改作中檔酒店。如今，華懋在酒店方面的投資已近200億。
華懋酒店部門負(fù)責(zé)人谷憲徽表示，隨著迪斯尼這樣大型娛樂項(xiàng)目的建成和內(nèi)地與香港經(jīng)濟(jì)融合的加快，華懋向酒店的大力拓展將在兩三年后被證明是一個(gè)明智的決策。
2000年底，華懋入主安寧數(shù)碼(0128)，欲將其作為發(fā)展信息科技業(yè)務(wù)的旗艦。在經(jīng)歷了兩年多時(shí)間的整頓后，這家主業(yè)為電訊和生物醫(yī)藥的高科技公司已穩(wěn)定虧損局面。
龔的海外投資在1995年后明顯增大。在臺(tái)灣，她投資了當(dāng)?shù)貒?guó)際大型貨柜航運(yùn)的翹楚“陽明航運(yùn)”，并出任董事。在美國(guó)，龔控股全美第二大現(xiàn)場(chǎng)音樂經(jīng)紀(jì)公司House of Blues，以及經(jīng)營(yíng)“芝麻街”的S.S Retail Stores。在加拿大，她投資了現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)式的主題公園Playdium。出于對(duì)前沿的生物科技領(lǐng)域的著迷，龔早在生物科技概念未被資本市場(chǎng)所追捧之前便在美國(guó)一口氣投資了十幾家生物科技公司，其中Genelabs已在納斯達(dá)克上市，龔自1997年起任該公司的董事。
她甚至還想競(jìng)投澳門賭牌：2001年澳門賭牌競(jìng)爭(zhēng)最酣之際，龔如心突然與香港富商劉鑾雄聯(lián)合參戰(zhàn)，一度成為奪標(biāo)大熱門，但最終落敗。
現(xiàn)在看來，她的最成功的一筆投資便是英國(guó)的地產(chǎn)公司Chelsfield。
Chelsfield是英國(guó)房地產(chǎn)明星股，由Elliott Bernerd在1986年創(chuàng)辦，在倫敦及紐約擁有大量物業(yè)。1990年農(nóng)歷新年時(shí)華懋放大假，龔如心和王德輝去英國(guó)旅游，與Elliott Bernerd認(rèn)識(shí)，便決定投資Chelsfield。1993年底，Chelsfield在倫敦上市，龔如心是發(fā)起股東，持有近14%的股份(后被攤薄至12.34%)，僅次于Elliott Bernerd。1996年，龔成為Chelsfield的董事。現(xiàn)在，龔如心當(dāng)年約3億多港幣的投資已升值逾10億。
“她這樣打拼，是想讓大家認(rèn)識(shí)到，她的成功并不僅僅是‘王德輝的太太’使然，而是自己也要做一番事業(yè)。”趙世曾說，“但公平的說，過去在華懋，王德輝和龔如心是close partnership，華懋的基業(yè)是兩人共同努力的結(jié)果。”
證明這一點(diǎn)并非易事。迫在眉睫的便是她與家翁王廷歆間的世紀(jì)爭(zhēng)產(chǎn)官司：1997年7月，王廷歆入稟香港高院，要求法庭頒令王德輝死亡，并確認(rèn)王德輝1968年所立指定王廷歆為唯一遺產(chǎn)受益人的遺囑。馬拉松般的爭(zhēng)產(chǎn)官司由是展開。1999年6月，高院宣布王德輝在法律上死亡。龔如心則表示王德輝在1990年所立遺囑使自己成為唯一遺產(chǎn)受益人。2002年11月，法庭書面裁決王廷歆勝訴。聞判后，龔如心表示要上訴到底。眼下，馬拉松般的上訴官司仍在進(jìn)行中。這場(chǎng)豪門恩怨的戲劇性吸引了港人的眼球。香港的小報(bào)爆料說，在背后支持現(xiàn)年92歲的王廷歆的人士既有香港娛樂界和體壇人士，也有澳門賭場(chǎng)中的“話事人”。龔如心助理王禮泉?jiǎng)t向記者表示，龔如心的人身安全正受黑勢(shì)力的威脅。“就像電影里的橋段，每天都會(huì)發(fā)生。”
王更表示，官司已對(duì)華懋的正常運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生諸多不利影響。香港著名的財(cái)經(jīng)報(bào)紙《信報(bào)》則在去年法庭裁決王廷歆勝訴后發(fā)表評(píng)論說，如果龔如心在與王廷歆及王德輝遺產(chǎn)管理人的兩宗官司中都敗訴，將動(dòng)搖她在華懋的掌舵地位。
由此，今年3月出版的美國(guó)《Forbes》雜志的全球富豪榜中，把排名第123的龔如心選作“為錢所累的富豪”。
在接受記者采訪時(shí)，龔如心表示，對(duì)于所謂的財(cái)富排名自己并不在意。“他們?cè)趺此愠鰜恚臼潞么螅易约憾寂磺宄！?/p>
對(duì)于給自己惹來麻煩的巨額財(cái)富的繼承，現(xiàn)年66歲的龔如心則表示已拿定主意。“考慮到?jīng)]有子女，1987年我先生和我做了一個(gè)慈善基金，將來要做一個(gè)類似于諾貝爾獎(jiǎng)金之類的國(guó)際性大獎(jiǎng)，全部都捐給國(guó)家。”■
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