在“市場”這只上帝之手的指引下，北京玉泉路附近一商品房竟然賣出了比一墻之隔的經濟適用房還低的價格。這透露出兩個信號：一是北京樓市商品房之間的競爭空前激烈；另一方面，這是否也說明面向中低收入家庭、帶有政府福利性質的經濟適用房已經完成了歷史使命？

　　不可否認，這幾年經濟適用房確實解決了許多中低收入者的住房困難問題。令人難以 理解的是，其中也不乏開著高級轎車來買經濟適用房的。這讓人產生了懷疑：經濟適用房到底是誰買走了？隨著經濟適用房不斷向市區擴張，經濟適用房真的還是那么“經濟”么？

　　就拿北京來說，目前許多經濟適用房蓋到了三環路邊，這些房價大多在每平方米4000元左右。由于其成本低，相對于周邊的商品房是便宜了不少。但是，與一些近郊區的商品房相比，它未必還有價格優勢。

　　既然經濟適用房建設的主要目標是解決中低收入者的住房問題，那么首先考慮的就不應該是地理位置，而是合理的價格。顯然，近郊一些商品房，雖然位置沒有三環邊上的經濟適用房好，但從房價來說，卻要經濟實用得多。

　　土地資源屬于不可再生資源，有著天生的稀缺性，如何利用成了核心課題。特別是城市土地，如果是可開發利用的，就應該發揮它的最大價值。那么，在ＣＢＤ、三環附近建設經濟適用房，這是不是發揮了這塊土地資源的最大利用價值呢？有人就偏激地認為，經濟適用房蓋在一些黃金地段是一種浪費。

　　其實，不管是經濟適用房，還是商品房，其銷售、價格都應該通過市場這個杠桿自行調節。而現在，市場上出現了商品房比一墻之隔的經濟適用房賣得還低，對老百姓來說，這自然是好事。但是，這樣低的價格，原因在哪里呢？開發商說，這是因為該樓盤所用的土地是“一手”地，沒有經過多次倒賣，開發成本自然降了下來。反過來說，盡管目前政府建立了土地儲備及公開拍賣制度，但是，大量的暗箱操作土地的情況還存在，治漏必須堵源，因此只有建立更公開透明的土地制度，從而控制住土地開發成本，通過市場自行調節，商品房的價格比經濟適用房低就不見怪了。

　　但這樣一來，經濟適用房最搶眼的價格優勢就不復存在了。所以業內人士說，加上北京近郊低價房及大量二手房的補充，要解決中低收入者住房問題不再是難題。經濟適用房這種特殊的福利房，終將完成其歷史使命。這次低價商品房事件，就是一個信號。

　　鄒玉瑞