記者　田愛麗　蕭曼平

　　近來，東莞商業表現異常活躍，尤其是民營資本向商業步行街的游動速度勢頭強勁。由大華廣場發展有限公司建造的“大華名店城”，據說70%商鋪已被認購，初定11月18日開業；位于東莞清溪鎮最繁華地帶的金陽商貿步行街正在籌建當中，東莞名企天和百貨敲定入駐，年底前有望新張；石龍匯聯商業步行街招商工作已全部完成，開業指日可待……

　　據不完全統計，東莞今年內建成、在建的步行街總數肯定超過10條。

　　步行街成民營投資新熱點

　　與國內“造街熱”顯著不同的是，東莞新一輪的商業步行街多由民營資本擔當主角。據了解，大華廣場在東莞堪稱本土零售四巨頭之一，旗下不僅擁有多家商場，還涉足購物中心、娛樂產業。金陽商貿步行街由東莞市清溪房地產開發公司負責開發，而最大的主力店天和百貨也是當地民企四強。

　　東莞本土的一位商家表示，當地的民營資本很有潛力，而且熱衷于投資商業，有實力的資本就投向超市、商場，較弱的就充當供貨商。然而，隨著本土商家與外來資本的大規模圈地，零售業的投資項目日漸集中，游散資金開始向其他領域轉移。“步行街既屬于商業，又與地產有關聯，投資回報更被認為接近房地產收益，因而這個行業很容易成為下一輪投資的新熱點。”

　　匯聯商業步行街、大華名店城位于石龍鎮，而金陽商貿步行街在東莞清溪。東莞大華商業經營管理有限公司執行董事蔡茂祥表示，石龍本地88%的居民已超過了小康生活水平，手中可支配資金充足，大華名店城盯緊的就是這部分目標顧客群。天和百貨采購中心采購總監莊世宏認為，清溪消費潛力巨大，但尚未有頗具規模的商業配套，金陽商貿步行街無疑填補了這一空缺。

　　地理位置優越升值有望

　　此輪“造街熱”的另一顯著特征，是政府的舊廠房改造推動了投資者的開發熱情。蔡茂祥透露，大華名店城原址為龍軒酒店，改造后成為4層共2萬平方米的名店城步行街，里面設有6000多平方米地下車場及100多間商鋪。

　　石龍匯聯商業步行街、金陽商貿步行街也是由舊廠房改造而成，前者占地面積15000平方米，擁有250個商鋪，內設玩具批發市場與手機專業店，集餐飲、購物、零售、批發于一體；后者經營面積6萬平方米，有2萬平方米的天和百貨，數百間大、中、小各類型商鋪，以及電影院、食街、休閑廣場等。

　　據悉，步行街原址的地理位置相當優越。匯聯步行街位于石龍鎮鬧市中心的商業聚集帶；大華名店城在中心商業區的綠化路核心腹地；金陽商貿步行街位于清溪最繁華的香芒西路與聚富路的交匯處。由于舊廠房改造，新一輪造街者的地皮投資與后期改造成本價格低很多，性價比絕對具有優勢。石龍匯聯商業步行街總經理梁景松表示，步行街的投資要點是“地點、地點、還是地點”，只有具備了這一要素，步行街才有可能成功，也才具有較高的升值潛力。