市統(tǒng)計局城調(diào)隊最新調(diào)查顯示，與去年同期相比
深圳上季商品房價漲2.6％
圖：深圳經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，總體收入水平穩(wěn)步提高，購買力提升，是推動樓市走強(qiáng)的主要動力。深圳商報記者張小禹攝
【本報訊】（深圳商報記者李懷今通訊員蔡素玫）深圳市統(tǒng)計局城調(diào)隊昨天下午公布的一項最新調(diào)查顯示，今年第三季度深圳房地產(chǎn)市場承接上半年的走勢，需求依然旺盛，房屋銷售價格穩(wěn)中趨升。其中商業(yè)用房售價上漲幅度最大，同比上漲6.4％。
寫字樓和商業(yè)用房漲幅最大
調(diào)查顯示，第三季度深圳房屋銷售價格繼續(xù)小幅上漲，比上年同期，房屋銷售價格總水平上漲2.4％，比上季同比漲幅高1.4個百分點。在全國35個大中城市中，深圳漲幅并列第14位，高于北京（100.2％）、廣州（99.2％），低于上海（121.5％）和全國平均水平（104.1％）。
分類來看，今年第三季度商品房同比銷售價格總水平上漲2.6％，其中，普通多層住宅上漲3.8％，普通高層住宅上漲1.7％，別墅上漲1.1％，高檔公寓上漲1.7％；本季商品房環(huán)比價格總水平上升0.7％，其中，普通多層住宅銷售價格上漲1.8％，普通高層住宅上漲0.2％，別墅和高檔公寓分別下降1.8％和0.9％。本季商品非住宅同比銷售價格上漲6.0％，比同期商品住宅銷售價格漲幅高4個百分點。其中，寫字樓同比銷售價格上漲4.4％，商業(yè)用房同比銷售價格上漲6.4％，比上年同比漲幅分別擴(kuò)大4.4和2.2個百分點。
第三季度，深圳私房即二手樓房交易價格呈現(xiàn)穩(wěn)步上升態(tài)勢，比上年同期，今年第三季度私房交易價格總水平上漲1.5％，其中，住宅交易價格上升0.8％，非住宅交易價格上升2.7％，漲幅均比一、二季度同比漲幅有所擴(kuò)大；本季私房環(huán)比交易價格總水平上漲0.5％，住宅持平，非住宅上升1.3％。
經(jīng)濟(jì)走強(qiáng)帶旺樓市
據(jù)分析，深圳房屋銷售市場持續(xù)走旺的主要原因在于，深圳經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，總體收入水平穩(wěn)步提高，購買力提升，支付能力增強(qiáng)；深圳國際性城市的定位，人心所向，吸引著境內(nèi)外的置業(yè)者；最根本的是中國經(jīng)濟(jì)將持續(xù)長期繁榮發(fā)展，給人們予足夠的信心，置業(yè)者對住宅和非住宅的需求長遠(yuǎn)看好，這是房地產(chǎn)市場的最大的利好因素。
住宅租賃價格下降2.3％
比上年同期，第三季度深圳房屋租賃價格總水平下降0.5％，在全國35個大中城市中，深圳的變動幅度并列第22位，低于北京（106.3％）、上海（102.3％）、廣州（99.7％）和全國平均水平（101.8％）。
與上年同期相比，住宅租賃價格下降2.3％，辦公用房租賃價格下降0.8％，在辦公用房中，高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓同比租賃價格上升1.8％，普通辦公用房則下降4.8％；商業(yè)用房同比租賃價格下降1％。廠房和倉庫用房同比租賃價格分別上升0.9％和4.6％；本季房屋租賃價格總水平比上季下降0.1％，除住宅環(huán)比租賃價格下降2％之外，其余均呈上升趨勢。
本季深圳房屋租賃價格總水平為何呈下降趨勢？私房租賃價格下降幅度大，影響了總水平走勢。深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展較早，而且經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)，居民收入水平較高，部分人投資于房地產(chǎn)市場，二次或多次置業(yè)者不斷增加，私房規(guī)模不斷擴(kuò)大，部分地段差，或年限較長的房屋，租賃價格逐年下調(diào)，致使私房租賃價格總水平走低；此外，普通辦公用房租賃價格下降幅度較大，也對房屋租賃價格總水平走勢產(chǎn)生較大的影響。深圳建市20多年來，一些辦公用房，特別是羅湖臨近口岸片區(qū)的辦公用房，使用年限長，且設(shè)施簡陋，滿足不了現(xiàn)代化辦公條件要求，由于交通便捷，市場仍有需求，空置率下降，但租金也持續(xù)下調(diào)。作者:深圳商報記者李懷今通訊員蔡素玫
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