黃金周期間在上海舉辦的“大眾型假日樓市展”上，大量香港豪宅備受矚目。由于“內(nèi)地居民香港自由行”及“香港放開(kāi)投資移民”兩項(xiàng)政策的相繼出臺(tái)，大大便捷了香港內(nèi)地交流，也大大推動(dòng)了香港房產(chǎn)商到上海謀市場(chǎng)。

　　此次來(lái)房展會(huì)香港豪宅共三家：長(zhǎng)江實(shí)業(yè)臨海最高豪宅“海名軒”300多套，總價(jià)值達(dá)45億港幣；恒基兆業(yè)公寓式豪宅、山頂獨(dú)立別墅近10套，每一套超過(guò)3000萬(wàn)港幣，總價(jià)值超 過(guò)3億港幣；嘉華集團(tuán)有三個(gè)項(xiàng)目———嘉多利豪園、嘉華星濤灣、嘉皇臺(tái)，總價(jià)3億港幣以上。估算下來(lái)，總計(jì)50億港幣的豪宅出現(xiàn)在上海此次房展會(huì)上。

　　負(fù)責(zé)此次恒基地產(chǎn)銷售的金豐易居鴻運(yùn)國(guó)際恒基豪宅專組客戶經(jīng)理王玉麟對(duì)記者表示，現(xiàn)在已經(jīng)有30人～40人預(yù)定了房子，想要去香港看房。從銷售上來(lái)說(shuō)，“業(yè)績(jī)”并不算成功，但顯然，香港人有另外一番打算。長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)營(yíng)業(yè)主任畢子鴻表示，“我們來(lái)上海是來(lái)賣廣告，為了長(zhǎng)期在上海打知名度，為了自己的品牌推廣，并不主要是賣樓。”香港豪宅北上探源

　　一直以來(lái)，人們看到的是香港人來(lái)上海購(gòu)買(mǎi)物業(yè)，現(xiàn)在則是香港人來(lái)上海推銷香港物業(yè)，并且都是頂級(jí)豪宅。長(zhǎng)期關(guān)注并跟蹤香港房地產(chǎn)商北上的基強(qiáng)聯(lián)行董事總經(jīng)理陳基強(qiáng)為記者分析了個(gè)中緣由。

　　其最主要原因香港房地產(chǎn)現(xiàn)狀并不好，1997年以來(lái)，已經(jīng)跌了45%～55%，豪宅跌了6成，現(xiàn)在上海和香港房地產(chǎn)差價(jià)越來(lái)越接近。香港大約2萬(wàn)港幣每平方尺，是上海高檔住宅的3到5倍；而且上海豪宅總價(jià)很多達(dá)到600萬(wàn)元到700萬(wàn)元以上，這和香港豪宅價(jià)格差不多，所以有很強(qiáng)的市場(chǎng)操作性。

　　香港的經(jīng)濟(jì)并不是特別好，而上海在蒸蒸日上，逐漸邁向國(guó)際大都市。而且，上海并不僅僅代表上海，而是代表長(zhǎng)三角，尤其是江浙一帶中國(guó)最富有的一群人。另外，一些港資發(fā)展商已經(jīng)在國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)了頂尖檔次樓盤(pán)，比如匯賢居，消費(fèi)者已經(jīng)形成了對(duì)香港品牌的認(rèn)同感。前途：政策利好，擔(dān)憂不少

　　新近在內(nèi)地部分地區(qū)推出的“香港自由行”和香港宣布可以“投資移民香港”的政策，直接推動(dòng)了內(nèi)地人士赴香港購(gòu)房欲望。所謂自由行就是內(nèi)地居民以個(gè)人身份申請(qǐng)到香港旅游，而投資移民則是世界各地居民只要購(gòu)買(mǎi)香港至少650萬(wàn)港幣金融產(chǎn)品或者房地產(chǎn)物業(yè)等，就可以永久移民香港。但是由于內(nèi)地有外匯管制，暫不包括內(nèi)地居民。

　　王玉麟說(shuō)，自從SARS過(guò)后，樓盤(pán)從1997后下跌了6成，但是現(xiàn)在CEPA加上自由行，香港經(jīng)濟(jì)迅速回升，樓市反彈很厲害，尤其豪宅上升很快，從而帶動(dòng)了整個(gè)樓市。而投資移民政策剛出臺(tái)，10月初，馬上就有四名分別來(lái)自澳門(mén)、臺(tái)灣、印尼及新加坡的買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)了香港豪宅，并表示買(mǎi)房是為了取得香港公民身份，這四宗豪宅共計(jì)金額3792萬(wàn)元。

　　分析人士指出，制約內(nèi)地居民香港購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的一個(gè)重要原因就是往來(lái)不夠方便，而自由行政策出臺(tái)則打消了人們很多憂慮。投資移民暫不包括內(nèi)地居民，但這遲早會(huì)放開(kāi)的，會(huì)被突破的。

　　然而最為讓人們憂慮的是：在香港置業(yè)是否會(huì)為國(guó)內(nèi)不法分子制造一個(gè)以投資為名、規(guī)避法律監(jiān)管的渠道。正如業(yè)內(nèi)有人士指出，在現(xiàn)有機(jī)制下，大批內(nèi)地資金流入香港，香港政府根本沒(méi)有辦法全部知道這些資金是否為合法所得。加之外匯管制，這也是香港政府目前不對(duì)內(nèi)地放開(kāi)投資移民的根本原因。