受外圍股市重新走好及特區政府推出資本投資者入境計劃刺激

　　港股先跌后升創新高

　　在美股升勢及特區政府推出投資移民政策消息刺激下，外資熱錢大舉涌入香港，并增持地產及銀行股，帶動港股上周持續上揚，并一舉突破11600點，創下16個月新高。

　　恒生指數上周收報11608.72點，比前周上漲318.57點。國企紅籌分別收報3307.42點和1247.30點，分別比前周上漲129.40點和41.52點。一周成交繼續保持暢旺，日均達到157億元。由于華爾街股市創下月度新低，投資者擔心美元疲軟、國際油價上漲導致企業能源成本上升，加上日本發生強烈地震，日經225平均指數一度下跌7.4％等等不利因素影響，香港股市明顯回調，恒指收市下跌148點，成交只有120億元。承接外圍升勢，港股上周二開市急升，一度上升逾184點，但隨后由于投資者趁國慶假期前沽貨獲利，令全日升幅收窄至88.59點，成交124.69億元。上周三是國慶節，港股休市一天。上周三晚美股大幅上揚，受此影響，港股上周四跳空高開后持續上揚，恒指收市創下16個月新高，上升316.25點，為自2002年5月28日以來高位，成交198.47億元。由于熱錢持續流入香港市場，帶動港股上周五持續上漲，恒指繼上周四創出16個月收市新高后，上周五進一步升穿11600點水平。恒指全日收市升62.60點，成交186.80億元。

　　地產股借利好全面走高

　　香港特區政府上周二公布了籌劃多時的資本投資者入境計劃，計劃明確非香港居民凡在香港投資房地產及金融資產不少于650萬元，可來港定居。投資者不須營運業務，也毋須一定在香港居住，不過，若通常連續居港7年，可申請永久居民身份。該計劃從10月27日起接受申請，暫時不適用于內地居民。受消息刺激，地產股、銀行股上周全面上揚，帶動港股一舉突破11600點，并創下16個月新高。

　　投資分析人士認為，新公布的資本投資者入境計劃對香港經濟實際剌激作用不會很大，但可以帶旺整體投資氣氛，預期計劃對香港的正面效應要在半年至9個月后才會逐步顯現。有關研究專家表示，新的資本投資者入境計劃對居住于政局不穩定地區及經常出外的亞洲人士會較有吸引力，估計這類人士會來港置業，因而對樓市幫助會較大。

　　由于新公布的香港投資移民政策中，投資范圍目前只限于房地產及金融資產，因此香港地產代理及發展商普遍預期，有關政策可以加快香港樓市的復蘇步伐。

　　近期香港樓市交投逐漸變旺，中銀及高盛均相信樓市進入復蘇期，樓價將穩步好轉。中銀指出，CEPA及個人游措施的推出，令市場氣氛及置業信心得以改善，加上市場已累積大量購買力，促成樓市轉趨活躍。中銀認為，目前樓市正步入健康復蘇軌道，由于目前供應量仍然充足，短期樓價大升機會不大。高盛指出，樓市在“非典”疫后有所起色，加上獲得中央支持，令發展商回復信心。該行估計，發展商年底前不會割價推盤，但若成交量未有增加，有機會明年再出現減價，故對樓市看法仍然審慎。不過高盛調高香港今年樓價預測，預計跌幅將由原來的13％收窄至8％。

　　短期后市將維持大漲小回

　　由于國際游資源源不斷流入香港市場，投資分析人士預計，短期港股繼續向好，有機會上試11800點水平。從技術角度看，港股近期成交日均維持在相當不錯水平，反映市場資金充裕。從市場交投分析看，此次來港的資金比較特別，大部份追捧藍籌股，說明投資者重在看好港股投資前景，準備進行中長線投資，不是短期投機行為。正因如此，投資專家普遍認為，港股大市漲升勢頭會繼續維持，短期仍會處于大漲小回格局。（深圳商報駐港記者 汪博天）