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“我認(rèn)為，到目前為止，上海的房地產(chǎn)市場不存在任何泡沫�！笔烂瘓F(tuán)主席許榮茂在出席昨天舉行的福布斯論壇前夕接受晨報專訪時談道。據(jù)了解，明天，許榮茂將在福布斯論壇上就民營企業(yè)入世后發(fā)展等問題發(fā)表演說。
許榮茂在2002年福布斯中國內(nèi)地富豪排行榜中排名第二。這位歷來以低調(diào)著稱的企業(yè)家，已領(lǐng)導(dǎo)他的世茂集團(tuán)自上世紀(jì)90年代末開始在上海成功開拓出多個高價樓盤。
即將參與土地招投標(biāo)
“總的來看，泡沫的出現(xiàn)總是和經(jīng)濟(jì)的蕭條密切相關(guān)。但上海持續(xù)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)增長給本地的房地產(chǎn)市場提供了強(qiáng)有力的支持。”許榮茂說。
也許正是基于對上海房地產(chǎn)市場的看好，許榮茂昨天還透露，世茂集團(tuán)將在未來兩個月內(nèi)參與上海土地市場的招投標(biāo)。
世茂集團(tuán)除了浦東世貿(mào)湖濱花園和在浦西世貿(mào)國際廣場兩個在建項目外，世貿(mào)還在積極尋求鄰近城市的投資機(jī)會。但許榮茂強(qiáng)調(diào)說，無論到哪里，高端市場的定位將始終是世貿(mào)集團(tuán)所維系的市場焦點。許榮茂表示，在整個房地產(chǎn)市場中，他對高價房的開發(fā)更有信心�！澳壳叭珖邇r房需求約占中國整個房地產(chǎn)市場需求的10%，而上海對高價房的需求則保持在3%左右�！�
許榮茂介紹，城市面貌革新和舊區(qū)改造工程每年會為上海的房地產(chǎn)市場創(chuàng)造1000萬平方米的住宅需求。另一方面，在每年近10萬對的新婚夫婦中有70%考慮買房。這一“考慮”也大大滿足了市場需求。
“還有占據(jù)上海房地產(chǎn)市場1／4份額的購房者是非上海居民，而他們則完全是被這座城市的競爭優(yōu)勢所吸引�！痹S榮茂說。
上海房地產(chǎn)開發(fā)商“太多”
許榮茂同時承認(rèn)，目前上海房地產(chǎn)市場的競爭已經(jīng)顯得非�！皳頂D”。許榮茂表示，上海目前大約有3000多家房地產(chǎn)開發(fā)商，對應(yīng)于上海房地產(chǎn)市場的發(fā)展空間，這個數(shù)目“實在太多了”，盡管開發(fā)商定位于不同消費(fèi)層次的客戶。
今年6月間，央行發(fā)布121號文件，對商業(yè)銀行向房地產(chǎn)發(fā)展商發(fā)放貸款的過程作出了更為嚴(yán)格的建議和部署。對此，許榮茂評價說：“央行121文件面向所有開發(fā)商，因此它又是公平的�！�
許榮茂認(rèn)為，通過央行和國務(wù)院近期出臺的一系列對房地產(chǎn)市場的調(diào)整政策，相信整個房地產(chǎn)市場將繼續(xù)以穩(wěn)定而又持續(xù)的勢頭發(fā)展下去。“抬高門檻其實也是減少過度競爭的一個很好的渠道�！彼f。
晨報記者潘田 陳澍
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