在前天于廣州舉行的“經濟熱點問題專家研討會”上，工商銀行廣東省分行副行長楊南昌作《當前房地產開發形勢與央行新出臺的房貸政策有何影響》專題發言時指出，當前廣東房地產市場總體上仍呈健康平穩發展態勢，并沒有出現人們所說的過熱表現，而房貸規模也在規范中發展壯大。伴隨我省房地產市場的發展，房貸發展空間仍然較大。他的上述觀點得到大多數商業銀行負責人的認可，但有高校金融教授發出警示：目前銀行主導房貸市場體系必須改變，不然銀行中長期貸款風險會加劇！

　　廣東房地產市場沒有過熱

　　工商銀行廣東省分行是近幾年崛起的廣東省房貸市場的主力軍。這次廣東金融學會推選該行專管房貸業務的副行長楊南昌做這個專題發言很有代表性。楊南昌判斷廣東房貸市場沒有過熱的依據有幾個方面：

　　從歷史數據看，近年廣東房地產整體上保持平穩發展的態勢。1998年至2002年，廣東房地產開發投資環比增長速度在13％至21％之間窄幅波動，沒有出現大起大落。2002年廣東房地產開發投資首次突破千億元大關，占全國的1／6，拉動全省ＧＤＰ增幅1．2個百分點。今年上半年，全省房地產市場開發投資額506．88億元，增長7．6％。銷售額、銷售面積分別達335．2億元和1003．9萬平方米，增長27．3％和27％。

　　從宏觀上看，廣東經濟持續向好，近年來政府主管部門出臺了一系列支持、規范房地產市場發展的政策，為廣東房地產市場健康有序發展提供了強有力的支撐。

　　從微觀層面上看，廣東的房地產市場呈現一定的區域流動特征，購房者消費理念成熟、企業品牌效應突出及外來客戶購房需求強勁，均對房地產市場的發展起到了強有力的推動作用。

　　投資年增10％對廣東而言正常

　　省建設廳廳長劉錦紅從一個建筑專家的角度對廣東的房地產市場作了一番總結。她認為，從去年開始部分城市的房地產市場出現過熱的苗頭，對此，國家有關部門提出了一些監管的措施，特別是加強了對土地預售款的監管。這對規范房地產市場的良性發展起到了重要的作用。今年廣東房地產市場具有“兩低三高”的特點：“兩低”是指房地產投資增長的幅度低（與去年同期相比僅增加7．6％）和新開工面積低（與去年同期相比增長為－0．2％）；“三高”為銷售面積高、竣工面積高和土地購置高。劉錦紅說，雖然上半年廣東投資房地產的資金僅增長7．6％，但今年全年的增長率可能達到10％左右，這一增長率對廣東來說是正常的。

　　銀行信貸不應主導市場

　　各家商業銀行負責人同時對時有發生的“騙貸”事件也不敢隱瞞。他們均表示，管理上稍有放松，便會弄出大問題。不久前國家審計署公布的建行虛假按揭案，僅僅是商業銀行眾多房產按揭案中的一例。

　　建行廣東省分行長長朱小黃說，假按揭案的曝光對建行來說也有好的方面，反映了建行按揭管理防范風險上存在很大缺陷，關鍵在于今后怎樣防范。央行房貸通知出臺后，部分中小開發商要想套取銀行資金不那么容易，但他們會想出更多辦法。因此，銀行有必要在規范管理過程中，不斷發現問題，調整信貸體制。

　　楊南昌指出，在房地產開發企業中，民營企業已經占據了很大的市場份額。在今年上半年的房地產市場上，民營企業包攬了總投資的65％和銷售面積的45％，其在房地產市場的作用已逐漸地凸顯出來。但同時，民營房地產企業也存在著不少問題，如運作方式靈活而欠穩重、信用缺失及信息的不對稱等。這導致了銀行在向民營企業提供貸款方面存在很大的難度。

　　中山大學陸家騮教授說，今年廣東經濟的發展形勢大好，這反映在房地產市場上也是一片欣欣向榮，但在銀行金融體系方面問題仍不少。他向商業銀行的行長們進言，以“銀行為絕對主導”的這一金融體系應該逐漸改掉，因為商業銀行不應承擔過多資本市場上的功能，銀行以房貸為主的大量中長期貸款即是一種風險的積累。

　　本報記者　朱桂芳　實習生　李枝桂