新快報訊據廣東省建設廳消息，今年上半年，廣東省房地產開發投資增速回落，全社會固定資產投資1834.19億元，增長27.9%，房地產開發完成投資506.88億元，增長7.6%，增幅比去年同期下降25.2%，其中商品房投資額379.52億元，占房地產開發投資的74.9%，同比增長6.6%。預計全年房地產開發投資增幅在13%左右。

　　商品房空置面積增速下降

　　盡管受非典影響，飲食業、旅游業等均遭受重大打擊，但是今年上半年廣東房地產開發投資依然保持小幅增長態勢，商品房銷售保持穩定增長，價格波動小，空置面積增長速度有明顯放緩跡象。

　　今年上半年，商品房銷售額335.20億元、銷售面積1003.99萬平方米，分別增長27.3%和27%，全省商品房平均銷售價格3339元/平方米，比去年同期略高7元/平方米，商品房空置面積的增長速度由1-2月的36.3%下降到上半年的15.5%。

　　全省商品房空置面積一直居高不下，主要是由于竣工面積連續高于銷售面積。目前，全省商品房竣工面積持續大于銷售面積，竣工面積的增長速度又高于銷售面積，導致商品房空置面積不斷增加。截至今年上半年，商品房空置面積達2215.08萬平方米，其中空置一年以上的占51.6%。

　　中小型項目日漸“失寵”

　　據業內人士分析，今年上半年大型樓盤的銷售勢頭良好，出貨速度快，估計廣州的空置商品房大多集中在中小型項目上。這是由于近幾年來消費者對居住的要求越來越高，大家傾向購買品牌好、實力強的大型發展商開發的大型高素質樓盤，因此市場知名度不高的中小型發展商開發的中小型項目日漸“失寵”，銷售也遭遇一定壓力。相反，今年上半年大型地產開發集團的銷售額比去年同期均有不同程度的增長，如城建集團今年上半年銷售業績突破10億元，半年時間已完成去年全年的銷售任務；富力地產集團銷售業績也比去年同期增長大約20%。

　　同時，也有業內人士提醒，由于迫于資金回收的壓力，發展商對空置房的銷售有一定的折扣優惠，經濟實力不足的買家不妨可趁低吸納空置商品房。

　　土地購置面積大幅增長

　　上半年，商品房土地購置面積1063.06萬平方米，增長28%；完成開發土地面積973.02萬平方米，增長15.2%，而土地購置費同比卻有所減少。主要原因是廣東現在提倡工業立市戰略，部分地市大搞工業園區，工業園區的廠房建設由房地產公司開發，工業園區購置的土地面積大，地價的購置費又大大低于商品房建設的地價購置費，故造成土地購置面積和土地購置費發展方向相逆的情況。從廣東各地的情況看，估計下半年土地購置面積仍將保持較高幅度的增長。

　　(王欣)(曉健/編制)