本報訊 央行最新出臺的房貸新政策，在杭州產生了一定的影響，有人叫好，有人搖頭，更多人在等待下一步實施細則的出臺。

　　央行新政策最直接的影響在開發商。杭州的各開發商在面對這一消息時，心態復雜。金都集團武漢市浙金都房地產發展有限公司總經理卞濤說，這是一個短期不利、長期利好的消息，開發步伐會放慢，但會更加穩健。他相信，那些靠所謂的“資金運作”“跳躍式發展 ”的企業將會沒有生存基礎，而踏踏實實做好自己的產品，一步一步走路的企業可能發展慢一些，但是最終會成為市場的長青樹。

　　宋都房產副總經理王益平對政策作了剖析：主體結構封頂再貸款，意味著可能會有不少樓盤到現房才發售，對老百姓是一件好事。由于開發成本增加了，開發商應該根據市場供求關系，可能會提高房價，也可能降低利潤率。最大的打擊是對小企業的，央行新政策考驗資金實力，作為資金密集型企業，房地產的準入門檻將會提高，一批沒有實力，完全靠貸款過日子的小開發商會被清洗掉，剩下有資金、品牌優勢，有較強負責能力的大企業。這對房產業的健康發展是有好處的。

　　杭州市土地儲備中心主任趙春說，新政策規定土地儲備機構只能采取抵押貸款，這一政策對杭州影響不大，對某些地區來說卻幾乎是一種“扼殺”。杭州是全國最早建立土地儲備機構的城市，已經擁有大批土地權證，可以做到抵押貸款。但是剛剛建立土地儲備機構的城市，就會面臨“需要貸款才能買下土地獲得權證，但貸款又首先要求拿權證來抵押”的尷尬境地。最終導致土地儲備制度難以建立，國務院要求實行土地公開招投標拍賣的15號文件難以實施。作者：方益波文章來源：經濟參考報發布日期：2003-7-28星 級：