日前，《內(nèi)地與香港關(guān)于建立更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系的安排》（CEPA）的簽署，令深港兩地的各行各業(yè)感覺到了許久未曾有過的高度興奮，房地產(chǎn)行業(yè)自然也不例外。

　　對于香港而言，雖然CEPA協(xié)議對樓市的影響不會(huì)立竿見影，但它無疑將幫助香港經(jīng)濟(jì)走向繁榮，而經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇必然會(huì)帶動(dòng)樓市的回暖。CEPA的簽署，又會(huì)給深圳的房地產(chǎn)市場帶來什么樣的影響呢？

　　競爭呈現(xiàn)新局面

　　CEPA協(xié)議中提及，允許香港公司以獨(dú)資形式在內(nèi)地提供涉及自有或租賃資產(chǎn)的高標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)項(xiàng)目服務(wù)；允許香港公司以獨(dú)資形式在內(nèi)地提供以收費(fèi)或合同為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)服務(wù)；允許香港顧問工程公司在內(nèi)地設(shè)立獨(dú)資公司提供建筑專業(yè)服務(wù)……

　　其實(shí)，香港房地產(chǎn)商近年來早已積極開拓內(nèi)地市場。據(jù)中原調(diào)查資料顯示，截至2002年，在香港上市的55間公司（包括香港各主要發(fā)展商及部分在港上市的中資公司），在內(nèi)地已投資開發(fā)或發(fā)展規(guī)劃中的面積超過6400萬m2。不過，由于香港房地產(chǎn)商在內(nèi)地不能真正獨(dú)立運(yùn)作項(xiàng)目，必須借助內(nèi)地公司獲取開發(fā)土地的權(quán)利，也因此一直頗受困擾。

　　隨著CEPA諸多措施的落實(shí)，為香港開發(fā)商大規(guī)模進(jìn)入內(nèi)地特別是深圳市場打開了一個(gè)重要的突破口，香港房地產(chǎn)商們已是躍躍欲試。香港長江實(shí)業(yè)集團(tuán)執(zhí)行董事趙國雄就曾在CEPA簽署后興奮地表示，長實(shí)、和黃現(xiàn)有4、5個(gè)部門正研究在內(nèi)地發(fā)展的商機(jī)，當(dāng)中包括通過CEPA獨(dú)資進(jìn)軍內(nèi)地住宅市場。也有香港地產(chǎn)商表示，新政策的出臺(tái)，令香港公司能夠以獨(dú)資方式在內(nèi)地運(yùn)作，在經(jīng)營上享有更多自由，管理起來也會(huì)更簡便快捷。

　　港企的大量進(jìn)入，一定程度上會(huì)給內(nèi)地樓市帶來沖擊。但對深圳房地產(chǎn)市場而言，由于兩地房地產(chǎn)企業(yè)交往已久，早已有了多次正面或非正面交鋒的經(jīng)驗(yàn)，完全有能力迎接新的挑戰(zhàn)，不會(huì)受到太大影響；同時(shí)，港資發(fā)展商對于深圳的市場及居住文化也還有一個(gè)逐步熟悉、磨合的過程，所以說，CEPA更多的將促進(jìn)深圳房地產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展。也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，CEPA簽署后，中介、估價(jià)、測量、規(guī)劃、環(huán)保等深層次的房地產(chǎn)增值服務(wù)將成為港資進(jìn)入深圳市場的新熱點(diǎn)。

　　深圳樓市“先得月”

　　CEPA明確，對于管理咨詢、會(huì)議展覽、廣告、法律、會(huì)計(jì)、房地產(chǎn)、物流、銀行、證券、保險(xiǎn)等17個(gè)行業(yè)，雙方不對服務(wù)及服務(wù)的提供者增加任何限制性措施。由此，香港服務(wù)業(yè)企業(yè)進(jìn)入內(nèi)地市場的門檻大幅度降低，形式也更為靈活自由。

　　憑借地緣優(yōu)勢，香港服務(wù)業(yè)的優(yōu)勢能量將首先在深圳得到極大的釋放。隨著香港與深圳服務(wù)貿(mào)易和通關(guān)的日趨便利，將有更多的香港銀行、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所等服務(wù)性機(jī)構(gòu)大規(guī)模進(jìn)駐深圳開展業(yè)務(wù)，辦廠、設(shè)立辦事處，進(jìn)而帶動(dòng)更多的資金、人員涌入深圳尋求發(fā)展。而兩地間人才流動(dòng)的加速，則意味著將有更多的香港人到深圳置業(yè)、投資、租房，深圳的外銷樓市將“近水樓臺(tái)先得月”，率先受惠。有關(guān)人士預(yù)計(jì)，今年港人赴深圳置業(yè)數(shù)目可望達(dá)到2.5萬－3萬套左右，將比去年增長30％。中原調(diào)查結(jié)果也顯示，近六成的人認(rèn)為CEPA落實(shí)對深圳樓市的影響是正面樂觀的。

　　誰將跑贏樓市

　　隨著更多香港人士進(jìn)入深圳，深圳的高檔住宅將進(jìn)一步得到消化。香港華僑華人總會(huì)常務(wù)副會(huì)長陳金烈近期曾表示，目前深圳大量的豪宅集中在市中心區(qū)和香蜜湖片區(qū)，都距離皇崗口岸不遠(yuǎn)，在CEPA利好的作用下，深圳豪宅又多了一大“賣點(diǎn)”，對購買力較高的港人具有較大的誘惑。另據(jù)中原調(diào)查顯示，近兩成半的人認(rèn)為深圳的豪宅物業(yè)將因CEPA的落實(shí)而受惠。

　　另一方面，根據(jù)CEPA協(xié)議，從明年1月1日起至2006年1月1日，所有的香港原產(chǎn)地貨物進(jìn)入內(nèi)地市場，都將陸續(xù)實(shí)行零關(guān)稅。深圳零售行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人花濤認(rèn)為，這將為深圳帶來商品結(jié)構(gòu)的提升和種類的增加，為深圳高檔商場的發(fā)展帶來新商機(jī)。

　　此外，一直以來，在香港銷售的內(nèi)地樓盤中，商用物業(yè)所占的比例不超過10％。原因在于以往港人在內(nèi)地經(jīng)營零售業(yè)，須借用內(nèi)地親友的身份證申領(lǐng)個(gè)體戶牌照，自己只能做“后臺(tái)老板”，具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，深圳也僅有羅湖區(qū)對港人經(jīng)營零售業(yè)開放，限制了港人在深圳的發(fā)展。CEPA協(xié)議批準(zhǔn)香港永久居民在內(nèi)地獨(dú)資經(jīng)營零售業(yè)，為港人在深圳開鋪提供了保障，將進(jìn)一步刺激深圳商用物業(yè)的發(fā)展。據(jù)中原調(diào)查顯示，超過五成的人表示CEPA落實(shí)后，深圳最為受惠的就是商用物業(yè)（含商鋪及寫字樓）。

　　作者:深圳商報(bào)記者陳芳