截至6月末，上海中資商業銀行各項房地產貸款余額呈高速增長態勢，達到2427．27億元，比年初新增456．17億元，同時，房地產貸款成為銀行的優質資產，不良率按“一逾兩呆”口徑為2．99％，其中個人住房按揭貸款不良率為0．25％。但央行專家提醒，現在斷言房地產貸款低風險還為時尚早。

　　房地產貸款目前已經成為上海商業銀行最主要的貸款投向。個人住房貸款增長快于房 地產業開發類貸款的增長，說明目前商業銀行房地產貸款在繼續向購房者傾斜，總的貸款形態和導向符合市場發展方向。

　　目前商業銀行個人住房按揭貸款抵押率為99．97％，風險全覆蓋并有較好的控制。但央行上海分行的專家認為，上

　　海商業銀行發放的絕大部分個人住房按揭貸款和新發放的房地產開發貸款始于1997年，與上海房市新一輪發展由低谷走高的運行態勢一致，還未真正經歷過價格波動的考驗。如果現在就斷言個人按揭貸款和房地產開發貸款低風險還為時尚早，因此，有必要提醒商業銀行在開展個人住房按揭貸款和發放房地產貸款時，需時時警醒，規范操作。（23C3）