據(jù)查，2002年中國百名富豪排行榜，有半數(shù)以上來自于房地產(chǎn)業(yè)。在中國社會轉(zhuǎn)軌、法制法規(guī)尚不健全的時期，怎么會沒有房地產(chǎn)業(yè)違法富人的代表？今天沒有明天也會有，不出在上海也會出在別處。出是必然的，不出是暫時的

　　香港廉政公署突然行動

　　一個規(guī)模浩大的喪禮意味著什么？

　　今年1月，在中國最大的城市上海，80歲的周裕興因心臟病去世。據(jù)說老人葬禮規(guī)模浩大，當(dāng)天出動的轎車有300多輛，周裕興的公子周正毅和周的伴侶毛玉萍乘坐的是一輛新買的勞斯萊斯。在追悼會現(xiàn)場，擺滿各色花圈和挽聯(lián)，其中多有來自上海上流圈內(nèi)。

　　周正毅是誰？2002年以前，盡管在香港周正毅威名遠揚，但在上海，在內(nèi)地，周極為低調(diào)。也是在2002年之后，周開始浮出水面，并被傳媒推舉為“上海首富”。周勇于浮出水面，意味著他要在上海干事了。要干大事，沒有臺面上的做派是不行的，沒有臺面上的人際關(guān)系是不行的。也許正因為此，周正毅要把亡父的葬禮辦得風(fēng)風(fēng)光光。

　　沒有人會指責(zé)周正毅大辦喪事。他不是官員，不涉嫌以權(quán)謀私。喪禮的花費，還拉動了內(nèi)需增加了消費。當(dāng)然，“上海首富”的意義，絕不僅限于用一個喪禮去給社會商品零售額增加一點砝碼。

　　四個月后，5月26日夜，周正毅在上海被有關(guān)部門帶走。6月2日，香港廉政公署發(fā)表聲明證實，毛玉萍在港被拘捕，后以1000萬港幣保釋。

　　周正毅大廈劇烈晃動起來。

　　一條上百億元的貸款資金鏈

　　周正毅犯了什么事？

　　周消失后，各種傳聞驟起，與周相關(guān)的銀行業(yè)人士和商業(yè)伙伴的猜測也見諸傳媒。但未經(jīng)司法程序，一切傳聞均無權(quán)威性。很快，關(guān)于周正毅的報道在媒體上大減，一股神秘因素悄然起了作用。

　　但周正毅案有些事情是可以定論的。

　　周案是由香港方面率先操作的。

　　周案直接原因是2002年5月收購香港上市公司建聯(lián)通，以及其后套現(xiàn)上海地產(chǎn)項目。

　　5月28日上午，上海靜安區(qū)“東八塊”52號地鐵的2159戶拆遷代表沈俊生等6人，控告靜安區(qū)政府土地管理部門與周正毅涉嫌違法交易案，在靜安區(qū)開庭，中午庭審結(jié)束。

　　截至目前，共有6家銀行在上海分支機構(gòu)陷入對周正毅下屬公司多達100億至120億的貸款資金鏈里。

　　搞房地產(chǎn)的，沒有不從銀行貸款的。如果都不貸，銀行定會哭著喊著找上門求你貸。

　　關(guān)鍵是這里面的交易是否合法，其結(jié)果關(guān)系到是否能保障交易雙方和公眾利益。

　　企業(yè)騙貸的五步曲

　　銀行曾吃盡了企業(yè)，特別是非國企的騙貸苦頭。

　　據(jù)總結(jié)，騙貸有五步曲。

　　第一步是做大營業(yè)額，如果沒有像樣的業(yè)務(wù)，就在關(guān)聯(lián)企業(yè)之間互開增值稅發(fā)票，虛構(gòu)業(yè)務(wù)，以取信于銀行。

　　第二步是制造現(xiàn)金流，配合營業(yè)額的增加，令數(shù)字看起來可信。

　　第三步是以眾多親戚的名義開設(shè)公司，由此公司提供擔(dān)保來貸款，也可由子公司提供反擔(dān)保。

　　第四步是暴炒自己旗下的股票，同時大肆收購上市公司，公司股價越高，規(guī)模越大，就越多人信你，便有了更多騙貸的理由。

　　最后，將家族企業(yè)里的資產(chǎn)，以高價注入上市公司，套走資金，償還銀行的部分貸款，使游戲可以繼續(xù)。

　　而在銀行方面，整天到處找大戶，以便資金有出路。特別是看到其它銀行給大戶貸了款，便覺得有了保證，自己的錢也往上湊。而一旦發(fā)現(xiàn)大戶的情況不妙也不敢聲張，很可能偷偷抽減自己的錢。有時為了維持大戶不倒，為了使自己的錢不至于瞎掉，還要貼上些錢。于是越陷越深，與大戶共榮共損。

　　周正毅的故事尚無權(quán)威解釋，但一般梳理為：周用計在上海獲得大量項目，然后抵押貸款，用貸款收購上市公司，然后由上市公司購買這些項目資產(chǎn)，在滬港兩地之間大錢流出流入。

　　事后的分析可以入情入理，但在實際操作中，是燈紅酒綠，是珠寶美鈔，是兒女情長。只有在夜深獨處時，才會有人偷笑。

　　半數(shù)富豪發(fā)跡于房地產(chǎn)業(yè)

　　說來中國改革開放25年了，利益重新分配，資源重新組合，承包企業(yè)，出讓土地，炒股票炒期貨，金融大鱷呼風(fēng)喚雨，生出許多合法的非法的富人。

　　單說這非法富人。從1991年北京衛(wèi)益行總經(jīng)理松波，以20萬元賄賂了北京12家銀行頭腦換來47筆貸款和拆借款共7900萬人民幣，到1993年長城機電公司沈太福，非法籌資10億元(其后的無錫新興公司鄧斌更非法集資32億元)，從大丘莊禹作敏的倒下到遠華賴昌星的出逃，從牟其中的吹牛到呂梁的失蹤，從中農(nóng)信的清盤到衡水農(nóng)行百億美元信用證大案，這中間一個個人物一件件故事，卻幾乎沒有以房地產(chǎn)為主角的戲，豈不怪了？

　　其實，在許多倒下的官員的足跡里，是有房地產(chǎn)的。廣西民族宮砸倒了原全國人大常委會副委員長成克杰，北京天平利園酒店讓原北京市人大常委會副主任鐵英做了不該做的事，溫沙廣場引誘了原深圳市副市長王炬，龍?zhí)痘▓@令原廈門市副市長趙克明蒙羞。

　　為了私利，原沈陽市市長慕綏新為違法房地產(chǎn)開發(fā)商大開綠燈，2000年沈陽與大連批租出的土地面積相近，大連收回土地出讓金17億元，而沈陽只有7000萬元。原中共中央侯補委員兼寧波市委書記許運鴻威逼寧波日報社高價買進寧波華宏國際中心劣質(zhì)樓。原廣東省人大常委會副主任兼東莞市委書記歐陽德為港商陳小敏在東莞厚街審批工業(yè)用地私開方便之門……

　　古今中外，土地都是財富之本。據(jù)查，2002年中國百名富豪排行榜，有半數(shù)以上來自于房地產(chǎn)業(yè)。在中國社會轉(zhuǎn)軌、法制法規(guī)尚不健全的時期，怎么會沒有房地產(chǎn)業(yè)違法富人的代表？今天沒有明天也會有，不出在上海也會出在別處。出是必然的，不出是暫時的。

　　也許周正毅就是最后一根稻草，把不堪負(fù)重的房地產(chǎn)之船砸了個忽悠。當(dāng)然，周正毅也許不是一根稻草，而是一陣揚帆鼓動的風(fēng)……

　　任志剛告戒不要早下結(jié)論

　　上海為什么走來周正毅？大路兩旁是些什么樹、什么店、什么燈和什么人？——周正毅的基礎(chǔ)是什么？

　　有學(xué)者指出，在上海的發(fā)展史上，缺少一個獨立的商人階層。從1898年維新變法到1927年終，這是上海獨立商人階層生成和完結(jié)的全過程。

　　1927年3月26日，蔣介石率領(lǐng)北伐革命軍到達上海。其后幾天，4月1日到4月4日，上海資本家預(yù)付給蔣介石300萬元短期貸款。4月12日，蔣操縱的上海青幫對共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)的工人團體進行大屠殺。4月25日，上海資本家第二次又給了蔣介石700萬元貸款。

　　不要以為資本家出了血就成了蔣介石的哥兒們，蔣一次又一次吸血。1927年5月1日，當(dāng)時蔣介石政府已遷到南京，南京政府財政部發(fā)行了月息0.7%的3000萬元公債，立馬壓向剛出過血的資本家，逐廠逐店地要老板們認(rèn)購。

　　資本家團結(jié)起來抗上，上海總商會成了蔣介石的眼中釘。1929年4月24日，一群流氓把上海總商會會館洗劫一空，5月2日，國民黨中央執(zhí)行委員會命令上海所有商業(yè)團體一律停止活動。中國最具實力的、天真地想獨立的上海資本家失敗了。

　　新中國建立，實行了一套完全不同的制度，土地全部國有。近年，土地批租成為大城市發(fā)展改造的神來之筆。周正毅來了，他沒有土地，他必須與土地所有者打交道，這中間就會發(fā)生許多故事。當(dāng)然，這故事不一定就是黑色的，故事中的人不一定就違法，至少現(xiàn)在不能這么說。

　　6月20日，香港金融管理局總裁任志剛北上北京會晤中國銀監(jiān)會新任主席劉明康，之后接受媒體采訪，說：“大家不要以為最近發(fā)生的事情肯定會牽涉到犯罪的事情，在執(zhí)法部門沒有調(diào)查結(jié)束的情況下，任何事情都不要隨便下結(jié)論。香港是一個法治的地方，不要看到監(jiān)管部門有什么舉動就判斷一個人犯罪了。”

　　還不能確定周正毅是不是一根稻草。

　　房地產(chǎn)的冬來了嗎

　　也許和周正毅沒關(guān)系，上海開始審查批地程序，力圖使土地供應(yīng)真正走向公開、透明。央行也發(fā)文件整肅商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)，意在防范金融風(fēng)險。

　　在業(yè)內(nèi)引起大波的是“121號文件”《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》。此文件醞釀半年有余，卻此時放出，也許巧合。央行稱，4500億元貸款違規(guī)。這個金額約占房貸的四分之一。

　　肯定有許多人贊同《通知》，反對者也有。上海財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟研究中心主任印坤華表示，商業(yè)銀行對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款是市場行為，政府應(yīng)尊重消費者和投資者的市場主體地位，政府的職責(zé)就是當(dāng)好裁判，提供信息，制定規(guī)則。

　　現(xiàn)任全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會輪值主席、北京華遠集團董事長任志強認(rèn)為，《通知》提高購買第二套住房首付款比例的做法，不僅是對高收入者的一種歧視，也是一種仇富現(xiàn)象。

　　任志強言辭激烈：央行截斷房地產(chǎn)原有的現(xiàn)金流鏈條之后，最大的風(fēng)險仍然在銀行。而對房地產(chǎn)業(yè)來說，五成地產(chǎn)商扛不住，房地產(chǎn)的冬天來了。

　　6月24日，北京非典又解除，各業(yè)摩拳擦掌圖謀復(fù)興，但房地產(chǎn)業(yè)卻被忽悠了一下。

　　周正毅到底是不是那根砸翻房地產(chǎn)之船的稻草？

　　文/王安攝影/阿波羅