新華社北京7月21日電（記者殷麗娟）記者從北京市統(tǒng)計(jì)局固定資產(chǎn)投資處獲悉，今年上半年北京商品房銷售大幅增長。

　　據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年，北京累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資394．7億元，同比增長16．5％，對全社會投資增長的貢獻(xiàn)率為59．2％。在開發(fā)投資的帶動(dòng)下北京市商品房開復(fù)工面積達(dá)6131．3萬平方米，同比增長20．5％，其中開復(fù)工住宅面積達(dá)43351．2 萬平方米，同比增長16．2％；商品房竣工面積達(dá)428．1萬平方米，同比增長53．3％。

　　受金融對居民商品房購買支持力度加大(如住房手續(xù)費(fèi)和銀行利率下調(diào)等)的影響,今年以來北京市房地產(chǎn)熱銷勢頭不減。上半年累計(jì)銷售各類商品房516．6萬平方米，同比增長82．3％，實(shí)現(xiàn)銷售額238．3億元，同比增長75．5％；銷售商品住宅490．6萬平方米，同比增長80．7％，實(shí)現(xiàn)銷售額211．1億元，同比增長68％。

　　深圳　樓盤可售面積供大于求

　　新華社深圳7月21日電（記者李南玲）深圳市規(guī)劃與國土資源局網(wǎng)上公布的今年上半年商品房銷售統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，前6個(gè)月，深圳商品房均價(jià)為5558元／平方米，銷售面積達(dá)381萬平方米，同比增長二成多。但是，目前深圳樓盤可售面積超過500萬平方米，呈現(xiàn)供大于求局面；寫字樓空置率亦呈上升趨勢。

　　住宅：近7成成交戶型為二、三居。四居占17．11％；四居以上、復(fù)式、別墅等大戶型房子則多為高收入階層或香港人購買，比例也相應(yīng)較少，僅占9．66％。

　　寫字樓：空置面積上升。上半年寫字樓共銷售608套，總成交面積7．68萬平方米，成交金額7．58億元，均價(jià)9861．96元／平方米。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自1999年到2002年，空置面積上升，高達(dá)約28萬平方米，空置率也相應(yīng)提高。

　　未來：市場消化壓力較大。上半年新開樓盤64個(gè)，入市面積達(dá)275萬平方米。與此同時(shí)，深圳房地產(chǎn)二級市場的新增批售面積接近400萬平方米，加上2002年上市的市場存量約500萬平方米，市場上在售樓盤可售面積的數(shù)量非常大，已經(jīng)呈現(xiàn)出供大于求的局面。

　　海口　“爛尾樓”完全處置還需十年中

　　新社海口電　經(jīng)過四年的盤活處置，海南島海口發(fā)展商未完成的所謂“爛尾樓”，估計(jì)還需要10年的時(shí)間才可以處置完畢。

　　海口市處置積壓房地產(chǎn)工作小組辦公室負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)說，目前海口市處置停緩建工程工作任務(wù)重，責(zé)任大，時(shí)間緊。估計(jì)處置完畢還需要10年時(shí)間。

　　負(fù)責(zé)人坦言，目前海口市處置積壓房地產(chǎn)工作主要存在三大問題。一是處置工作中涉及的土地出讓金額度嚴(yán)重不足，積壓商品房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用房的“轉(zhuǎn)化房”批準(zhǔn)及銷售工作受到極大影響。目前，海口市得到的土地返還金額度總共為2.5億元，而全市已批準(zhǔn)的“轉(zhuǎn)化房”項(xiàng)目涉及返還土地出讓金達(dá)5億元，缺口一倍。

　　二是外省法院查封問題。目前，海口市尚有62宗停緩建項(xiàng)目仍處于司法查封中，建筑面積150多萬平方米。

　　三是涉及金融不良資產(chǎn)處置的問題。金融資產(chǎn)銀行有自己的行規(guī)，有自行處置權(quán)，不愿意交給政府代為處置，拖延了處置時(shí)間。

　　杭州余杭收回4200畝被“圈”土地

　　杭州市余杭區(qū)前幾年出現(xiàn)了大規(guī)模的“圈地”運(yùn)動(dòng)，經(jīng)媒體披露后，引起中央和浙江省、杭州市的高度重視。日前，余杭區(qū)人民政府作出決定，收回其中的85宗經(jīng)營性用地，共計(jì)4203.96畝。

　　據(jù)記者了解，收回這些土地，余杭區(qū)政府要退還房地產(chǎn)商已經(jīng)繳納的5.2676億元土地出讓金；還將補(bǔ)貼部分資金，承擔(dān)已繳納出讓金的同期銀行利息2000萬元左右；另外再支付給開發(fā)商10%的前期財(cái)務(wù)費(fèi)用。

　　今年上半年，新華社記者在調(diào)查全國房地產(chǎn)市場時(shí)發(fā)現(xiàn)，從1999年到2002年的4年中，杭州市余杭區(qū)出現(xiàn)了一場大規(guī)模的“圈地”運(yùn)動(dòng)，當(dāng)?shù)卣�府把與杭州市區(qū)接壤的3.6萬畝土地陸續(xù)低價(jià)出讓給房地產(chǎn)開發(fā)商。這批土地中有相當(dāng)部分至今“圈”而未開，成為企業(yè)的“儲備”。有些項(xiàng)目占地規(guī)模多達(dá)6000畝。

　　近日，余杭區(qū)對房地產(chǎn)用地進(jìn)行清理，依照法律和有關(guān)規(guī)定分門別類進(jìn)行了處理，對未動(dòng)工開發(fā)項(xiàng)目建立全程監(jiān)控機(jī)制，發(fā)現(xiàn)土地閑置情況從嚴(yán)處置，直至依法收回土地使用權(quán)。5月上旬，區(qū)國土局共對9宗房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目發(fā)送了《關(guān)于繳納土地閑置費(fèi)的通知》，共計(jì)收取土地閑置費(fèi)59.0714萬元。

　　文/新華社記者　方益波