北京報道6月19日，位于中關村科技園豐臺園的中關村(豐臺)總部基地(以下簡稱總部基地)開工、7月5日總部基地首屆招商會舉行、7月9日，位于西長安街的華潤置地(北京)股份有限公司(以下簡稱華潤置地)開發的企業總部項目——置地星座開始對外招商、7月16日建行北京分行提供給總部基地10億元人民幣信貸支持的簽約協議在京舉行……

　　“風乍起，吹皺一池春水”。近一個月來，隨著SARS的漸漸遠去，北京寫字樓開發波 流涌動，有關企業總部項目的消息一個接一個，不停地攪動著京城的寫字樓市場。

　　大城市興起“總部經濟”

　　改革開放后，中國經濟經過二十多年的快速發展，自身已經開始整合。經濟形態向經濟優勢的集中化發展，隨之也出現了諸如研發經濟、產業經濟、總部經濟、服務經濟等經濟現象。

　　總部基地董事長、總經理許為平先生對此解釋說：“企業總部經濟是隨著經濟的發展應運而生的，尤其是中國的科技園創園已經十幾年了，逐漸形成了總部的辦公和研發中心，從而形成了‘總部經濟’。”

　　據了解，在我國經濟集中地區，已有建立總部經濟區域的發展趨勢，如上海、浦東(以金融、產業為主)和廣東、深圳(以經貿、外貿為主)。根據美國《財富》雜志的一項調查，全球4萬多家跨國公司92%以上的企業若干年內將考慮在中國設立地區總部，其中首選北京的占15%，排名前三的另兩家為上海(30%)和深圳(11%)。

　　北京作為首都，其不可多得的政治、經濟、信息資源，也越來越成為跨國公司設立亞太地區、東亞地區、中國地區總部、研發總部、商務總部、銷售總部的首選城市之一。再加上北京本土企業的不斷擴大、外地進京企業不斷增多，他們都想充分利用北京的地緣優勢，向全國和全世界展示自己企業的形象，企業對總部的需求也越來越迫切。

　　許為平對記者說：“我們的項目開工后，一對社會公布消息，很多企業非常熱衷，這表明他們確實需要。”據說，曾有位國資委下屬企業的董事長對許開玩笑說：“我們正想睡覺呢，你就給了一個枕頭。”

　　總部基地、置地星座各自為營

　　正是看到了企業總部項目的無限商機，投資開發商為企業打造總部的設想正迅速地成為現實。

　　據記者了解，目前在北京專門為企業打造總部的樓盤有兩個，一是北京中關村豐臺園道豐科技商務園建設發展有限公司開發的總部基地，另一個是華潤置地在金融街附近開發的長安宏圖計劃———置地星座。其中，總部基地位于北京西南四環路邊，建成后總面積達110萬平方米，獨棟總部樓將達500余座，每棟總部樓建筑面積均為1000平方米至5000平方米，可容納500家大中型企業；置地星座則位于西長安街國家部委、金融機構的云集之地，總建筑面積7萬余平方米，由8棟獨立4000平方米～12000平方米的企業總部樓組成。可見，總部基地和置地星座的寫字樓都是小體量的，這種定位正迎合了不少企業“花小錢，辦大事”的出發點。

　　總部基地一開始定位就非常明顯，就是要為企業做總部樓，據說許為民與豐臺區政府整整談判了4年才將此項目拿下，該項目目前已被列為北京市69大重點工程項目之一和北京市60大外資項目之一。

　　由于總部基地和置地星座所處位置不同，其賣點的設計也就有所差別。總部基地因地處四環邊上，有65公頃的一整片土地來發揮想象的空間，所以在園區內建設商務停機坪、五星級商務酒店、總部小公寓以及近50%的綠化率和享受中關村科技園區“三減三免”優惠政策等，對企業都很有吸引力。除此而外，企業總部聚集，總部之間信息互動、資源共享，形成群體優勢的“規模效應”也是其力推的賣點。“1000多個老總在一起，我不能想象是一個什么概念。”已經簽訂協議等待入駐的歐典企業總裁閆培金先生對記者說，“在這里會有個互動效應，1000個企業總部聚集在這里，其人氣是很旺的，活力非常大。可以實現我們‘合作、共贏’的經營理念。”

　　置地星座則憑借其所處區位的獨特優勢，在上面做足了文章。“尊貴地段”、“搜尋天安門旁邊的企業總部”、“把企業門牌懸掛在中國第一街上”這些字眼不斷出現在其“賣點陳述”上。事實上，從其所處地段來看，在西單商圈和金融街之間，附近擁有眾多國字頭企業、金融機構和政府的部委，如國家信息中心、財政部、教育部、工商聯、內貿局、國家糧食局等等，同時中國銀行、中國人民銀行、交通銀行等金融機構的總部也在這里，可以說，“借雞下蛋”，置地星座有得天獨厚的優勢。

　　北京華潤置地房地產經紀有限公司策劃經理胡永健表示，該地段對國外一些大的跨國集團是有吸引力的，企業在這里可以獲取更多的政經機會。但置地星座的定位卻沒有針對大的跨國集團，因為他們需要的是大體量的寫字樓。“在做這個項目之前，我們也作過一定的調查。像上海，一棟寫字樓大概2萬平方米起，2500美元／平方米，價格大概得7億元人民幣左右，我們做的這個小體量的寫字樓，最便宜的只賣到七八千萬人民幣，這在國貿，只相當于買一層樓的價格。”

　　自古英雄誰無夢？實際上，有不少企業的老總都夢想有一座以自己企業獨立冠名的總部大樓，這也為企業總部項目開發商們多了一個極具吸引力的賣點。同時這也是置地星座和總部基地共同的賣點。北京華潤房地產經紀有限公司策劃總監蔣智生先生認為，如果一個人的名片上印著一個以該企業名字來冠名的公司地址，這個企業會給人一種有雄厚實力的感覺，這個人也會感覺很自信，所以給企業總部獨立冠名，其精神價值要遠遠大于其總部的實際功能，獨立冠名的背后意味著相當高的含金量。

　　蔣智生的同事胡永健則將其形象地稱為“面子”，“企業為什么要進京？一是要獲得面子，在長安街上，中國的頂級地段有自己的一席之地，很有面子。二是企業需要和其上級產業部門進行很好的溝通，需要獲取一些金融的信息。”

　　據悉，建好后的總部基地所有500余棟總部樓，企業入駐后也都可以在自己的總部樓上獨立冠名，從而令每座總部樓都有強烈標識性和濃郁的企業個性風格。

　　誰在買企業總部？

　　7月15日，記者來到北京西四環定慧橋旁的一個院落里，這里矗立著一座小樓，樓的外體搭著腳手架，工人們正在忙著裝修。這里是歐典企業的總部，該公司總裁閆培金先生告訴記者，他們是不久前才搬到這里的，正在裝修。

　　根據記者的了解，前不久，歐典企業剛剛與總部基地簽訂了一期的入駐協議，最快明年初就可搬到總部基地。當記者疑惑歐典在這里呆的時間不長，為什么還要大動干戈來重新裝修時，閆培金先生告訴記者，這座小樓外觀有點舊，外面人來這里辦事，對企業形象不好。當記者談到他們在總部基地的獨立冠名時，閆培金指著模型圖片自豪地對記者說：“樓都是我的了，當然我就可以冠名了。”之所以看中了總部基地，除了能在那里獲得企業總部聚集地整體效應，還因為那里整體環境很好，綠化程度高，交通也順暢，而且歐典同歐洲企業的合作比較多，他們是比較看重整體環境的。

　　據總部基地董事長、總經理許為平介紹，像歐典這樣的民營企業對總部的需求不在少數。他告訴記者，總部基地對客戶群的定位是高新技術企業、跨國企業、國資委下屬的中字頭的企業(他們在改制的過程中也需要企業總部)、外地進京的高新技術企業等。目前已經簽訂了30多家企業入駐，所涉行業包括物資、建材、機電、通訊電子、醫療等高新技術領域。其中外地進京企業占10%左右，外資企業占30%左右，中央到地方的企業大概有40%左右，其他的大多為北京本地的企業。還有一部分是從中關村遷過來的，其比例也不算小，因為這些企業已經放寬了思路，不會局限在一個地區，他們把原來高科技產品的商貿這一塊還是放在海淀，但總部遷過來了，畢竟這里的成本低。

　　另據悉，總部基地正式入駐的企業有中國誠通集團及其6家直屬大型集團公司，聯通的大股東———中華通信系統有限責任公司也準備將總部從CBD遷過來。