拷問地產(chǎn)信貸

　　業(yè)內(nèi)皆知，房地產(chǎn)業(yè)至少有70％以上的開發(fā)資金來自銀行貸款；而根據(jù)央行的統(tǒng)計，截至2003年4月，房地產(chǎn)貸款余額也已占到商業(yè)銀行各項貸款余額的17·6％。房地產(chǎn)業(yè)與銀行，這樣一種彼此依存的關(guān)系正常嗎？中國人民大學(xué)金融系主任趙錫軍就此接受了本報記者采訪。

　　趙錫軍教授否認(rèn)了媒體對此的擔(dān)憂。趙錫軍認(rèn)為央行的121號文不能理解為打擊房地產(chǎn)業(yè)，我國的房地產(chǎn)仍遠(yuǎn)未達(dá)到供過于求的局面。中國經(jīng)濟(jì)要實(shí)現(xiàn)世界一流，中國的房子也至少應(yīng)該能吸引世界一流的富豪前來投資居住。

　　121號文件重在防范金融風(fēng)險

　　趙錫軍從兩方面來分析121號文的意義：一是規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，通過提高資金門檻來淘汰一批競爭力比較差、沒有信譽(yù)的小企業(yè)；二是防范金融風(fēng)險，房貸對房地產(chǎn)企業(yè)重要，對銀行也同樣重要，作為銀行支柱業(yè)務(wù)之一，政策不能將房貸一棍子打死。關(guān)鍵問題是怎樣防范風(fēng)險，怎樣清除違規(guī)貸款，減少風(fēng)險積累。

　　違規(guī)貸款未必風(fēng)險不可控制

　　央行在2月底公布部分商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款違規(guī)金額接近1／4。這個數(shù)字引發(fā)了不少人士包括媒體對我國潛在的金融危機(jī)的恐慌。

　　趙錫軍教授認(rèn)為這種擔(dān)憂在目前看來還是不必要的。121號文的目的只是控制風(fēng)險，1／4的貸款是違規(guī)了，但是央行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中并沒有判斷這些貸款面臨多大的風(fēng)險，會有多少成為壞賬。銀行發(fā)放貸款是銀行的商業(yè)行為，只要銀行能控制住風(fēng)險，現(xiàn)在的數(shù)據(jù)并不可怕。

　　本報記者　岳毅樺