中新社記者 魏晞

　　“房地產腐敗催生銀行金融風險”。著名經濟學家魏杰今天表示，防范銀行金融風險，其中一個重要工作必須最大限度減少權力對房地產交易的干預。

　　叫停“房地產腐敗”這個話題自二00一年底以來呼聲日高。通過權錢交易，以非常小 的代價獲得價值極高的土地，這樣的掘金方式不僅有失公平、有違律法，更因常與大額借貸掛鉤加大了銀行金融風險。

　　“任何貓膩都害怕公開”。魏杰認為，解決房地產領域錢權交易問題，必須“五個公開”。

　　魏杰所指“五公開”是：房地產交易全過程必須公開、房地產商信用必須公開、房地產交易資金來源必須公開、資金結構必須公開、付款方式必須公開。

　　他認為，土地應通過拍賣而不是審批進入市場。只有做到全方位公開，才能真正挾制和解決房地產領域的權錢交易。否則，權錢交易后“空手道”的結果，只會將整個交易風險扔向銀行。

　　事實上，今年年初，央行已出臺一份對房地產信貸政策的調整意見，其中，積極防范金融風險的政策取向明顯。魏杰認為，這一政策出臺正是建立在房地產領域諸多不良現象基礎上。

　　目前，中國房地產領域企業資本金普遍很低，一旦出現問題，房地產經營問題就會轉變為銀行金融風險。

　　與此同時，以騙貸為目的的假按揭已經暴露，房地產領域財富積累過快遠超于社會平均利潤率，房屋空置率太高，合同無法履行也比較普遍。

　　“不要把自己帶進冬天”，一部分經濟學家對中國房地產領域提出這樣的呼吁。魏杰認為，要預防房地產泡沫轉為銀行金融風險，掃除房地產腐敗只是其中一步。實行什么樣的貨幣政策、改革經營體制、繼續維護和啟動房地產需求以及房地產企業的自律都是重要工作。