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2003蘇州工業園地產經營公司企業債券將發行

http://whmsebhyy.com 2003年07月16日 01:57 上海證券報網絡版

  發行人:

  主承銷商:

  國家開發銀行

  重要提示

  凡欲認購本期債券的投資者,請認真閱讀本發行公告。本發行人保證發行公告與主管部門核準的《2003年蘇州工業園區地產經營管理公司企業債券發行章程》客觀內容相一致,且公告內容真實、準確、完整,沒有虛假記載、誤導性陳述和重大遺漏。主管部門對本期債券發行所做出的任何決定,均不表明其對本期債券風險做出實質性判斷。

  釋義

  本公司、公司、發行人:指蘇州工業園區地產經營管理公司。

  本項目、該項目、項目:蘇州工業園區二、三區基礎設施項目。

  本期債券:指總額為10億元人民幣的2003年蘇州工業園區地產經營管理公司企業債券。

  主承銷商、開發銀行:指國家開發銀行。

  中央國債公司:指中央國債登記結算有限責任公司。

  承銷團:指由主承銷商為本期債券發行組織的,由主承銷商、副主承銷商和分銷商組成的承銷團。

  余額包銷:指承銷團成員按承銷團協議所規定的各自承銷本期債券的份額承擔債券發行的風險,在發行期結束后,將各自未售出的債券全部買入。

  發行款項:指本期債券相應的本金總額。

  兌付款項:指用于本期債券兌付的相應的本金與本期債券最后一個計息年度的利息之和。

  年度付息款項:指用于本期債券每年利息支付的款項(最后一個計息年度的利息支付除外)。

  第一條本期債券發行依據

  2003年蘇州工業園區地產經營管理公司企業債券,業經國家發展和改革委員會發改財金?2003?490號文批準公開發行。

  第二條本期債券發行相關機構

  一、發行人:蘇州工業園區地產經營管理公司

  住所:江蘇省蘇州工業園區蘇華路2號國際大廈8樓

  法定代表人:何建設

  聯系人?劉東軍

  電話?0512-62880826

  傳真?0512-62880822

  郵編?215021

  二、承銷商

  (一)主承銷商:國家開發銀行

  住所:北京市西城區阜成門外大街29號

  法定代表人:陳元

  聯系人:石太峰、劉焱、薛梅

  電話:010-68306981)!,68306915!+,68334924#

  傳真:010-68306995(+

  郵編:100037

  (二)副主承銷商

  1、東吳證券有限責任公司

  住所:江蘇省蘇州市十梓街298號

  法定代表人:吳永敏

  聯系人:王玲

  電話:0512-65582005

  傳真:0512-65582004

  郵編:215008

  2、光大證券有限責任公司

  住所:上海市浦東新區浦東南路528號上海證券大廈

  法定代表人:王明權

  聯系人:胡建新、汪天蘇

  電話:010-68561336,68561382

  傳真:010-68561382

  郵編:200120

  3、華泰證券有限責任公司

  住所:江蘇省南京市中山東路90號

  法定代表人:吳萬善

  聯系人:王磊、胡宏輝、李軼

  電話:025-4457777-939、826、270

  傳真:025-4579863

  郵編:210002

  4、中信證券股份有限公司

  住所:廣東省深圳市羅湖區湖貝路1030號海龍王大廈

  法定代表人:王東明

  聯系人:李晟、苗嘉

  電話:010-84864818-63635、61171

  傳真:010-84868313

  郵編:100004

  5、廣發證券股份有限公司

  住所:廣東省珠海市吉大海濱南路光大國際貿易中心26樓2611室

  法定代表人:陳云賢

  聯系人:李勵

  電話:020-87555888-711

  傳真:020-87553621

  郵編:510075

  6、招商證券股份有限公司

  住所:廣東省深圳市福田區益田路江蘇大廈

  法定代表人:宮少林

  聯系人:劉彤、曾興華

  電話:0755-82943157+.,82943151+!

  傳真:0755-82943157+.

  郵編:518026

  7、上海證券有限責任公司

  住所:上海市九江路111號4樓

  法定代表人:周有道

  聯系人:衛瑩、虞冰

  電話:021-54043389-8008,))、8005

  傳真:021-54043281

  郵編:200040

  8、國聯證券有限責任公司

  住所:江蘇省無錫市中山路153號

  法定代表人:范炎

  聯系人:劉楨、呂志立、盛云

  電話:0510-2713721,010-63170655

  傳真:0510-2713721

  郵編:214001

  9、天一證券有限責任公司

  住所:上海市浦東新區桃林路18號環球廣場A座6樓

  法定代表人:林益森

  聯系人:王寧、方任斌、戴利

  電話:021-68535824,68531102

  傳真:021-68536489

  郵編:200135

  10、長城證券有限責任公司

  住所:廣東省深圳市深南大道6008號特區報業大廈16、17樓

  法定代表人:魏云鵬

  聯系人:姜征

  電話:0755-83516283

  傳真:0755-83516266

  郵編:518034

  (三)分銷商

  1、華安證券有限責任公司

  住所:安徽省合肥市阜南路166號潤安大廈

  法定代表人:汪永平

  聯系人:費亞農、胡韌

  電話:0551-5161702,5161701

  傳真:0551-5161705

  郵編:230069

  2、新華信托投資股份有限公司

  住所:重慶市渝中區臨江路69號

  法定代表人:張小鐵

  聯系人:廖茂野、萬江

  電話:023-63792481,63792476

  傳真:023-63792460

  郵編:400010

  3、北方證券有限責任公司

  住所:上海市浦東南路500號國家開發銀行大廈13樓

  法定代表人:路畔生

  聯系人:董朝暉、管錫誠、張愛京

  電話:021-58407597.

  傳真:021-58407547

  郵編:200120

  4、信泰證券有限責任公司

  住所:江蘇省南京市長江路88號國信大廈

  法定代表人:錢凱法

  聯系人:李威、趙楓

  電話:025-4784706,4784690

  傳真:025-4784706

  郵編:210005

  5、閩發證券有限責任公司

  住所:福建省福州市五四路158號環球廣場29層

  法定代表人:張曉偉

  聯系人:黃偉國、吳雪明

  電話:021-68865858-3002、3020

  傳真:021-68866564

  郵編:200120

  6、國都證券有限責任公司

  住所:廣東省深圳市福田區華強北路賽格廣場45樓

  法定代表人:王少華

  聯系人:劉旭、楊麒

  電話:010-64482410,64482828-359

  傳真:010-64482080

  郵編:100011

  三、擔保人

  名稱:國家開發銀行

  住所:北京市西城區阜成門外大街29號

  法定代表人:陳元

  聯系人:石太峰、劉焱、薛梅

  電話:010-68306981)!,68306915!+

  傳真:010-68306995(+

  郵編:100037

  四、信用評級機構:大公國際資信評估有限公司

  住所:北京市朝陽區霄云路26號鵬潤大廈B座20層

  法定代表人:關建中

  經辦人:周捷、雷雨

  電話:010-64606677

  傳真:010-84583355,65612719

  郵編:100016

  五、會計師事務所:上海眾華滬銀會計師事務所有限公司

  住所:上海市嘉定工業區滬宜路葉城路口

  法定代表人?林東模

  經辦人:沈蓉、馮家俊

  電話:021-63525500

  傳真:021-63525566

  郵編:200001

  六、律師事務所:江蘇蘇州華為律師事務所

  住所:江蘇省蘇州工業園區金雞湖路128號加城大廈11F

  負責人:劉晶

  經辦人:劉晶、鮑燕、宣雋

  電話:0512-67612891!,67612892#

  傳真:0512-67612851

  郵編:215021

  七、托管人

  (一)一級托管人:中央國債登記結算有限責任公司

  地址:北京市西城區金融大街33號通泰大廈B座5層

  法定代表人:王純

  聯系人:孫凌志

  電話:010-66073630

  郵編:100031

  (二)二級托管人:國家開發銀行等全體承銷團成員

  第三條本期債券發行概要

  一、債券名稱:2003年蘇州工業園區地產經營管理公司企業債券(簡稱″03'蘇園建債″)。

  二、發行規模:人民幣100,000萬元整。

  三、債券期限:10年。

  四、發行價格:平價發行,以1,000元人民幣為一個認購單位,認購金額必須是人民幣1,000元的整數倍且不少于1,000元。

  五、債券利率:固定利率,票面年利率為4.30%。

  六、債券形式:采用實名制記帳方式,投資人認購的本期債券在中央國債登記公司開立的一級托管帳戶或在本期債券的二級托管人處開立的二級托管帳戶中托管記載。

  七、債券擔保:本期債券由國家開發銀行提供無條件不可撤銷連帶責任保證。

  八、信用級別:本期債券經大公國際資信評估有限公司綜合評定,信用級別為AAA級。

  九、總托管人:中央國債登記結算有限責任公司。

  二級托管人:本期債券承銷團成員。

  十、發行期限:10個工作日,自2003年7月18日起至2003年7月31日止。

  十一、還本付息方式:每年付息一次,到期一次還本,最后一期利息隨本金一并支付。

  十二、起息日:本期債券的起息日為發行首日,即2003年7月18日,本期債券存續期限內每年的7月18日為該計息年度的起息日。

  十三、計息期限:本期債券計息期限為2003年7月18日起至2013年7月17日止,逾期不另計利息。

  十四、付息首日:本期債券存續期內每年的7月18日為上一個計息年度的付息首日,遇國家法定節假日順延至其后的第一個工作日,年度付息款項自付息首日起不另計利息。

  十五、付息期限:每年付息首日起的20個工作日。

  十六、兌付首日:2013年7月18日,遇國家法定節假日順延至其后的第一個工作日,兌付款項自兌付首日起不另計利息。

  十七、兌付期限:自兌付首日起的20個工作日。 下轉第6版

  十八、本息兌付方式?通過債券托管機構兌付。

  十九、發行范圍及對象:本期債券通過承銷團成員設置的發行網點以及在江蘇省南京市、蘇州市設置的營業網點公開發行,持有中華人民共和國居民身份證的公民(軍人持軍人有效證件)和境內法人均可購買(國家法律、法規禁止購買者除外)。

  二十、根據國家有關法律、法規,本期債券利息引起個人所得稅由投資者自行承擔。

  二十一、本期債券發行結束后,債券認購人可按照有關主管機關的規定進行債券的轉讓、掛失和抵押。

  二十二、發行人已取得上海證券交易所對本期債券上市的書面承諾。發行結束后,將積極申請上市,盡快獲得有關部門對本期債券上市的批準。

  重要提示:

  為了維護本期債券投資者的權益,當本期債券的發行人不履行其在本期債券項下的還本付息義務時,主承銷商負有協助或代理投資人向發行人追償的義務;如本期債券的擔保人不履行其在本期債券項下的擔保義務時,由于本期債券的主承銷商同時擔任本期債券的擔保人,為了避免可能產生的利益沖突,東吳證券有限責任公司作為本期債券的副主承銷商,應協助或代理投資人向發行人和/或擔保人追償。

  第四條 本期債券發行人基本情況

  一、基本資料

  公司名稱:蘇州工業園區地產經營管理公司

  住所:江蘇省蘇州工業園區蘇華路2號國際大廈8樓

  法定代表人:何建設

  注冊資本:520,000萬元人民幣

  經營范圍:政府授權范圍內的土地收購、開發、儲備、出讓,工程管理及基礎設施、市政建筑、房地產開發經營、咨詢服務。

  聯系人:劉東軍

  電話:0512-62880826

  傳真:0512-62880822

  郵編:215021

  二、概況

  為了加快蘇州工業園區二、三區的基礎設施建設,2000年,經蘇州工業園區管理委員會批準,在原″蘇州新加坡工業園區配套房地產一公司″的基礎上,增資更名成立了蘇州工業園區地產經營管理公司。該公司為蘇州工業園區管委會直屬國有企業。公司法定代表人何建設,注冊資本520,000萬元人民幣。

  發行人目前正在實施蘇州工業園區二、三區基礎設施項目,作為該項目的法人,對項目的策劃、資金籌措、建設實施及償還債務的全過程負責。

  截止2002年12月底,發行人總資產為74.67億元人民幣,凈資產為55.46億元人民幣。2002年度,實現主營業務收入6.49億元人民幣,實現利潤總額1.35億元人民幣,凈利潤9,030萬元人民幣。

  第五條 本期債券擔保人簡況

  國家開發銀行為本期債券提供無條件不可撤銷的連帶責任保證。

  一、擔保人概況

  國家開發銀行是經國務院批準于1994年成立的政策性銀行之一,注冊資本500億元人民幣,主要職能是向符合國家經濟發展和產業政策的重點項目提供融資。業務范圍包括:向國家基礎設施、基礎產業、支柱產業的大型基本建設和技術改造等政策性項目及其配套工程發放政策性貸款業務;建設項目貸款的評審、咨詢和擔保業務;外匯貸款業務;承銷有信貸業務關系的企業債券及經人民銀行批準的其他業務等。

  截止2002年12月底,開發銀行資產總額為10417億元,比上年增長16.9%;負債總額為9663億元,比上年增長16.5%。2002年實現凈利潤119億元,比上年增長6.9%。

  二、擔保函的主要內容

  擔保人為本期債券發行出具了擔保函。擔保人在擔保函中承諾,對本期債券的到期兌付提供無條件不可撤銷的連帶責任保證,保證的范圍包括本期債券本金及利息,擔保人承擔保證責任的期間為債券到期之日起二年。若發行人不能按期足額兌付本期債券項下本息,擔保人將按有關法律、法規的規定承擔擔保責任。

  第六條 本期債券承銷方式

  本期債券由主承銷商國家開發銀行,副主承銷商東吳證券有限責任公司、光大證券有限責任公司、華泰證券有限責任公司、中信證券股份有限公司、廣發證券股份有限公司、招商證券股份有限公司、上海證券有限責任公司、國聯證券有限責任公司、天一證券有限責任公司、長城證券有限責任公司,分銷商華安證券有限責任公司、新華信托投資股份有限公司、北方證券有限責任公司、信泰證券有限責任公司、閩發證券有限責任公司、國都證券有限責任公司組成的承銷團以余額包銷方式承銷本期債券。

  第七條 本期債券信用評級

  本期債券經大公國際資信評估有限公司綜合評定,信用級別為AAA級。

  第八條 本期債券認購與托管

  一、本期債券的公開發行期限為2003年7月18日起至2003年7月31日止。

  二、自然人投資者憑有效居民身份證件(軍人持軍人有效證件),法人投資者憑加蓋其公章的營業執照(副本)復印件、經辦人憑有效居民身份證及授權委托書認購本期債券。

  三、本期債券以人民幣1,000元為一個購買單位,投資者認購數量必須是其整數倍且不少于1,000元。

  四、本期債券以實名制記帳方式發行,采用一級托管和二級托管相結合的托管體制,具體手續按中央國債登記公司的《實名制記帳式企業債券登記和托管業務規則》(見中國債券信息網,網址為www.chinabond.com.cn,或在本期債券承銷商營業網點索取)的要求辦理。

  五、投資者辦理認購與登記托管手續時,無須繳納任何附加費用。

  六、如果本期債券獲得批準上市交易,則將按照國家有關規定轉托管到上海證券交易所指定的相應的證券登記結算公司。

  第九條 本期債券發行網點

  本期債券由主承銷商國家開發銀行組織的承銷團設置的發行網點以及在江蘇省南京市、蘇州市設置的營業網點公開發行。具體發行網點見附表一。

  第十條 本期債券認購人承諾

  購買本期債券的投資者被視為作出以下承諾:

  一、投資者接受并認可本期債券發行章程以及與發行章程內容相一致的發行公告對本期債券項下權利義務的所有規定并受其約束;

  二、本期債券的發行人依有關法律法規的規定發生合法變更時,投資者同意并接受這種變更;

  三、本期債券的擔保人依有關法律法規的規定發生合法變更時,投資者同意并接受這種變更;

  四、如果本期債券上市交易的申請獲得批準,除非國家法律法規有不同規定,則投資者同意將其持有的本期債券轉托管到上海證券交易所指定的相應證券登記結算公司,而無需另行取得投資者的同意。

  五、為了維護本期債券投資者的權益,當本期債券的發行人不履行其在本期債券項下的還本付息義務時,主承銷商負有協助或代理投資人向發行人追償的義務;如本期債券的擔保人不履行其在本期債券項下的擔保義務時,由于本期債券的主承銷商同時擔任本期債券的擔保人,為了避免可能產生的利益沖突,東吳證券有限責任公司作為本期債券的副主承銷商,應協助或代理投資人向發行人和/或擔保人追償債務。凡本期債券持有人,無論是于發行時認購還是于發行后購得或受讓本期債券,對于發行人及擔保人與受托人間受托協議所規定的受托人的權利義務及本期債券發行辦法,均認為同意,并授予受托人對有關受托事項的全權代理權,此項授權不得中途撤銷。

  第十一條 本期債券本息兌付辦法

  一、本期債券計息期自2003年7月18日起至2013年7月17日止,每年付息一次,本期債券存續期限內每年的7月18日為上一個計息年度的付息首日,逾期不另計利息。

  二、本期債券兌付期為自兌付首日起的20個工作日,本期債券的兌付款項自兌付首日起不另計利息。

  三、若上述付息期或兌付期起始日為法定休息日或節假日,則付息期或兌付期的起始日期應順延至隨后的第一個工作日。

  四、在付息期或兌付期開始前15天,發行人將在企業債券主管部門指定的媒體上發布《付息公告》或《兌付公告》。

  五、本息兌付方式:通過債券托管機構兌付,相關事宜將在《付息公告》和《兌付公告》中披露。

  第十二條 發行人已發行尚未兌付的債券

  本期債券是發行人首次發行企業債券,沒有已發行尚未兌付的企業債券。

  第十三條 本期債券募集資金用途

  本期債券募集資金10億元人民幣,用于蘇州工業園區基礎設施開發項目。該項目是蘇州工業園區當前的重點項目,主要內容為基礎設施工程,包括二、三區53.16平方公里范圍內分階段實施的道路、供電、供水、燃氣、供熱、排水、排污、電信、有線電視和土地平整等″九通一平″工程,達到與首期開發區基本相同的基礎設施標準。

  蘇州工業園區二、三區基礎設施開發項目工程方案包括道路152.4公里、橋梁130座、駁岸總長154.73公里、給水管線83.08公里、雨水管線273.75公里、污水管線89.82公里含污水泵站5座、220千伏變電所3座、110千伏變電所9座、20千伏開閉所120座、架空/電纜轉換站1座、集約化信息管線156.2公里、燃氣管線106.77公里和供熱管線49.5公里,同時對區域內21條河道進行清淤,清淤土方85.7萬立方米。對53.16平方公里范圍進行場地平整,填土土方約4430.41萬立方米。

  項目建設期4年,總投資1,095,393.6萬元。資金來源為:項目資本金425,393.6萬元,申請長期借款670,000萬元(含企業債券),目前全部項目資本金及45億元長期貸款已落實。

  第十四條 本期債券風險與對策

  投資者在評價發行人此次發行的債券時,除本公告提供的其他資料外,應特別認真地考慮下列各風險因素:

  一、 風險因素

  1、政策性風險

  國家宏觀經濟政策及蘇州工業園區投資優惠政策的調整,可能會在一定程度上影響蘇州工業園區招商工作的進展,進而影響發行人的經營活動及業務收入。

  2、市場風險

  蘇州工業園區地處長江三角洲平原,是中國經濟最為活躍的地區之一,招商引資面臨來自上海及周邊地區多個經濟開發區不同層次的激烈競爭,對公司的經營及收益可能產生不利影響。

  3、利率風險

  受國民經濟總體運行狀況、經濟周期和國家財政、貨幣政策的直接影響,在本期債券存續期內,利率存在變化的可能性。企業債券屬于利率敏感性投資品種,由于本期債券為固定利率且期限較長,如果債券存續期內遇到銀行存款利率提高,將使投資于本期債券的收益水平相對降低。

  4、兌付風險

  除發行本期債券外,發行人還將為本項目籌集部分長期貸款,受國家和地方政策、市場環境變化等不可控因素的影響,發行人如果不能從預期的還款來源獲得足夠資金,可能會影響本期債券本息及貸款的按期兌付。

  5、流動性風險

  發行人計劃在發行期結束后申請本期債券在上海證券交易所上市,以增加本期債券的流動性。但發行人不能保證本期債券一定能夠按照預期在上海證券交易所上市,且不能保證本期債券上市后交易的流通量和活躍性。

  二、風險對策

  1、政策風險對策

  蘇州工業園區是中新兩國政府間的合作項目。2002年5月在新加坡舉行的蘇州工業園區中新聯合協調理事會第六次會議重申,中新聯合協調理事會將一如既往地采取積極措施,支持蘇州工業園區加快發展,并通過合作建設蘇州工業園區,進一步發展中新兩國之間在經濟技術、教育文化等方面的合作與交流,加深兩國人民之間的友誼。由于蘇州工業園區這種特殊的地位,將會使其有關政策在一定時期內保持穩定。同時,發行人將加強政策信息的收集與研究,根據國家政策變化,及時研究并調整公司的經營策略以適應其變化。

  2、市場風險對策

  發行人將在進一步加大招商力度的同時突出蘇州特色,即與上海地區相比,保持合理的成本落差;與周邊開發區相比保持較高的綜合投資環境優勢,以特色投資環境吸引投資者。

  3、利率風險對策

  本期債券擬在發行結束后申請上市交易,如獲得批準上市,本期債券流動性的增強將在一定程度上給投資者提供規避利率風險的便利。

  4、兌付風險對策

  根據蘇州工業園區二、三區基礎設施項目可行性研究報告,項目財務內部收益率為8.04%,在進入經營期以后,每年均有充足的經營性現金凈流入,足以保證長期借款(含企業債券)的償還。此外,公司資本金52億元也是還款的有力保障。本期債券到期時,蘇州工業園區的開發建設及招商工作全面完成,發行人現金余額充足,債券償付能力很強。同時,本期債券擔保人國家開發銀行為本期債券提供的不可撤銷連帶責任擔保,進一步增強了本期債券按時兌付的可靠性。

  5、流動性風險對策

  發行人已取得上海證券交易所對本期債券上市的書面承諾。發行結束后,將積極申請在上海證券交易所上市,盡快獲得有關部門對本期債券上市的批準。

  第十五條 發行人與擔保人2000-2002年主要財務數據與指標

  一、發行人2000-2002年的財務狀況

  (一)發行人主要財務數據及指標:

  單位:人民幣萬元

  項 目2002年 2001年 2000年

  1、資產總計746,711 412,172 81,984

  其中:流動資產 706,280 409,445 81,984

  固定資產113 520

  2、負債合計192,146 103,337 655

  其中:流動負債 7,796 31,637655

  長期負債184,350 71,7000

  3、所有者權益 554,565 308,835 81,329

  4、主營業務收入 64,893 17,921 8,000

  5、利潤總額13,478 11,212 1,984

  6、凈利潤9,030 7,506 1,329

  7、資產負債率 25.73% 25.07% 0.80

  % (二)經審計的發行人2000-2002年財務報表,見附表二、三、四。

  二、擔保人2000-2002年的財務狀況

  (一)擔保人主要財務數據及指標:

  單位:百萬元

  項 目 2002年2001年 2000年

  資產總額 1,041,711891,267 808,313

  負債總額 966,310829,386 754,322

  利息收入 52,18945,386 37,288

  利潤總額 16,69314,736 2,059

  所有者權益 75,40161,881 53,990

  (二)擔保人2000-2002年財務報表,見附表五-1、五-2、六-1、六-2、七。

  第十六條 其他應說明的事項

  一、本期債券的上市交易問題

  本期債券發行結束后,發行人將根據市場情況,在獲得有關主管部門批準后,盡快在上海證券交易所上市。對此,上海證券交易所已對本期債券上市作出承諾。

  二、本期債券利息引起的個人所得稅問題

  根據國家有關的法律、法規,本期債券的利息收入個人所得稅由投資者自行承擔。

  附表:

  一、2003年蘇州工業園區地產經營管理公司企業債券發行網點表

  二、蘇州工業園區地產經營管理公司2000至2002年資產負債表

  三、蘇州工業園區地產經營管理公司2000至2002年利潤表

  四、蘇州工業園區地產經營管理公司2000至2002年現金流量表

  五-1、國家開發銀行2001至2002年資產負債表

  五-2、國家開發銀行2000年資產負債表

  六-1、國家開發銀行2001至2002年利潤表

  六-2、國家開發銀行2000年利潤表

  七、國家開發銀行2001至2002年現金流量表上海證券報





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