市場速遞隱瞞或擅自修改規劃、虛假按揭、物業維修基金被挪用

　　新快報　記者　胡亞麗

　　為增強購房者對房地產消費知識的了解，提醒消費者留意熱點房產投訴，日前，廣東省消委會向媒體透露了時下的房產投訴焦點。隱瞞或擅自修改規劃、虛假按揭、物業維修基 金被挪用等三大投訴位列三甲。

　　樓市的各個發展階段都有不同的房產投訴熱點。上世紀80年代，買家與開發商間的矛盾集中于爛尾樓、宅基地的房產證以及樓房質量等問題上；上世紀90年代，房地產業進入全面發展時期，地產投訴的焦點主要是延期交樓、無法辦理房產證、虛假宣傳和房屋質量。進入本世紀，樓市呈現激烈的競爭態勢，政府相關法規日益完善，對延期交樓、樓房質量等問題的處理手段行之有效。隨著市場的逐步規范，一些不良開發商瞞騙業主的手段更為隱蔽，而開發商欺詐騙銷則成為新投訴熱點，主要表現在以下三方面。

　　一、隱瞞或擅自修改規劃。目前，業主反映最強烈的是關于隱瞞規劃和私改規劃的問題。自去年下半年以來，消委會接到此類問題的投訴逐漸增多，主要關于開發商虛假宣傳和推介、隱瞞小區規劃真實情況或擅自修改規劃，嚴重侵害消費者的知情權。

　　二、虛假按揭。早前，和潤花園、新理想華庭等樓盤曾因虛假按揭而被曝光。今年以來，這類投訴不斷上升。虛假按揭不但使房產證難辦，業主甚至有被掃地出門的危險。目前，這類投訴案件的總量雖不多，但性質惡劣，后果嚴重，消費者和政府有關部門應予以足夠重視。

　　三、物業維修基金被挪用。目前，廣州市區共有住宅小區1200多個，但已建立物業維修基金的并不多。部分樓盤的物業維修基金被發展商截留挪用，并沒有按要求存入銀行開設的基金賬號。一批入住時間長、進入維修期的樓盤，此問題尤為顯露。

　　對此，省消委會提醒消費者，了解房產投訴的構成，可提醒警惕；省消委會將向社會發布系列消費警示，指導消費者科學消費。

　　在發布上述消息的同時，省消委會還透露，將圍繞“營造放心消費環境”主題于8月30日———9月1日在天河體育中心舉辦“廣州房地產與裝飾消費咨詢暨產品展示活動”，為消費者購房、裝飾提供專業消費指導。

　　(風翔/編制)