京文
央行6月13日發出的《關于進一步加強房地產信貸業務管理的通知》影響遠未結束。最新消息稱，房貸新政已就具體內容做出較大修改，在多次征求業內意見后，相關實施細則正在會簽，可望不久后出臺。而有房地產商可嘗試以債權證券化方式尋求新融資途徑。
新政具體內容有較大修改
7月6日，在“天則華一資本市場論壇”上，“房地產與金融政策”再成熱門話題。北京華遠集團總裁任志強說，對于銀行信貸資金流入房地產市場，許多人視地產貸款為“原罪”，其實“不正確貸款”才是原罪。“不正確貸款”下的“權錢交易”、“沒有監督的貸款”才是問題的實質。
任志強：債權證券化融資較可行
分析房貸新政施行后地產商融資方式可能的改變，任志強表示，缺乏除銀行信貸之外的更多金融工具，在現有條件下，房地產企業必須探尋其他可能的融資方式。而股東利益、經營者利益和員工利益，則是房地產商應選擇融資方式的基礎。比較公開發行、股權私募的利弊后，他認為，利用綜合銷售結構通過債權證券化來出售房地產較為可行。盡管債權證券化操作復雜，并面臨相關的管理和控制，但對房地產商而言，因可保留特殊目的公司一定比例的股權，所以，能與投資者的經濟利益保持一致，并提供額外的管理和控制權。
