房地產--國泰君安張宇 | ||
---|---|---|
http://whmsebhyy.com 2003年06月13日 17:36 《新財富》 | ||
男/ 35歲/畢業于天津大學/從業時間:1998年4月/ 1989年-1993年在武漢柴油機廠工作;1993年-1998年就職于萬科企業股份有限公司和香港銀都國際公司;1998年至今先后在君安證券公司和國泰君安證券工作。 基金經理評價:業內專家。 研究領域觀點:房地產泡沫言之過早 商品房需求能量逐步的釋放,使中國房地產業正處于一個全新的高速發展階段,目前談及泡沫以及泡沫破滅為時尚早。可以將"房地產泡沫論"理解為一種具前瞻預測性的警示。如中國各地的自然資源分布和產業結構有很大的不同,卻不約而同地都選擇了房地產這個具有"普遍性、先導性和基礎性"作為地方經濟增長的引擎產業,并且對其倚重比例有越來越高的趨勢,2002年房地產行業對GDP增長率的貢獻達1.6個百分點。 隨著房地產增加值在GDP中的比重穩步上升,整體房地產投資規模短期出現波動將對宏觀經濟產生重要影響,與需求增長不相匹配的投資增長過快或者過慢都會引起相關產業的連鎖反應。因此必須密切注意房地產投資、消費等指標之間的變化關系,防范金融風險,使有序釋放的住房消費能量與穩步健康增加的投資規模相適應,才能避免出現房地產惡性泡沫化和對經濟全局所造成的沖擊。 今后5年最看好房地產、能源電力、銀行、汽車、傳媒與資訊業,"萬科"、"深長城"、"招商局"等一批房地產企業將最具成長性。
|