本報記者 史彥 北京報道

　　5月15日，來自北京市住房資金管理中心的消息證實：北京相關部門已經制定了促進房地產銷售和開盤的一系列緊急措施，其中引人注目之處在于將適當提高住房公積金貸款額度并降低首付款。據(jù)悉，由于涉及《個人住房貸款管理辦法》中的相關規(guī)定，該方案正在等待批準。如果一切順利，在兩周之后將可實施。在獲批之前，住房資金管理中心拒絕透露住房

公積金貸款額具體提高的幅度。這將是去年12月5日央行對商業(yè)銀行房地產信貸業(yè)務辦理情況進行大規(guī)模檢查、相應提高個人房貸門檻之后政策層面的首次松動。促成這一結果的是無法預知的病毒，此前，關于地產是否存在泡沫的爭論綿延不休，疫情使人們原來的判斷發(fā)生了變化。

　　盡管地產業(yè)被認為是免疫力較強的行業(yè)，但北京的疫情還是使今年的銷售旺季變得冷冷清清。4月下旬之后，許多銷售人員全因沒事干而在家休息，UHN國際村的售樓人員向記者表示，來看房的購房者明顯減少，只有以往的四分之一至三分之一，即使有人前來，交流內容和時間比以往明顯減少和縮短，結果導致樓盤銷售下降。以往每年4到6月份是新盤上市和各項目開始集中推廣的時期，而現(xiàn)在開發(fā)商紛紛取消或推遲原定活動計劃，以文化活動吸引消費者的京港國際取消了原定在4月底的音樂會，幾個定在4月底開盤的項目延期，5月初的房展會也延期舉行，各項目的全年推廣計劃都要重新安排。一向注重概念推廣、銷售期房的北京樓市被一刀斷掉了舉辦房展、開展現(xiàn)場研討推廣、開盤認購等一系列聚斂人氣的機會，樓市進入了低調發(fā)展的階段，許多問題隨之而來：缺少民工、材料供應受阻以及一些職能部門辦公速度的放慢，影響了正常的工程進度以及交房進程，由此帶來一系列的購房合同執(zhí)行糾紛。

　　據(jù)中房指數(shù)最新顯示，北京新盤的開盤量大為下降，3至4月同比減少了25%。前期銷售受阻，開發(fā)商最大的損失是資金回籠鏈條運轉的停滯，這對許多中小企業(yè)形成了巨大壓力，尋找新的營銷方式吸引購房人成為近兩個月來開發(fā)企業(yè)的頭等大事。北京的在售樓盤都紛紛加強自己的網(wǎng)站建設，讓買房人在家就能全面地了解項目資料，“在線購房”成了新名詞，SOHO第二期就和招商銀行合作，進行了新的嘗試，以減少買房人在售樓現(xiàn)場停留的時間，在網(wǎng)上通過招商銀行一卡通下定金買房。

　　搜房網(wǎng)研究院的監(jiān)測信息從另一側面描述了這種趨勢：4月份在平面媒體上的房地產廣告，新增廣告投入份額不足去年同期的50%，已做預算部分被取消，預計這種狀況在5月份將繼續(xù)呈下滑態(tài)勢；而他們對各類房地產網(wǎng)上廣告的統(tǒng)計顯示，2003年房地產的網(wǎng)絡廣告同比增長20%。一些開發(fā)商已經開始在修改本年度的廣告投入計劃，削減平面媒體廣告投入預算和增加網(wǎng)絡、電視廣告是其修改的主要內容。

　　但這種應急之舉效果并不顯著，多數(shù)樓盤的銷售只有預計的35%左右，幾個月前進行地產泡沫討論時，沒有人預計到這種不可抗力帶來的突變，因此，開發(fā)商對于政府的緊急措施表示歡迎，怡和國際的總經理趙玉和認為，“從人們的購買行為上看，經歷此次SARS的沖擊，自住型的房屋銷售并不會受太大影響，而相對投資型的住宅將會壓抑，市場自然會抑制相當?shù)氖袌雠菽�，政府此前對地產業(yè)的泡沫擔憂自然也會消退。同時考慮到房地產及其相關產業(yè)的影響巨大，僅與房地產相關的建筑業(yè)就占據(jù)中國GDP的五個百分點，作為中國經濟的重要部分，政府有關管理部門肯定會采取相關措施，保證該行業(yè)的順暢發(fā)展，以確保GDP的增速。因而從政策層面看，將會有更多的利好政策出臺。”

　　而房地產咨詢顧問倪濱則向記者表示，“按照北京市房地產市場的發(fā)展周期計算，本來住宅市場就面臨著供應過剩的壓力，疫情出現(xiàn)很可能會引發(fā)一輪市場下調。但是與商業(yè)和寫字樓的租賃市場不同，住宅市場的下調不會以售價的大幅度下跌為表現(xiàn)形式，因為住宅的開發(fā)成本已經相對固定，價格下調也幾乎沒有空間，因此，市場下調將主要表現(xiàn)為一定的銷售量萎縮。”

　　事實上，很多開發(fā)商承認，盡管表面上疫情對地產的影響并不顯著，但它可能會緩慢顯示出巨大的的副作用，基于這些原因，他們對來自于政府的刺激而非抑制性措施表示認可，但北京市房管局方面現(xiàn)在還沒有就相關措施的時限問題作出解釋，目前需要等待明確的是：這是個臨時的應急措施還是會一直繼續(xù)執(zhí)行下去？

　　對此，倪濱認為，“非典對房地產業(yè)的傷害和打擊主要體現(xiàn)在投資者方面，比如豪宅和機構性的投資者因為畏懼而不來了，整個交易被擱置，進而會影響到樓市的價格。疫情阻斷人員的流動沉淀了一部分購買力，存在短期集中釋放的可能，但疾病造成的心理陰影需要時間淡化，這不是一天兩天的事，外來人口是北京商品房的消費大軍�熕麄冑徺I了至少50%的北京市商品房。所以，現(xiàn)在需要他們來拉動市場，不僅需要等待，而且應該制定更有力的政策來增加自身的魅力，比如在戶籍制度上的松動。”