本報(bào)記者 楊定青 上海報(bào)道

　　樓盤銷售依然火爆

　　“五一”長假被迫取消后，原定“五一”長假開盤的一些樓盤卻還在按原計(jì)劃開盤上市。位于上海市中心的駿豪國際花園，五月一日正式對外開盤，在短短三天之內(nèi)，推出的60

8套高檔商品房就銷售出去600套(所剩8套也是公司作為樣板房之用)，這樣火爆的銷售態(tài)勢，似乎看不到SARS對上海房地產(chǎn)市場帶來任何負(fù)面影響。

　　駿豪國際花園的例子絕不是個(gè)別現(xiàn)象，從記者的走訪調(diào)查來看，上海的一些在五一前后開盤的新樓盤，一般都銷售出了70%左右�熯�是相當(dāng)不錯(cuò)的。但一位專業(yè)銷售人員告訴記者：SARS的影響還是有的——看房的人少了，尤其是海外和外省市來看房的客源少了，但是銷售方面受到的影響從目前來看并不大。

　　究其原因，泛城國際的吳少聰董事向記者解釋到：香港有一個(gè)月沒有新樓盤上市；新加坡將近一個(gè)半月沒有新的樓盤推出。產(chǎn)生這些現(xiàn)象的原因主要是消費(fèi)者的恐慌心理，但是隨著疫情逐步被控制和人們對SARS的恐慌的逐步消除，現(xiàn)在上述國家和地區(qū)的房地產(chǎn)市場已經(jīng)逐步恢復(fù)正常。但是從上海的情況來看，由于當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門控制有力，在市民中并沒有出現(xiàn)大范圍恐慌，所以SARS對上海市民的消費(fèi)需求的影響目前來看并不大。短期影響有限，長期前景堪憂

　　那么是不是能就此可以說SARS對上海今后的房地產(chǎn)市場影響不大呢？上海市房地產(chǎn)研究中心的房地產(chǎn)研究專家張泓銘教授接受記者采訪時(shí)說：“經(jīng)濟(jì)是根，房地產(chǎn)是花。SARS對市場是有影響的，而且隨著SARS延續(xù)的時(shí)間不同，影響程度會隨著SARS的肆虐時(shí)間的延長以幾何倍數(shù)增加。”

　　所以，從短期來看，由于房地產(chǎn)市場不是SARS直接影響的產(chǎn)業(yè)之一，短期內(nèi)市場的影響反應(yīng)不明顯。但是SARS問題在短期內(nèi)可能得不到解決，從長期來看，SARS對上海房地產(chǎn)市場的影響將是巨大，而且可能是毀滅性的。

　　張教授認(rèn)為：SARS的爆發(fā)，房地產(chǎn)業(yè)受到?jīng)_擊也是大勢所趨。上海作為一個(gè)“移民性”的國際化都市，上海的高檔樓盤對非上海購買者的依賴性是很強(qiáng)的。有數(shù)據(jù)表明，境外人士和外省市在上海的房產(chǎn)購買量已占上海樓市預(yù)售總量的25.8%。7000元以上每平方米的高價(jià)位房屋，有50%以上是境外和外省市�熣憬�、溫州人士為主�犢徺I。中價(jià)位的樓盤中，多數(shù)是本地居民，但也不乏境外人士購買。

　　目前上海防范SARS擴(kuò)散的措施是稀釋人群，阻斷人流的方法。由于海外人士消費(fèi)者都暫時(shí)取消了來滬的打算，他們對上海高檔樓盤的消費(fèi)將大幅度地減少。這種減少已經(jīng)有所體現(xiàn)：上海一家知名的商鋪樓宇的港方總經(jīng)理表示自從3月份以來他們的商鋪就沒有租出去過一個(gè)，SARS對他們的影響已經(jīng)表現(xiàn)出來。

　　至于上海本地的消費(fèi)者，住房消費(fèi)是一個(gè)相對比較復(fù)雜的交易過程，不是輕易可以完成的，況且購房交易是一項(xiàng)“零距離”接觸的交易，因此減少消費(fèi)是他們的必然選擇。長此以往，一旦消費(fèi)者的消費(fèi)信心下降，那么對于上海的房地產(chǎn)業(yè)的影響則是毀滅性的。房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈將斷裂？

　　長期來看，由于目前中國房地產(chǎn)企業(yè)的融資模式是沿襲香港的融資模式，也就是大多數(shù)的資金是來源于銀行信貸所得，風(fēng)險(xiǎn)最終必將轉(zhuǎn)嫁到銀行的身上。房地產(chǎn)企業(yè)一般需要通過預(yù)售所得的資金去償還銀行的利息和支付承建方的費(fèi)用，而銀行的貸款一般都是短期貸款，那么銷售受到影響，勢必可能導(dǎo)致企業(yè)資金鏈的斷裂。

　　當(dāng)一些房地產(chǎn)企業(yè)被問及“企業(yè)的資金鏈能維持多久”時(shí)，他們都以“商業(yè)機(jī)密”為由拒絕回答記者的提問，但同時(shí)他們也表示SARS如果延續(xù)的時(shí)間較長，一定會對企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)帶來相當(dāng)嚴(yán)重的影響。記者再去向建行上海分行方面求證銀行方面近期是否會對房地產(chǎn)企業(yè)抬高信貸門檻，是否有相應(yīng)降低信貸風(fēng)險(xiǎn)的政策出臺，建行上海分行分行辦公室的馬小姐告訴記者：“總行下達(dá)精神，此類問題的采訪不便說。”可以肯定的是，建行對該問題已高度重視。張泓銘教授預(yù)測：大多數(shù)企業(yè)只能維持半年到一年的資金鏈。資金鏈一旦斷裂，其后果不堪設(shè)想。