4年的徘徊與低迷，新黃浦欲畢其功于一役

　　文/本刊記者戚娟娟

　　2003年2月的一個黃昏，站在新黃浦大廈的頂層，吳明烈似乎急于向記者闡釋有關“外灘源”的一切。這天，上海浦東發展銀行、中國工商銀行上海市分行與新黃浦集團簽約，向

外灘源項目提供20億元的總授信額度，用于項目的啟動建設。落地窗外細雨霏霏，外灘鐘樓沉重的影子投射在這個中年人的身上。

　　“我4年沒有出山，沒有接受過采訪，一直在醞釀一個夢。”

　　吳明烈曾有過輝煌，他在1992年獲得上海市第一塊批租的土地，建造科技京城。多年后，新鴻基的郭炳江看到科技京城時，仍贊嘆不已。但很快新黃浦陷入了改制困境，吳明烈艱難地將一萬名員工逐漸精簡到300人。而主業不明、擴大高科技風險投資則成為新黃浦的另一軟肋。其結果是，盡管集團90%的資產囤積在房地產業中，但地產發展的動力依然不足。

　　“外灘源”是新黃浦咸魚翻身的契機嗎？

　　“外灘源”這一位于黃浦江和蘇州河的交匯處半島狀的區域，最早被稱作李家莊，后來叫做英領館或外灘33號。規劃中的這22.9萬平方米的地塊，現存14幢上海市近代優秀保護建筑，流派紛呈。這批1920年到1936年間構筑的建筑群，原本被當作見證近代上海東西方文化交融的一顆夜明珠，但經過半世紀滄桑，漸漸淹沒塵埃中，不少建筑改為工業、倉儲和居民用房—使用功能失當且混亂。當年蘇州河南岸的制高點—新天安堂教堂的鐘塔尖頂也只留下了一個殘缺的底部。

　　在同濟大學常青教授的設計中，重修后的“外灘源”，將配置公共綠地、親水長廊、酒店賓館、商務辦公、文化娛樂等相互襯托的形態與功能，成為凝聚上海歷史文化精髓、與陸家嘴現代風格交相輝映的新世紀“城市名片”。外灘源地區絕大多數屬于新黃浦集團管理的授權公房，經政府批準，新黃浦擁有“外灘源”的一級開發權。事前，吳明烈醞釀了10個月。在黃浦江兩岸開發領導小組的討論會上，陳良宇說，“新黃浦很努力，就了了他們的心愿吧！”當晚，回到公司慶功，吳明烈喝醉了。“人人都說這是一個好果子！”一談到“外灘源”，平時拘謹的吳明烈立刻興奮起來。“有人說我這是逐名、淡利，可我認為，完工之日就是贏利之時。外灘源的風險在前期，做好了，絕對是風水寶地，會是上海最好的。”

　　在規劃中，外灘源建筑高度不升反降，將嚴格控制在40米左右，新建的建筑將控制在40%以內，其余皆為翻修舊建筑。

　　吳明烈心里清楚，這一切將使前期開發耗資達58.8億元，對于在網絡風潮中超常規發展的新黃浦來說，這是沉重的負擔。

　　吳明烈稱，新黃浦已經在盧浦大橋下的浦江鎮獲得一塊土地，舊城新城聯動開發，然后再將小城新建住宅的利潤補貼到舊城改造當中。“聯動后將不會向政府要一分錢。”同時，洛克菲勒也向新黃浦搖動了橄欖枝。洛克菲勒集團總裁匆匆趕到上海，參加新黃浦主辦的“外灘源保護與開發國際研討會”。

　　吳明烈介紹，外灘源在項目背景與開發方式上都絕不同于新天地，但羅康瑞的成功對他很有啟發，由此，一股更為巨大的張力在吳明烈的心中噴薄。

　　“我沒這4年等待能再吼一聲嗎？”看得出，吳明烈不想沉默太久。