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中華企業(yè)日前發(fā)布公告,旗下控股子公司上海古北(集團(tuán))有限公司將古北新區(qū)2-2、4-1號(hào)地塊土地使用權(quán),
轉(zhuǎn)讓給上海新長(zhǎng)寧(集團(tuán))有限公司,轉(zhuǎn)讓費(fèi)用逾2億元,預(yù)計(jì)可增加上市公司2003年利潤(rùn)5000萬(wàn)元到6000萬(wàn)元
。應(yīng)當(dāng)看到,土地使用權(quán)的巨額轉(zhuǎn)讓收益將成為上市公司這兩年重要的利潤(rùn)來(lái)源,不過(guò),如此大手筆轉(zhuǎn)讓土地資源也不免讓投
資者擔(dān)憂,靠賣地?fù)伍T面,這樣的日子能否長(zhǎng)久?
資料顯示,去年,古北集團(tuán)與蒙托亞(香港)有限公司、上海華麗家族房地產(chǎn)發(fā)展有限公司及上海城建(集團(tuán))公司
建立良好的合作關(guān)系,成功轉(zhuǎn)讓了古北一、二區(qū)14＃、6＃、7＃等地塊,包括以前年度已簽訂生效的土地轉(zhuǎn)讓合同在內(nèi),
共實(shí)現(xiàn)土地轉(zhuǎn)讓收入7.7億元。根據(jù)相關(guān)公告,去年8月,古北集團(tuán)向蒙托亞(香港)有限公司轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的標(biāo)的為3
.9億元,支付期限為550天,分階段付清。因此,將有部分轉(zhuǎn)讓收益體現(xiàn)在上市公司今年的報(bào)表中。除了轉(zhuǎn)讓土地獲得收
入外,古北集團(tuán)今年還獲得動(dòng)遷補(bǔ)償999萬(wàn)元。由此可見(jiàn),中華企業(yè)僅從古北集團(tuán)這一家子公司中就獲益匪淺。
記者通過(guò)采訪了解到,如此大比例轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),與保持上市公司業(yè)績(jī)穩(wěn)定不無(wú)關(guān)系。據(jù)古北集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人稱,
房地產(chǎn)行業(yè)具有前期投資資金量大,收益回報(bào)周期長(zhǎng)的特點(diǎn),從公司最初的投資到最終確認(rèn)收入,往往會(huì)經(jīng)歷一個(gè)較長(zhǎng)的時(shí)期
。如果單純依賴房產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù),那么,古北公司的業(yè)績(jī)會(huì)大起大落,而上市公司也同樣會(huì)受到影響。公司目前推進(jìn)立體經(jīng)營(yíng)概
念,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)形成互補(bǔ),從而避免了房產(chǎn)開(kāi)發(fā)處于青黃不接時(shí)公司業(yè)績(jī)起伏較大的現(xiàn)象,同時(shí)也保證了上市
公司業(yè)績(jī)的穩(wěn)定。此外,古北集團(tuán)土地儲(chǔ)備相當(dāng)豐富。根據(jù)上級(jí)部門的要求,力爭(zhēng)五年內(nèi)建成一個(gè)成熟的古北新社區(qū)。要如期
實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo),古北公司也需要加大土地滾動(dòng)的力度,盤(pán)活土地資源,加快資金回籠,以保證有充足的資金投入到房產(chǎn)項(xiàng)目的
建設(shè)中,提高開(kāi)發(fā)速度。
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