|
新華網華盛頓12月17日電
新華社記者王振華
在美國經濟跌跌撞撞、艱難復蘇的過去一年中，住房市場始終強勁不衰，成為引人注目的一個亮點。
美國政府及有關機構今年來公布的有關住房市場的各種統計數字基本都是利好消息。商務部17日公布的美國新房開
工報告顯示，11月份的住房開工量以年率計算為169.7萬套，與去年同期相比上升了5.8％。此前公布的新舊住房銷
售情況也令人鼓舞。今年8月份美國的新房銷售以年率計算首次突破100萬套后，近幾個月一直保持在100萬套以上的歷
史最好水平。10月份雖有所下降，但還是比去年同期猛升了16.4％。10月份舊房銷售量以年率計算達577萬套，為
歷史第三個銷售最好的月份，與去年同期相比增長了9.9％。
住房市場是美國經濟的重要支柱之一。有關統計顯示，去年美國房地產市場的發展使經濟增長率提高了0.5個百分
點之多。如果沒有房地產市場的火暴，美國經濟去年全年就可能是下滑，而不是0.3％的微弱增長。目前，住房市場的興旺
以及它所帶動的其他行業的發展對美國的經濟復蘇起到了重要的推動作用。
以10月份統計的年率計算，美國今年用于建筑的政府和私人開支總共為8346億美元，其中用于個人住宅建設的
開支達到4123億美元，比去年增長了5.1％。住宅建設又帶動了其他行業的發展，推動了建筑材料、家具和家用電器的
生產和銷售。今年1到11月份，美國的建材銷售額達2900多億美元，比去年同期增長了5.4％。家具銷售額約為860
億美元，比去年同期增長了4.5％。
近兩年來美國經濟不景氣而個人住宅市場卻依然火暴，首要的原因是經濟衰退和復蘇乏力導致利率大幅下降，從而也
帶動用于購買住房的抵押貸款的利率一降再降，使買房子表面上看顯得比前幾年“便宜”不少。去年美國發生經濟衰退和遭受
嚴重恐怖襲擊之后，聯邦儲備委員會為了讓經濟盡快擺脫衰退和抵消恐怖襲擊對經濟產生的不利影響，去年連續11次降低利
率，一年中將利率下調了4.75個百分點之多，降至1961年以來的最低水平。住房抵押貸款利率也隨之下降，其中30
年期抵押貸款利率今年曾幾次降至6％以下，為上個世紀60年代以來的最低水平。
其次是股市持續下跌使更多的人將資金轉向房地產市場，這是近兩年美國房地產市場的“熱”與90年代中后期的“
熱”性質不同的一種變化。從2000年開始，美國的股市開始進入熊市，連年持續下跌。今年股市更是經歷了連續狂瀉的“
狂風暴雨”，年中以后一度連續6個星期大幅度下跌，為多年來所罕見。從去年3月份到今年10月份，美國家庭在股市暴跌
中損失的財富大約近8萬億美元。但是由于房地產市場熱銷，美國人從投資房地產得到的收益也有大約2.7萬億美元。股市
損失房地產上補，這就是美國房地產近年走俏的重要原因之一。
美國房地產市場持續升溫對美國經濟來說有利也有弊。從當前和近期總體情況來看是利大于弊，但從長遠來看，如果
美國房地產市場的泡沫越來越大，對經濟的負面影響也不容忽視。從一般經濟規律來說，購買住房的水平應該是和所居住者的
收入水平成正比的。而近年來不少美國人將買房子作為投資的一種手段，買房并非為了自己居住，而是為了倒手獲利，有的人
甚至以為買房只會賺錢而不會賠本。從目前來看這是一個不小的誤區。因此，如果房地產市場泡沫過大導致出現像前幾年的股
市泡沫那樣迅速破滅的情況，對美國經濟將會造成嚴重的打擊。20世紀80年代和90年代初期出現過兩次房地產市場泡沫
的破裂，對當時的兩次經濟危機均起到了推波助瀾的作用。因此，房地產市場“過熱”，對美國經濟來說也是一個潛在的危險
。(完)
| 
新浪精彩短信
