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昨天,人福科技發布董事會公告同意其控股子公司南湖當代學生公寓物業有限公司南湖當代與伊斯蘭國際信托投資有
限公司伊斯蘭信托開展信托業務合作,就南湖當代所有的當代學生公寓房產和其他相關權利設立信托,向社會融資。上市公司
采用以自有資產與信托公司合作設立信托產品向社會融資的做法,在滬深兩市上市公司中尚屬首例,因此受到了市場的廣泛關
注。
滬上有關信托專家認為,此舉確實有不少積極的意義。對于上市公司來說,首先增加了一條新的投資渠道,有利于提
高上市公司資產的流動性。上市公司可借助信托投資公司這個平臺,來實現實物資產與資本市場的結合,使上市公司流動性較
差的長期資產轉化為流動性最強的現金,提高了資產的運營效率。
上海愛建信托投資公司策劃部經理李忠誠認為,對培育和健全證券市場,促進社會發展也頗有意義,特別是對上市公
司的信用意識的培養有積極意義。作為信托產品計劃向社會融資,總要給老百姓一定的收益,而且起碼一年要做一次信息披露
,關系公司形象。萬一出現風險,上市公司要承擔賠償責任。人福科技作為子公司南湖當代的控股大股東承擔著連帶擔保責任
。因此,這就有助于公司信用意識的建立。
李忠誠認為,從初步公開的材料來看,該信托計劃也是一個房地產資金信托產品。與上海國際信托投資公司推出的《
新上海國際大廈項目資金信托計劃》是一類的。該信托產品項下的信托資金將以信托貸款方式投入南湖當代學生公寓物業有限
公司,信托公司作為中介進入,收益來自租金。據了解,南湖當代學生公寓物業有限公司已與五所高校簽訂了學生公寓合作協
議,年租金收入約達1300萬元。他認為,其實信托的手段很多。信托產品在國外種類繁多,簡單來說,就是機構或個人把
自己的資金交由專業公司或人士,委托他們來進行集中投資和管理,然后通過簽訂合同來確定雙方的權利義務關系和分擔收益
及風險。也就是通常所說的"受人之托,代人理財"。新的法律法規實施后,信托公司不僅可以經營資產管理、投資基金、債
券承銷以及企業購并重組、項目融資等券商或基金的業務。事實上,上市公司與信托已結下了緣。目前上市公司管理層收購就
有一些信托公司在做,如新華信托公司日前已推出了"上市公司MBO資金信托計劃"以滿足投資者集合資金進行上市公司管
理層收購的投資,獲取較高投資收益的需求。有關信托業人士稱,只要上市公司有合適的項目,都可以設計出信托計劃方案,
希望有更多的上市公司學會利用信托方式。
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