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廣電電子(600602)昨日公告,公司董事會同意出資1.7億元收購廣電集團所持上海嘉匯達房地產公司30
%股權,并同意通過銀行轉貸,向上海嘉匯達房地產公司按公司的投資比例提供1.3億元的股東貸款。
從去年以來,上市公司向房地產進軍的力度有增無減,有主營業務全面轉向房地產的,有合作開發房地產項目的,也
有收購房地產公司股權的,介入早的,確實也賺了一票。但是,值
得注意的是,目前房地產投資增幅過大、相關金融信貸風險
逐漸擴大等問題已經引起有關部門的高度重視,房地產市場是否存在泡沫引起社會各界的爭論。廣電電子在此敏感時期介入房
地產領域,能否分得房地產市場的一杯羹,值得投資者注意。
作為一家上海老牌的上市公司,廣電電子近年來已經逐漸走出低谷。但是,由于公司所處的彩管、顯示器行業對上游
彩電業的依賴較大,因此,公司盈利能力下降也在意料之中。公司此次介入地產業的目的,就是想進一步優化公司的投資結構
,確保公司持續的盈利能力。
在廣電電子看來,港資背景的嘉匯達公司是一棵"搖錢樹":其開發的太平洋廣場以其一流的設計與裝備展現出上海
國際大都會的形象,以其所處的商業中心位置,顯示出其黃金地段的經營優勢,該項目建成后將成為淮海路上的典型景觀標志
,隨著上海房地產行業的不斷發展,該項目所產生的經濟效益將為公司的發展增添后勁。然而,嘉匯達公司2001年的凈利
潤為何只有區區的662.17萬元?再說,房地產周期長,等到太平洋廣場二期項目竣工,那時高級寫字樓還會火爆嗎?
從有關資料上看,截至今年三季度,上海房價平均較去年同期上漲了7.9%,其中新房價格上漲8.7%,二手房
上漲6.8%,土地交易價格上漲10%。這種市場態勢在國內各大城市中是較為罕見的。上海的房地產有沒有泡沫成份,我
們暫且不去爭論,但是,今年來上海商品房的銷售增勢趨緩卻是事實。有關專家指出,現在房地產市場有效需求明顯不足,房
屋空置增加,應引起業界的高度重視。
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