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　　2002-11-76:49:42□王坦

　　 東直門，京師九門之一，位于北京東城墻東北部。元代始建，初稱崇仁門，明改稱今名。50年代末興修 地下鐵道時拆除。現泛指以東直門立交橋為圓心，方圓兩公里的輻射區域。現如今，隨著2008年北京奧運會的來臨，規劃 中的東直門將成為亞洲最大的交通樞紐。一個集公交、城市鐵路、機場高速、環線地鐵等四通八達的交通網絡，必將帶動東直 門區域新型商務住宅區的建立。亞洲未來最大的交通樞紐———東直門綜合交通樞紐東直門綜合交通樞紐，地處東直門外大街 與東二環交匯處，西鄰東二環路、東鄰第二使館區、南鄰東直門外大街、北鄰新建規劃路。作為2008年奧運會的配套工程 ，建成后將成為北京21世紀的十大標志性建筑之一，多種交通形式納入其中，可完成市內公交、郊區公交、地鐵、城市輕軌 、機場高速鐵路、出租車、水上交通游艇等7種交通形式的轉換。交通樞紐分地上、地下各兩層，地面一層為公共汽車(18 條線路)到發站，地面二層為磁懸浮列車的到發站和首都機場第二始發大廳，地下二層是西直門至東直門的城市輕軌鐵路的到 發站，地下一層是環城地鐵的東直門站。現已部分通車的北京城市輕軌鐵路，將于明年1月28日全線貫通于東直門。城鐵通 車后，由西直門起，向北經學院路、大鐘寺、清華園等地，然后向南經望京開發區，直至東直門，發車時間間隔為10分鐘。 今后東直門到中關村只需15分鐘車程，到奧運村也只需12分鐘車程。東側規劃路與機場高速路相連接，為首都城區東大門 。作為通往首都機場的磁懸浮列車(又稱“地面飛行器”，是當今世界上最快的地面客運交通工具，最高時速可達500公里 以上)的始發站，建成后自東直門到首都國際機場僅需7分鐘，而且辦理登記手續、行李托運移到東直門站，為商務人員出行 提供輕便快捷的交通條件。規劃中還將建設中心區20000平方米綠化廣場，地面東側為商務區標志性建筑，北區為商務服 務區。其整體為占地15.44公頃的東華廣場商務區。東直門即將成為獨立的新商圈即將建成的東華廣場商務區，地面建筑 宏偉、現代、壯觀、立體感強，群體高低錯落有致，單體風格突出。南區商務樓、酒店高達150米，既體現綜合景觀效果， 又體現單體建筑風格，與京廣中心、京城大廈相呼應，群廈鼎立、豪華至尊，立體空間感強，使人身臨其境，又有無限發展空 間。北區辦公與公寓融為一體，10000平方米臺式花園廣場，戶型人性化理念設計、智能管理，滿足人們辦公與居住的需 要。20000平方米綠化廣場，首都之最，合理的綠化布局，清新醒目，給東華廣場商務區的商客和住戶帶來春天般的氣息 。未來的東直門地區將矗立起兩棟高達150米的智能化“雙塔”寫字樓、高檔商住公寓、星級酒店、大型商業設施等，房地 產開發項目均以高檔涉外項目為主。東直門將成為北京乃至世界所矚目的焦點地區。它作為北京集公交、城市鐵路、機場高速 鐵路、環線地鐵四位一體的交通要道，其寸土寸金之勢已令人矚目。東直門國際一級商業繁華中心，東西南北周邊居住的均為 新建高檔社區的商務貴族，加之七維交通每日匯聚的上百萬高消費一族，首都國際機場過境站點消費的飛一族，綜合消費需求 量非常之大。號稱“全球鋪王”的東方銀座shoppingmall近期預定的大多為世界品牌運營商。未來一兩年，東直 門將形成集旅游、零售、電信、交通、航空、船務、銀行、保險、證券、休閑娛樂等高消費商務區。每天近百萬人次的商潮， 是促進投資的興奮劑。投資置業東直門地區未來的東直門地區代表北京新經濟、新財富的發源地———CBD的北大門。房地 產開發均以高檔涉外項目為主。該地區緊鄰各國駐華使領館，故此地不僅文化環境特殊，周邊的社區環境也屬一流，由此吸引 了眾多的有識之士來這里投資置業。東直門房產市場一片利好，但由于土地供應、開發商成本的制約，市場供應量不足，這種 局面將維持相當長的時間，從即將面世的樓盤定價看，起價都在8000元左右，但因供應不足，樓盤仍有升值空間。從東直 門樓市即將出現的市場供量分析，在高水準、高價位的基礎上，產品覆蓋了大戶型、中戶型、小戶型等若干層面，投資者可以 有較多的選擇。毗鄰發達的交通樞紐，大量白領階層在此工作，租賃市場必將蓬勃發展。投資者購房后，很容易就能找到租賃 對象。可以得到一定水平的租金回報。如果物業本身的管理較有特色，價值也必然隨之提高。東直門地區較早開盤的高檔樓盤 當代萬國城，一直以水景與多元化社區受到眾多買家的認同，一期銷售率已超過60％。今年3月，位于東直門的使館新城( 現名為海晟名苑)開盤，定位于純居住社區的使館新城由于低密度、高綠化率在開盤之前的認購期中，已經定購了200余套 ，銷售金額達到3億元。另一個一直以東直門地標性建筑為賣點的項目東方銀座也已比開盤時均價上漲了1000元左右。由 嘉銘集團和三元股份公司投資的元嘉國際公寓由于面向投資型客戶，定位于酒店式公寓，板式小高層的小戶型以總價的優勢在 東直門獨樹一幟。如果把業內所稱的“東直門新型商務圈”向南延伸，工體周邊包括光彩國際公寓、藍籌名座等樓盤與CBD 連為一體，而這些樓盤的均價大多在10000元以上，共同構成了東區板塊的新格局。