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2002-11-14:37:43【記者陸昀北京報道】
10月31日，建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心和中國人民保險公司在北京舉行了“A級住宅質(zhì)量保證保險合
作協(xié)議”簽字儀式。根據(jù)協(xié)議，中國人民保險公司將對通過建設(shè)部住宅性能認定的A級住宅提供期限10年的住宅質(zhì)量保證保
險。住宅質(zhì)量保證保險是國際上通行的一種成熟的制度，主要承保竣工驗收之日起10年之內(nèi)，住宅因主體結(jié)構(gòu)存在缺陷發(fā)生
工程
質(zhì)量事故而給消費者造成的損失。建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心主任沈建忠說，引入住宅質(zhì)量保證保險機制，根本目的是保
障購房者的利益。我國現(xiàn)行的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》雖然規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任，但對于目前眾
多的項目公司來說，公司存續(xù)的時間較短，這一規(guī)定對其缺乏約束力。住宅是使用年限很長的耐用消費品，當(dāng)住宅發(fā)生質(zhì)量問
題時，與消費者具有合同關(guān)系的開發(fā)商常常會尋找借口拖延保修或不予賠償。一旦合同到期，居民們就不知道要到哪里，找什
么人才能解決這一問題。因為住宅的復(fù)雜性和后驗性，有的質(zhì)量問題只有在使用中才能逐漸發(fā)現(xiàn)，購房者面臨一些無法預(yù)料的
風(fēng)險。《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》盡管規(guī)定了建設(shè)工程保修制度，但規(guī)定的是開發(fā)商與施工、勘察、設(shè)計等單位之間的保修責(zé)
任，消費者和這些單位之間沒有合同關(guān)系，不能直接找這些單位進行保修或索取賠償。所以，引入保證保險機制，在住宅銷售
時，消費者可以同時獲得保險公司的保單，發(fā)生問題直接找保險公司理賠，從而降低了消費者的購房風(fēng)險。住宅質(zhì)量保證保險
同時也轉(zhuǎn)嫁了開發(fā)商的風(fēng)險，增加了開發(fā)商的信用。購房的契約是開發(fā)商和購房者簽訂的，購房者就質(zhì)量問題能夠直接追究的
責(zé)任人只有開發(fā)商。依照國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，保修期內(nèi)，開發(fā)商首先應(yīng)當(dāng)對住宅質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任
和賠償責(zé)任。通過建立住宅質(zhì)量保證保險機制，可以使開發(fā)商從長期的保修義務(wù)中解脫出來，將風(fēng)險轉(zhuǎn)移給保險公司。(1C
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