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導論:
隨著人口的不斷增長、人類活動范圍的擴大以及地球環境的日益惡化,更多的人們越來越清晰地認識到生態環境對于
人類自身生存條件的影響是多么重要。因此,世界各國尤其是發達國家和先進地區早已開始把環境保護和重視資源的重復利用
當作基本重大國策來抓。而這其中涉及面最大的要數住房建設的方式和水平,因為它直接影響著人類對資源的消耗水平
。因此
,世界各國均采用各種方法和不同途徑研究房屋的結構形式和建造方法,以期達到最大限度地節約資源。
據資料顯示,近幾十年來,已有多個國家開發研究并成功制造了不同鋼結構的住宅體系,并取得了很好的應用效果。
由于這些產品在使用功能、建造成本、建設速度以及建筑風格等方面,均達到甚至優于傳統方法建造住宅所具有的綜合效果,
而且具有質輕、抗震、保溫、節能、防火等特點,在建筑市場上已經得到了建筑師和業主的普遍認同與青睞,并以快捷的速度
贏得了房地產市場的一席之地。
據業內人士介紹,改革開放以來,中國的建筑業有了很大發展,并相應帶動了建筑鋼結構生產企業的同步發展,不僅
有許多老企業轉產生產建筑鋼結構,更有許多新生專業生產廠家打出了自己的品牌,同時還有為數不少的外國公司進入中國市
場搶占灘頭。目前,全國建筑鋼結構生產已具備了相當大的總體規模,特別是在華東、華北和東北地區,采用鋼結構建造的工
業廠房已非常普遍。但與之相對應的是,利用鋼結構建造的住宅還極為有限,采用鋼結構建造私人住宅更是業界的一個空白。
北新建材作為我國最大的新型建材上市企業,依據國家有關政策,從自身發展戰略出發,在努力完成從建材生產商向
建筑集成商轉變的同時,積極倡導以薄板鋼骨結構為主導體系的新型住宅,并從日本引進示范性建筑和產品生產線,成為將該
項新技術推介到中國、介紹給國人的第一個企業。此項事業從一開始就得到了國家經貿委、建設部和原國家建材局等主管部門
的大力支持,預計在2002年底至2003年初,薄板鋼骨結構體系住宅將構成中國房屋建筑業有史以來最為獨特的一道亮
麗風景。
世界"三巨頭"聯袂"北新房屋"
現場定格
時間:2002年9月29日上午；
地點:北京釣魚臺國賓館。
在中日兩國共同慶祝中日邦交正�；�30周年之際,北新建材與位居世界五百強之列的"新日本制鐵株式會社"、"
豐田汽車株式會社"、"三菱商事株式會社"三巨頭共同合資組建北新房屋有限公司簽字儀式如期舉行。"新日本制鐵株式會
社"的三村明夫先生、"豐田自動車株式會社"的副社長清水哲太先生、"三菱商事株式會社的副社長山口寬治先生等一行人
專程從日本來到中國參加了簽約儀式。與會者獲悉,新日鐵、三菱商事、豐田汽車分別受讓北新建材所持有的北新房屋89%
股權中的25%,新日鐵出資購買北新房屋10%的股權,三菱商事和豐田汽車各購買7.5%的股權,三家外企聯合持股為
25%。轉讓后北新建材持有北新房屋64%的股權,仍處于控股地位,北新集團持股11%的股權,為北新房屋的第二大股
東。至此,北新房屋將正式變更為中日合資企業。
北新房屋有限公司原是北新集團與其旗下的上市公司------北新建材合資創建的一家工廠化房屋企業,200
1年7月,北新集團和北新建材共同投資組建了北新房屋有限公司,注冊資本為5000萬元。2002年5月,北新建材將
2000年配股募集資金15,000萬元增資再次投入到北新房屋,使持股比例提高到89%。北新房屋有限公司在資金、
技術、戰略定位均處于優勢的前提下,發展速度極為迅猛,其推出的薄板鋼骨住宅體系不僅為我國首創,而且以鋼用量少、結
構穩定、環境舒適以及節能等特點被業內廣泛看好。
此次與北新建材合作的新日鐵、三菱商事、豐田汽車均為日本實力強大、跨國經營的世界500強企業,也是北新建
材多年來長期進行技術交流和經濟合作的行業伙伴。這次三家企業以資本投入的方式加盟北新房屋,使他們與北新建材的合作
關系更加緊密并走向深入。日方表示,在長期合作中了解到,北新建材是一個管理優秀并具備國際合作水準的企業,而他們共
同合作的基礎則是新型房屋在中國的良好市場前景。
成立于1950年的"新日本制鐵株式會社"是世界最大的鋼鐵企業之一,主要從事鋼鐵制造與銷售；鋼結構房屋的
設計與制造；有色金屬、陶瓷和化學產品的生產和銷售；承攬建筑工程的設計與監理,并在電力、能源、信息、通訊、生物、
教育、醫療、體育、電子產品、農業產品、環境保護等諸多領域有所建樹。毫無疑問,新日鐵在鋼結構住宅領域有著得天獨厚
的優勢,薄板鋼骨住宅則是該公司近幾年耗資55億日元開發研制出來的新型節能住宅體系,不僅通過了日本國土交通省的認
可,而且已頒布了國家規范。
同樣成立于1950年的日本"三菱商事株式會社",主要從事綜合貿易業務,同時經營商品進出口、信息、通信、
金融、物流服務及項目投資等諸多領域的業務。目前三菱商事擁有資本金1,226億日元,員工11,000多人。在全世
界擁有事務所151個,子公司73個。三菱商事是日本三菱集團中最大的公司之一,在《財富》雜志評出的"500家大公
司排行榜"上名列前茅。三菱商事有著工廠化生產住宅的豐富經驗,近年已將住宅產業納入重點發展方向。
"豐田汽車株式會社"則建立于1937年,經過半個多世紀的發展,已經成為在全世界擁有近800家子公司和控
股相關公司的大型企業集團。至2002年3月,豐田汽車共有員工246,702人,營業收入達到151,062億日元
,經常利潤11,689億日元,純利潤6,158億日元。1999年,豐田汽車分別在紐約和倫敦證券市場上市,同年累
計生產汽車超過1億輛。目前豐田汽車已經進入了汽車行業以外的許多行業,涉及到金融、信息技術、海洋、航空、生物工程
、新材料和工程技術等廣闊領域。面對日本迅猛發展的住宅產業化勢頭,豐田汽車大舉進軍房屋制造業,近幾年開始在薄板鋼
骨住宅開發上顯示出強勁實力。
自上個世紀60年代起,日本就開始推進住宅產業化,政府和財政金融部門均給予很大支持,行業內始終堅持把標準
化、模數化放在優先位置,并建立了住宅部品的認證制度。從高層住宅工業化體系、節能化體系到現在的智能化住宅體系和生
態住宅體系,日本的工廠化房屋已經發展到了現代發達階段。
發展迅猛的三巨頭憑借在世界各地的外事機構,對中國未來房地產方面的潛在市場了如指掌,當他們看到中國近年崛
起的北新集團------北新建材------北新房屋的強勁勢頭,看到薄板鋼骨住宅體系在不久將來的巨大市場,便積
極地向北新房屋提出共同組建合資公司、共謀大業的發展設想,而北新房屋本著"與巨人同行"的想法,經過認真考察與磋商
,也鎖定了目前國際房屋制造業最具實力的三大巨頭為戰略合作伙伴。至此,北新房屋開始了與日本大型房屋、鋼鐵集團的全
面合作,加快了研制新型房屋計劃,并同時加快了將北新薄板鋼骨住宅體系在全國范圍內的推廣速度。
從"建造"房屋到"制造"房屋
縱橫之窗
我國是一個13億人口的大國,人口占世界人口的20%強,耕地面卻只占世界耕地面積的7%,而耕地對于國人來
說是十分重要且不可再生的寶貴資源。但古往今來,我國住房仍然使用幾千年來秦磚漢瓦式的建筑材料,仍然延用一塊磚一鏟
泥的古老建筑方法,這種一家一戶搞住宅的建造方式不僅極大制約了住宅建設的現代化進程,更為重要的是它使本就耕地資源
十分短缺的現實狀況繼續惡化,并與全球性開展的"保護森林、保護環境、保護地球"的總體趨勢相違背。早在上個世紀八十
代,國家就明令限制粘土實心磚的生產,并制訂了多項配套政策與措施,提倡發展鋼結構輕型住宅。
二十多年前,北新建材率先引進國外先進技術,生產出石膏板、輕鋼龍骨等各種新型建筑材料,為我國的建筑業發展
提供了基礎條件,從源頭改變了我國建材業多年來"秦磚漢瓦"的落后局面。今天,北新房屋再次引進國際先進技術,推出了
代表國際先進水平的薄板鋼骨住宅體系,使房屋構造和內部產品全部實現工廠化生產,又從終端改變了我國住宅多年來沿襲的
建造模式,使千百年來的房屋"建造"進入了一個嶄新的房屋"制造"時代,實現了工廠化制造房屋的現代目標。
2002年3月18日,《中國房地產報》刊載了一條消息,"房屋從建造到制造,雖一字之差,卻是住宅產業的一
場革命。據了解,北新薄板鋼骨住宅巧妙地匯集了眾多現代高科技成果,實現了5個方面的變革……北新房屋根據當前客戶的
不同消費理念,設計了豪華型、舒適型和普通型三種不同檔次、幾十種不同類型的房屋,100余種內裝修配置的菜單式選擇
,給每一位不同住戶以足夠的選擇空間,并可根據住戶的需要加以調整和修改,使之更加順應住戶的個性化需求,滿足不同住
戶的審美觀和生活習慣。"
事實正是如此,"北新薄板鋼骨住宅"采用的是在木框架施工構架上使用鋼材的新施工方法。這種以鋼代木的施工方
法不僅使住宅具有了高強度、抗地震和耐久性,而且居室內更加寬敞和舒適。更值得關注的是,她使建筑施工方式發生了徹底
的革命性變化,可以實現工廠化制造的個性化設計,并且2個月內完成設計施工并交付使用。由于采用了新的墻體組合方式,
"北新薄板鋼骨住宅"的保溫性能遠遠超過了現有的磚混結構和混凝土結構,入住后基本感覺不到四季氣溫的變化。
今年3月,北新房屋的"薄板鋼骨住宅"在第十二屆國際新型建筑材料展覽會暨第四屆中國住宅產業材料及設備展覽
會上閃亮登場,受到各界人士的廣泛關注和高度評價。中國建材工業協會會長張人為把"北新薄板鋼骨住宅"譽為住宅領域的
一場革命。值得強調的是,作為中國第一套工廠化房屋,"北新薄板鋼骨住宅"的面世使得北新建材迅速完成了從新型建材制
造商向住宅產品系統集成商的飛躍。今年年初,北新薄板鋼骨住宅已通過了建設部專家評審,目前,第一棟薄板鋼骨住宅商品
房已經在北京的永定河畔落成。
北新建材的住宅產業化戰略得到了國家經貿委、國家建設部、北京市政府、中國建材工業協會、國家開發銀行等有關
部門的高度關注和大力支持。目前,建設部住宅產業化促進中心已初步擬定在北新建材所在的一平方公里土地上建設一個具有
技術研發、產品配套、市場開發等多種功能的住宅產業化基地。
北京市有關領導到北新建材視察時指出,北新房屋要盡快把規模做起來,在北京地區形成10000套新型住宅的基
礎規模,并帶動其它產業相應發展。而北新房屋公司也將因此列為北京市繼現代汽車之后的又一個現代制造業基地。
北新集團董事長宋志平向新聞界人士表示,改革開放以來,中國的住宅產業發生了翻天覆地的變化,隨著住宅產業的
發展,人們越來越希望走出"鋼筋"和"混凝土"的圍墻。北新集團和北新建材憑借在新型建材制造業的強大基礎,迅速設立
了北新房屋有限公司,建設了中國第一條金屬結構房屋生產線,實現了工廠化制造房屋的夢想。從國際上看,工廠化制造房屋
,采用的是鋼結構,具有節能、抗震和再生資源的利用等功能,已經成為住宅產品發展的新趨勢。房屋由"建造"轉為"制造
"意味深長,它最突出的意義不僅僅在于改善人們住房方面拓寬了更加廣闊的天地,而且對于國家整體產業的布局與平衡將起
到調節與促進作用。舉例來說,在發達國家,僅房屋制造中消耗的鋼結構就占鋼產量的25%。工業化房屋制造在我國還是新
生事物,由于這種房屋體系具有內在的競爭優勢,今后必將會有良好的發展前景。
以"四位一體"戰略推進"業態升級"
背景鏈接
改革開放以來,隨著我國經濟的發展,國家基本建設規模不斷擴大,人民生活水平不斷提高,加之我國加速住宅產業
化政策的實行和住宅建設現代化理念的推出,人們對于家居環境的美化和追求進一步升溫。同時,隨著國家城市化進程的加快
,全社會對生態建筑、現代化建筑的需求亦與日劇增。為了滿足人們對住宅建筑的要求,我國在國民經濟和社會發展"十五"
計劃綱要中提出提高我國城鎮化水平,五年新增就業和轉化農村勞動力各4000萬人,并提出城鎮人均住房建筑面積達到2
3平方米以上,農村人均居住面積達到25平方米以上的住宅建設目標。
據此推算,"十五"計劃期間我國城鎮需要新建住宅27億平方米,年均需要完成5.4億平方米；農村需要新建住
宅30億平方米,年均需要完成6億平方米。為了實現這一宏偉目標和適應市場需求的快速增長,我國每年需要建造11億平
方米以上的各類住宅建筑。在如此大的住宅建設規模浪潮下,如果仍然延用秦磚漢瓦的建筑模式和施工方法,勢必要消耗大量
的粘土資源和煤碳資源,勢必對生態環境造成更為嚴重的破壞。
在過去的幾十年里,我國政府為了推動建筑現代化進程,在新型建筑功能材料研究和建筑結構體系研究方面花費了大
量的人力和物力,能夠規�；a的新型建筑功能材料及制品已有數以百計的品種和數以千計的規格。但不盡人意的是,在住
宅建筑結構改革方面的工作卻一直落后于新型功能建筑材料的發展,即終端房屋的建設落后于源頭材料的生產,并直接制約了
新型建筑功能材料的推廣與應用。同時不容忽視的是,為國家限制實心粘土磚生產、大力發展生態建筑政策和方針的實施帶來
了極大阻力。
與此同時,隨著我國冶金行業的進步,我國鋼鐵生產能力已經達到一億二千多萬噸,供大于求的局面已經持續了多年
,由于產能大量過剩,國家主管部門不得不采取被動限產的方式以求總體平衡。由此可以看出,我國經濟建設中與居民住宅建
設相關的方面已經遇到了四個矛盾:一是建材生產浪費土地和能源問題；二是大量新型建筑功能材料推廣難問題；三是大量鋼
材生產能力不能發揮的問題；四是住宅建設現代化推進問題。而這四個問題又可以通過改變建筑結構得到有效與有機的解決。
近兩年來,北新建材推行并實施"四位一體"的發展戰略,將原來僅有的新型建材制造業務擴展為新型建材制造、新
材料、電子商務、物流貿易和建筑智能化高科技產品與服務等四大業務,即"新型建材"、"北新科技"、"北新物流"和"
北新房屋"四位一體,"四位一體"戰略的實施使得北新建材全方位推進了業態升級。兩年來,北新建材在主營業務上已經取
得了快速與長足的進展,同時在技術引進、生產協作、貿易往來等各個業務平臺上與國際上多家建材企業展開了積極廣泛的國
際交流與合作,朋友遍及五大洲,業務已向全球化拓展。至此,北新建材以其深厚的國內行業背景、明確的市場定位及強大的
市場開拓能力吸引了眾多跨國建材企業紛紛與其攜手合作,共同開拓中國市場。
此次與日本三家大公司合作制造北新房屋正是北新建材"四位一體"戰略和"業態升級"的重要組成部分,全新的北
新房屋有限公司將主要致力于薄板鋼骨結構住宅的制造和開發。據有關人士透露,在未來5年內中日雙方將進一步擴大合作領
域,擴大工業化生產房屋的總體規模,年銷售額將達到上百億元,并將在全國建設十個住宅示范區,打造出中國住宅產業的新
概念。北新房屋公司將融合三家日本知名企業的先進技術和管理經驗,形成年產2600套薄板鋼骨房屋的生產規模,并計劃
于2008年達到年產2萬套房屋的生產規模,以加快我國住宅產業化進程,為社會提供輕型便捷的房屋住宅,滿足人民群眾
日益增長的住宅需求。由此可以說,北新房屋所擔負的將是推進中國住宅產業化革命的歷史重任。
做中國最大的住宅產品系統集成商
境外傳真
原北新集團董事長兼總經理宋志平升任中新集團總經理不久,應新日本制鐵株式會社的邀請,于今年6月訪問了日本
,其間分別會晤了日本五大商社社長。訪日期間,宋志平從大阪、名古屋到東京,走訪了幾大株式會社等十幾家公司,考察了
相關的生產工廠和現場,在技術和產品方面達成了多種合作意向,并與一些公司簽署了具體的合作意向書。
這其中,除與三家世界500強公司簽署了合作意向書以外,宋志平總經理還走訪了日本最大的房屋公司----大
和房屋工業株式會社,會晤了通口社長和石橋副社長,兩位社長表示愿意在技術方面支持"北新房屋"；參觀了日本最大的綜
合建材企業----大建工業株式會社,會晤了老朋友六車社長,六車社長希望把北新集團作為中國的戰略合作伙伴進行合作
,共同開發中國市場,并簽署了合作意向書；會見了日本最大的外墻企業----尼奇哈株式會社的吉田社長,雙方在外墻板
的技術支持、產品進口、委托加工等方面達成共識,并簽署了合作意向書。
近年來,北新建材通過實施從產品專業規模化、到建材綜合化、再到住宅產業化的戰略三步曲,實現了一次又一次的
大跨度飛躍。面對我國產業政策的調整,面對大力發展住宅產業的強勢勁頭,在新型建材行業穩固奠定了龍頭企業地位的北新
建材看準了這一有著巨大發展空間的潛在市場,并以"北新房屋"四位一體中的核心戰略沖上了有著厚重積淀的全新平臺。如
業內人士所知,建材業與建筑業因產品應用領域和在國民經濟中的高度關聯性而成為形影相隨的兩個行業,并一起被列入國民
經濟的支柱產業,因而在實施住宅產業化進程中,國家亦將住宅產業列為支柱產業,并隨時給予密切的關注。
就在"北新房屋"剛剛推出薄板鋼骨住宅不久,建設部科技司、住宅與房地產司及建設部產業化促進中心就一直關注
并全力支持著"北新房屋"實施的薄板鋼骨住宅項目。建設部住宅產業化促進中心曾于今年3月和5月兩次正式發文,認為北
新建材集團擬在全國小城鎮中建設薄板鋼骨結構住宅的試點、示范工程,發展鋼結構住宅,符合當前的產業政策精神,有利于
實現住宅產業化。國家開發銀行作為國家政策銀行,也十分支持中國住宅產業化的發展,最近,國家開發銀行有關領導表示,
繼續支持北新建材集團發展住宅產業化基地及其新型住宅小區樣板區的建設。
再從市場需求的角度看,北京市、天津市、河北省的保定、石家莊、廊房、滄州和唐山等地市組成的大北京圈是中國
經濟最發達的地區之一,該地區包括有兩座直轄市,五個中心城市,數十個縣級城市,是我國乃至全世界最大的大都市圈,人
口5000多萬人。改革開放以來,隨著人們生活水平的提高和人民收入的增加,原來的住房已經不能滿足人們的高要求,開
始追求100平方米以上的新住宅。若按3～4人需要一套住宅計算,則該地區需要1250～1700萬套住宅；若住宅的
重建率按2.5%計算(按40年翻新一次計),則需要重建或新建31.25～42.5萬套住宅；若再按5%采用薄板鋼
骨結構體系住宅,則需要制造1.56～2.125萬套住宅。
從北京市場分析,北京市轄區內現有人口1500多萬人,2001年北京市GDP人均3000多美元,北京的經
濟已經進入飛速發展期,居民的住房需求與日俱增。北京市每年住宅的建設量達1804.0萬平方米,危房改造的工程量在
百萬平方米。兩項合計近2000萬平方米,按平均100平方米一套計算,則每年新建住宅20萬套。若也按5%采用薄板
鋼骨結構體系住宅,則至少需要制造1萬套住宅。
我國東部沿海的廣大地區是經濟發展最為活躍的地區,隨著當地人民收入水平的提高,以及我國住宅產業化政策進一
步落實和全國城鎮危改工程的拉動,必將極大地促進住宅市場潛力的釋放,并帶動建筑市場的配套發展。在目前還沒有同類生
產企業的情況下,"北新房屋"建設規模擬定為年產2600套"薄板鋼骨結構住宅"是完全穩妥的。綜上所述,有了國家政
策的關注支持、有了世界500強三巨頭的戰略聯盟、有了無與倫比的巨大市場,"北新房屋"成為中國最大的住宅產品系統
集成商已是指日可待。
參觀走廊------"北新薄板鋼骨住宅"簡介
"北新薄板鋼骨住宅"是一種采用在木框構架使用鋼材的新施工方法,在工廠完成主體結構和主要部件制造,到現場
安裝完成的新型綠色環保住宅。具有高強度、抗地震和耐久性,而且居室內更加寬敞和舒適。這種可實現個性化設計的工廠化
制造,2個月內即可完成設計施工并交付使用。
北新房屋的薄板鋼骨住宅在以下五個方面實現了突破
一、房屋結構的突破。全部采用薄板鋼骨體系,只用兩三種斷面厚度的輕型鋼龍骨和幾種型號的螺絲、螺釘,將材料
使用簡化到了極限。在抗震、保溫和防火各方面均遠遠優于其他結構體系房屋。
二、外墻板的突破。推出適應我國氣候條件的外墻板"金邦板",不僅填補了國內生產外墻材料的一項空白,更重要
的是有了與輕鋼結構房屋相配套的、適宜安裝的外墻板,使房屋工業化制造成為可能。
三、外保溫方式的突破。采用21世紀最先進的外墻保溫技術,成功解決了輕鋼結構普遍存在的冷橋問題。
四、綠色建材與環境科技的突破。內裝修全部采用紙面石膏板,具有防火、防水特點,是一種綠色材料。
五、實現了"零能源"房屋的突破。采用光伏電池,"太陽能發電屋頂"與屋面結構結合為一體,利用太陽能并實現
光電轉化。
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