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 中國商業(yè)龍頭徐家匯
徐家匯的崛起，似乎有更深的歷史淵源。明朝徐光啟祖居此地而得名。這位中國歷史上主動吸納異域文明的典范人物，努力融會西方文化與中國文化之長短。兼容并蓄，海納百川。昭示了上海的一種精神。
中國商業(yè)龍頭
2002年6月底的一天，上海電視臺推出了這么一個(gè)說法：大部分曾經(jīng)在內(nèi)地闖蕩過的臺商，公認(rèn)內(nèi)地未來發(fā)展的龍頭在上海；上海商業(yè)的龍頭，在徐家匯。而僅僅在兩年前，當(dāng)說到徐家匯的時(shí)候，一般人們還稱之為上海的一個(gè)副商業(yè)中心。所謂的中心，仍在黃浦區(qū)的南京東路和黃浦、盧灣兩區(qū)交錯的淮海路。但是，當(dāng)市中心由于人口的遷移而變得空心化，南京東路開始缺少人流總量和高價(jià)值客戶來源。淮海路的“高雅”消費(fèi)定位、其實(shí)是“高檔”消費(fèi)也遭到了以新崛起的南京西路恒隆廣場，梅龍鎮(zhèn)伊勢丹等真正薈萃世界頂級名牌的所謂“金三角”的強(qiáng)力阻擊，也開始有式微之象。
時(shí)間與空間的流轉(zhuǎn)，開始春風(fēng)得意徐家匯了。
徐家匯文明：上海文明最高等級
余秋雨教授的《文化苦旅》稱“上海文明的肇始者是明代進(jìn)士徐光啟”。
“如果要把上海文明分個(gè)等級，最高一個(gè)等級也可名之為徐家匯文明”。
今天的徐家匯商城，從事業(yè)范圍界定上，能體現(xiàn)出這種胸襟開闊的歷史精神。作為市級商業(yè)中心的精華，徐家匯商場將形成“五大中心”，“六業(yè)總匯”，即有國際精品銷售中心、旅游購物中心，金融信息中心、商業(yè)貿(mào)易中心，文化娛樂中心和商業(yè)流通業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)、信息咨詢業(yè)、餐飲服務(wù)業(yè)、文化娛樂業(yè)、旅游休閑業(yè)。
立體商圈：徐家匯商城的獨(dú)特構(gòu)造
一條地鐵，經(jīng)過徐家匯的地下。一頭牽連著上海市區(qū)人口郊區(qū)化遷移的重點(diǎn)，莘莊。一頭是上海的出去的大門：火車新客站。居間的最重要的節(jié)點(diǎn)之一，就是徐家匯。地下人類奔涌，就近消費(fèi)，因此，廣闊的底下空間為著人類和低于地面的成本而告訴擴(kuò)張。聚集了大量餐飲，時(shí)尚小商品，以及地面大型商廈的地下延伸部分。地下、地面、空中三個(gè)層面的立體商業(yè)格局，徐家匯成為上海的“新宿”。
財(cái)富地圖：歷史和拓展
從地理地圖上的徐家匯，到成為一個(gè)豐滿的財(cái)富地圖，徐家匯需要的時(shí)間并不長，直到90年代前期，才開始大規(guī)模開發(fā)。
早期，“六百”代表了傳統(tǒng)百貨業(yè)的改造，雖還限定了百貨經(jīng)營的格局，但開始注重店面設(shè)計(jì)、服務(wù)和部分品種的高檔化。而臺資的“太平洋”，則引入了臺灣成熟的大眾流行與時(shí)尚，主力經(jīng)營時(shí)裝等高附加值商品。成為上海青年女性的時(shí)裝購物的第一選擇。而東方商廈，最早引進(jìn)了高檔次經(jīng)營的策略原則，以最早的高價(jià)位商品吸引了公眾注意力。曾經(jīng)推出了數(shù)萬元的褲子，數(shù)千元的皮帶，其實(shí)是真正引進(jìn)了世界級的名牌。但是，這種單純的價(jià)格策略最終被修正成一個(gè)非常聰明的經(jīng)營理念：“禮在東方”也就是以經(jīng)營世界級的禮品和商品為主。在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和品牌結(jié)構(gòu)上進(jìn)行了大的調(diào)整。
所以，六百、太平洋、東方，形成了一個(gè)逐級遞升的錯位，差異化經(jīng)營成為中國商業(yè)改造的一個(gè)典范。
“美羅城”的推出，代表了一個(gè)趨勢：如何利用這充盈的人氣，將徐家匯塑造成為一個(gè)真正的綜合性、多功能的城市中心？“美羅城”因?yàn)榫奂藢懽謽牵啼仯瑠蕵罚蓍e，消費(fèi)等綜合功能，而成為一個(gè)小型的SHOPPING MALL。
徐家匯兩翼的肇家浜路、漕溪北路在地圖上被商家們涂成盈利的金色，徐家匯商城的南北兩則：天鑰橋路、華山路又成了商家角逐的新舞臺。當(dāng)這兩條路的商鋪被選購一空時(shí)，這張財(cái)富地圖又?jǐn)U張了。進(jìn)一步帶動了人居和商居建筑的發(fā)展。宛平南路上的大型樓盤“徐家匯花園”一推出，出售最好的是商鋪，售價(jià)最高的也是商鋪，每平方米售價(jià)從12000元攀升到20000元。這張“財(cái)富地圖”又借助地鐵的優(yōu)勢向地下發(fā)展，一家又一家時(shí)髦的禮品店在地鐵走廊排起長隊(duì)。
而到了2000年，碩大的港匯廣場，如一艘巨艦，矗立在徐家匯，這個(gè)巨大的SHOPPING MALL給了徐家匯諸多傳統(tǒng)商家無比巨大的壓力。那么，在商業(yè)業(yè)態(tài)上如何開始新的競爭，將是個(gè)非常有趣的課題和難題。而我們現(xiàn)在仍無法回答。
徐家匯商城在源源不斷地吸引著周邊區(qū)域的購物人群。另一方面，其他地區(qū)的商業(yè)、房產(chǎn)業(yè)等也在瓜分著徐家匯的市場。
徐家匯的“財(cái)富地圖”向四周和地下不斷擴(kuò)張的同時(shí)，另一張財(cái)富地圖也在虛擬的世界——互聯(lián)網(wǎng)上鋪展開來。IT企業(yè)、軟件產(chǎn)業(yè)、網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)開始進(jìn)入。
一部分傳統(tǒng)地域概念的科技商城，其代表就是已經(jīng)建成的“太平洋電腦廣場”和“百腦匯資訊廣場”。這兩個(gè)市場匯集了國內(nèi)外所有的知名計(jì)算機(jī)及相關(guān)輔助產(chǎn)品，交易額在上海所有計(jì)算機(jī)及相關(guān)產(chǎn)品的市場中，始終名列前茅。
IT企業(yè)在商城里的發(fā)展，更優(yōu)越的條件：商圈為地利；中國電子消費(fèi)，特別是IT產(chǎn)品消費(fèi)開始走進(jìn)高潮，此為天時(shí)；人流人氣則是“人和”。
信息財(cái)富的深層價(jià)值是2001年組建成功的徐匯軟件基地。成功地引入了來自全國各地一批優(yōu)秀的軟件企業(yè)，如“科利華”、“潮博科技”、“上海中城信息”、“文思創(chuàng)意軟件”、“紫軟公司”等一批各有特色的企業(yè)，其中最重要的一個(gè)依托，是百年歷史的交通大學(xué)，就在徐家匯中心300米處。
地下商圈：柯達(dá)大戰(zhàn)富士
上海的”地下經(jīng)濟(jì)“發(fā)源于1993年的徐家匯地鐵站，當(dāng)時(shí)地鐵尚未開通，商城卻已建成開業(yè)。此后，隨著地鐵一號線逐漸成為上海交通的主動脈，地鐵商場也沿著地鐵站點(diǎn)的延伸向四處蔓延，并形成了新客站——人民廣場——陜西南路——徐家匯四個(gè)赫赫有名的”地下商圈“。
它是許多時(shí)尚潮流的策源地，手機(jī)貼紙、個(gè)人寫真光盤制作、裝飾性假發(fā)束、項(xiàng)飾DIY、泡沫紅茶坊等街頭時(shí)尚都是從這里流行開去的；它也是青年男女休閑游逛的理想地，不怕風(fēng)吹雨淋，交通方便快捷，并可隨時(shí)切換到地表的南京路、淮海路、靜安寺、陸家嘴等商圈去。
在上海地下”四大商圈“中，徐家匯商城最大，有七、八千平方米，200多個(gè)商鋪，人民廣場”流行前線“500平方米，新客站眼鏡批發(fā)市場3500平方米以及3個(gè)旅館。而徐家匯不僅占據(jù)著面積的優(yōu)勢，更主要的是，前幾者主要是流動人口為主，而徐家匯由于有大量的常住居民，因而有品牌忠誠和消費(fèi)上的習(xí)慣依賴。因此，“顧客價(jià)值量“更高。
正是因?yàn)檫@樣的原因，著名的膠卷和沖印服務(wù)商柯達(dá)與富士在地鐵展開了大站。一個(gè)全部買斷人民廣場地鐵，一個(gè)買斷了徐家匯。
城市生態(tài)圈建設(shè)：面向未來的徐家匯
徐家匯商城位于上海市中心城區(qū)，是個(gè)重要的商業(yè)、商務(wù)和重要的公共活動中心。改善生態(tài)環(huán)境，使之成為一個(gè)良好的購物、娛樂、休閑和公共活動空間，在高樓林立之中產(chǎn)生回歸自然的視覺效果、空氣清潔的嗅覺效果、聲響適中的聽覺效果，實(shí)施生態(tài)工程建設(shè)將是使之更人性化的未來工程。
中國傳統(tǒng)的商業(yè)和公共活動中心往往為“商業(yè)街式”和“廣場式”兩種，前者由于以“條”形布局，活動范圍狹窄，因而以臨街商業(yè)為主(例如南京路)；后者雖然空間開闊，但往往政治、社會活動有余而商業(yè)氣氛不足。因此，像徐家匯商城那樣兼二者之利的商務(wù)中心確實(shí)不多。這種生態(tài)改造，會不會使得徐家匯成為一個(gè)在有著人文，自然完美交織的悠久傳統(tǒng)的歐洲都市商業(yè)中心？像巴黎香榭麗舍？倫敦西區(qū)？
撰文/閻峰
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