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在我國，房地產開發一直是人們關注的熱門領域，而最近熱起來的節能住宅更引人注目。今年4月份，河南省首家節
能住宅小區“嘉和園”在鄭州誕生，當地有關領導親自到現場授牌；6月份，我國第一個按歐洲發達國家居住標準設計的節能
住宅“鋒尚國際公寓”，打出“告別空調暖氣時代”的口號，引來全國各地的開發商參觀學習。據介紹，這兩個樓盤都在短時
間內銷售一空，市場的發展態勢出人意料地好。對此，業內權威專家一語道破真締：開發節能住宅，是國家、商家、業主三方
都能受益的好事。
發展節能住宅：國之良策
開發節能住宅，有著多方面的意義。中國建設部科學技術司建筑節能辦公室主任、高級工程師韓愛興說，與世界同緯
度地區相比，我國大部分地區冬季氣溫偏低5-18℃，夏季氣溫偏高2℃，而且冬夏持續時間長。有關資料顯示，目前我國
建筑能耗已占到國民經濟總能耗的15％，僅采暖一項就要耗能1.3億噸標準煤。而且，隨著我國經濟和社會的快速發展，
各類房屋的建設仍將保持較高速度增長，城市建筑采暖每年約排放二氧化碳1.9億噸、二氧化硫和煙塵約300萬噸。不僅
嚴重破壞生態環境，還對大氣層產生“溫室效應”，造成兩極融縮、洪水泛濫、干旱頻發、土地沙化、疾病流行、物種滅絕等
災難性后果。據國家民政部消息，截至今年9月，全國共有1.9億人次不同程度遭受洪澇災害，因災死亡1532人，造成
各類直接經濟損失達679.8億元。所以，發展節能住宅可以為國家節約大量能源，減少災害，有利于全球、全社會。
中國建筑業協會建筑節能專業委員會會長涂逢祥教授說，發展節能住宅是關系人類命運的全球性課題，中國作為世界
第一人口大國，有義不容辭的責任。他介紹，建筑節能包括節約采暖、空調、熱水供應、炊事、照明、家用電器等各方面的能
耗。在國際上，它是與工業、農業、交通運輸能耗并列，屬于民生能耗，一般占全國總能耗的30％-40％，量大面廣，牽
涉到國家全局。
在這位中國建筑節能專家的眼里，本世紀的理想節能建筑是這樣的：你一年四季生活、工作在冬暖夏涼的房子里，溫
度總是接近或保持在20--26攝氏度之間。屋里通風良好，自然通風與人工通風相結合，空氣經過凈化，新風掃過每個房
間，通風持續不斷，室內空氣清新。任何時候，陽光都能通過布局合理的窗戶灑進房間，使你盡可能多的接觸自然光。在這個
智能控制的場所里，采暖、通風、空調、照明、家電等均可由計算機自動控制，既可按預定程序集中管理，又可局部手工控制
；既尊重人體差異，提供個性化服務，又盡可能地少用能源。
開發節能住宅：開發商受益
節能住宅作為新興的開發產業，有著良好的市場前景，房地產開發商從投資的角度得到了實惠。“嘉和園”和“鋒尚
國際公寓”的兩家開發商都認為，他們在開發節能住宅的過程中嘗到了甜頭。
“嘉和園”開發商——河南國基置業有限公司副總經理李桂東說，“嘉和園”作為適合河南省情的節能住宅，節能主
要表現在兩方面，一是采用外墻內保溫系統和倒置式屋頂，二是采用雙層塑鋼玻璃窗。他算了一筆賬：由于保溫砂漿等新型節
能建材的使用，使樓盤的建筑成本比正常成本高出3至5個百分點，但銷售價卻比同地段樓盤高出8個百分點，每平方米1600
元。這樣一進一出，商家還能比開發普通樓盤多賺3至5個百分點，利潤更豐厚了。同時，由于市民鐘愛節能住宅，樓盤在短
時間內銷售一空，迅速收回了投資，減少了銀行貸款，這又是一種收益。李桂東經理高興地指著面前的一排排樓房說：“現在
，公司又在新開發的‘家和萬世’小區推出12萬平方米的節能住宅，雖然售價已經提升到每平方米1750元，而且還在建
設期，已經有三四成的樓盤被預訂。”
北京錦繡大地房地產開發有限公司工作人員帶領記者參觀了“鋒尚”的樣板間。這是一個對建筑的屋面、地下、外墻
、外窗、采暖、制冷、新風等進行了全面系統優化設計的樓盤，也是全球可持續發展聯盟(簡稱AGS)在中國唯一給予技術
資助和跟蹤監測的項目。雖然商家對開發成本保密，但卻坦承：小區在一期開發時，雖然僅使用了外墻干掛幕磚這一項節能技
術，就已經讓他們獲取了超出預想的收益。所以，在二期開發鋒尚時，他們采用歐洲標準建設高舒適度低能耗住宅。現在，這
300套升級板住宅售價雖然創下北京西部樓盤的最高記錄，每平方米均價10400元，但仍有數倍于發售量的預訂者連續
十幾個小時甚至二十幾個小時排隊領取房號。公司負責人透露，他們很慶幸自己有眼光，選擇投資“節能住宅”這一新型住宅
。
節能住宅：業主的最好選擇
作為一種新的時尚，從河南到北京，所有瘋狂搶購節能住宅的住戶，都有自己的“小九九”。他們在選擇中嘗到了實
惠，買到了舒心。
在“鋒尚”樣板間里，記者遇到一位50多歲有國外居住經歷的男士，他已經預訂了一套90多平方米的住宅，今天
是來辦按揭手續的。這位吳姓男士說，這套90多平方米的住宅雖然價格不菲，100多萬，但還是很值的。他說，自己在國
外居住過一段后，回到國內發現住的房子到處都有毛病，使用起來很不放心，也很煩心。再者，因為環境污染，城市人的壽命
最少減少了5至8歲。自己現在有很好的收入，每年都在10至20萬之間。水污染了，可以買純凈水、礦泉水喝，可空氣和
煙塵污染就沒辦法了。居住在“鋒尚”里，空氣和煙塵的問題解決了，自己的生命將得到延長。而且，生活質量的無形提高、
對居住環境的放心和心情愉悅是花錢買不來的。
“嘉和園”業主王艷麗說，去年她買下一套118平方米的房子，由于是節能住宅，保溫效果很好，冬天不用采暖。
一個冬季下來，節約集中供暖費2100元。加上夏季使用空調的時間由原來的近4個月減少為1個多月，又節約電費300
多元。這樣一年省2500元左右。買房時，她一共多付出1.4萬，最多6年時間就能收回多掏的錢，剩余時間節省的采暖
制冷費用，都是賺的。
幾次獲國際大獎的瑞士建筑師迪特瑪·愛伯理(DIETMAREBERLE)介紹說，在歐洲，高舒適度、低能耗
住宅的售價約比普通住宅高出3％，但每年的運營費用卻能節約60％。兩相比較，還是購買節能住宅最劃算。而且，這樣做
會促使整個房地產市場朝著正確的趨勢發展，是造福子孫后代的事情。
據資料顯示，1999年我國城鎮居民人均年使用能源的支出(不含有集中供暖設施的采暖用能支出)為258.09
元。如果住進節能50％的住宅，也就是每人每年省下129.05元，以5口之家計算，就是600多元錢。而且全家一年
四季生活在舒適的環境里，減少了空調病、煤氣中毒、感冒等常見病癥的發生，何樂而不為？
節能住宅使三方受益的事實，顯示出無限的活力，我們相信，隨著房地產業的縱深發展，節能住宅的發展前景將更為
廣闊。(王阿敏李麗靜)
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