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上海房地產市場專項執法檢查正在有條不紊地進行中。執法人員反映，目前問題多集中在商品房違規預銷售的環節中
。購房者求房心切，這在某種意義上引發了發展商的違規行為。執法人員提醒廣大消費者：購房不要過于心切。
據報道，一些購房者明知發展商尚未拿到預售許可證，但卻與發展商簽下預訂合同。一些樓盤通過更為巧妙的方式，
如發放貴賓卡，進行變相的提前預售，有關人士指出這同
樣屬于違規之列。據執法人員反映，這些意向客戶中大部分人都知道
發展商尚未具備預售資格，但過于迫切的購房心態使他們在不同程度上縱容了發展商的違規操作。
據了解，以下九大行為已被明確列為違規行為：
1、未取得商品房預售許可證，擅自預售商品房的行為；
2、不符合商品房預售條件，而擅自以預訂、認購、預約等名義變相預售的行為；
3、未按照規定的商品房現售條件，而擅自現售商品房的行為；
4、違規銷售住宅共用部位、共用設備或者公共設施的行為；
5、房地產中介服務機構代理銷售，不符合銷售條件的行為；
6、未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售、預售給他人的行為；
7、違反上海房地產經紀人管理暫行辦法的行為；
8、違規拒繳、挪用、侵占維修基金的行為；
9、檢查中發現的其他違法違規行為。(陳然)
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