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昨天,陸家嘴發(fā)布公告,宣布9月16日公司與中國平安保險股份有限公司簽訂合同,向后者轉(zhuǎn)讓了兩塊商業(yè)用地,
面積合計27667平方米,轉(zhuǎn)讓金額44712萬元。陸家嘴在公告中預(yù)計該轉(zhuǎn)讓合同將對公司第三季度和本年度業(yè)績產(chǎn)生
重大影響,本年度利潤會比去年同期增加50%以上。
今年上半年陸家嘴的67756.7萬元主營業(yè)務(wù)收入中,土地批租收入為52140.4萬元。公告
中沒有提到這
兩塊土地的開發(fā)成本,我們可以從公司以前土地批租的情況作大概的估算。公司今年上半年土地批租收入52140.4萬元
,土地批租成本36929.2萬元,毛利率29.17%。如果按照這個比率計算,公司從這筆土地轉(zhuǎn)讓中獲得的毛利大約
為12886.5萬元。
陸家嘴自成立以來主要業(yè)務(wù)一直是金融貿(mào)易區(qū)內(nèi)的土地開發(fā)。但從1998年開始,由于土地批租業(yè)務(wù)的萎縮導(dǎo)致整
體業(yè)績大幅度下滑,為了應(yīng)對這種局面,公司在繼續(xù)從事土地開發(fā)和轉(zhuǎn)讓的同時,開始向房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型。2001年商品房
銷售收入達(dá)到20471.2萬元,占總收入的20.49%。雖然房地產(chǎn)開發(fā)的毛利率不如土地批租業(yè)務(wù),但這拓展了公司
業(yè)務(wù)范圍,也可以減小公司的業(yè)績波動幅度。
公司為了清理與母公司上海陸家嘴(集團(tuán))有限公司之間的債務(wù),在去年4月份和11月份分別收購了母公司的89
647平方米和253915平方米的土地使用權(quán),在解決債務(wù)問題的同時也增加了公司土地儲備,為未來土地開發(fā)和房地產(chǎn)
開發(fā)都打下了良好的基礎(chǔ)。根據(jù)公司今年半年報的數(shù)據(jù),截至2002年6月30日,在公司的50.67億元存貨中,主要
項目是轉(zhuǎn)讓場地開發(fā)支出39.26億元。這些土地儲備將可以支撐公司未來數(shù)年的土地批租業(yè)務(wù)。
陸家嘴能夠在今年實現(xiàn)50%以上的業(yè)績增長當(dāng)然是一個利好消息。但回顧在2000年和2001年,公司實現(xiàn)凈
利潤分別為35001.2萬元和11751.7萬元,因此,公司今年的業(yè)績增長在某種意義上帶有恢復(fù)性增長的意味。
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