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目前,房地產業幾乎是國內僅存的幾個賺錢行業,不少業績欠佳和急需重組的上市公司也紛紛瞄上了房地產業。與此
同時,由于目前我國房地產企業的負債率偏高,平均水平已經達到了85%,也使得一些房地產企業也想通過收購上市公司股
權,以期獲得一個重要的資金融資平臺來做大和做強。這兩方面的需求,造就了一些房地產尤其是民營房地產企業現身于目前
上市公司的資產重組熱潮中。
雖然瓊能源年初出現了小幅虧損,但作為一個比較干凈的殼資源,每股凈資產在面值以上,仍然受到了民營企業廣州
市恒大實業集團的青睞。恒大實業集團通過協議受讓海南潤達實業有限公司所持有的瓊能源法人股26.89%股權,而成功
地成為瓊能源第一大股東。資料顯示,恒大實業集團在2001年廣州市開發建設投資10大集團排名中位居前幾名。在入主
瓊能源后,不僅不會改變它原來的房地產主業,而且還要依據恒大實業集團現有的實力與項目,注入到瓊能源中去,繼續做大
房地產主業。
在瓊能源被民營房地產企業收購之后,日前ST新城B也發布公告稱,江蘇新城實業集團有限公司、常州環球房地產
發展有限公司和常州泛華科技有限公司分別受讓武進柴油機廠所持有公司國家股1.9536億股的股權協議獲得財政部批復
,轉讓價格為每股1.112元。在該公司國家股轉讓后,新城集團、常州環球和常州泛華分別成為公司的第一、二和三大股
東。由資料顯示,新城集團成立于1996年,注冊資本1.1億元,該公司主要由自然人王振華等出資控股,主要經營范圍
為房產投資及開發、室內外裝潢、建筑材料等,而常州環球及常州泛華兩公司也均為自然人出資控股。新城集團等民營企業
的入主,將使ST新城B的主業轉向以房地產業及高科技產業方向轉型。
另外,從近日華一投資股東大會傳出的消息顯示,會議審議通過了該公司與北京的民營企業名流投資集團有限公司的
資產置換暨關聯交易的報告書以及《資產置換協議書》等決議事項。其中,北京名流未來置業有限公司于7月22日召開股東
大會修改了該公司章程,其修改后的章程規定,華一投資將持有占未來置業注冊資本80%的出資。未來置業于7月26日取
得了北京市工商行政管理局換發的《企業法人營業執照》,華一投資成為北京名流未來置業有限公司的合法股東。與此同時,
名流投資也與昆明市五華區國有資產管理局于2002年6月3日簽署的《出售資產協議》。由此完成了名流投資與華一投資
大股東昆明市五華區國有資產管理局之間的資產置換。此前,名流投資于2002年4月29日與華一投資第一大股東昆明市
五華區國有資產管理局簽署了《股份轉讓協議書》,并成為華一投資潛在的第一大股東。由此,華一投資通過此次資產置換也
將逐漸退出商業貿易領域,而成為以房地產開發為基礎和以住宅產業化為方向的主營業務。
房地產企業尤其是民營房地產企業紛紛涉足重組上市公司,事實上早有先例。曾經有陽光股份、光彩建設和珠江控股
等公司被北京房地產企業成功"買殼"上市,2000年又有北京金融街房地產公司成功入主重慶華亞。在2001年,華頓
國際入主遼房天、北京嘉利恒德房地產開發公司擬入主湖北車橋、北京科技園置業入主萬里電池和北京天創房地產開發公司入
主貴華旅業等。今年,又有幾家民營房地產企業入主或成為上市公司大股東。
這一趨勢表明,目前一些房地產企業急需借助于上市公司的資本平臺來實現融資目標,又想通過更名而獲得更大的市
場知名度,由此促使越來越多的房地產企業熱衷于重組上市公司,并且成為上市公司重組中的一股重要的產業力量,而今年受
惠于國有股股權協議轉讓政策開禁,民營房地產企業入主或重組上市公司的案例也在不斷增多,這一市場跡象值得引起我們的
關注。
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